Le prix au m² moyen à Roques s'établit à 2 686 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 19 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Roques, en Haute-Garonne.
À Roques, le prix moyen s'établit à 2 686 €/m². Cette moyenne porte sur un parc à forte dominante pavillonnaire, né de la vague de lotissements qui a couvert la commune depuis les années 1970, entre le vieux village et la terrasse de la Garonne. Les zones commerciales et les grands axes vers Toulouse structurent le territoire et pèsent sur les localisations. Ce chiffre provient des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et donne une image plus fidèle du marché que les prix affichés en agence.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Roques est porté par le dynamisme démographique de l'aire toulousaine, l'une des plus attractives de France. La commune a vu sa population croître fortement depuis les années 1960, un mouvement qui se poursuit avec l'arrivée continue de ménages actifs. Cette demande soutenue s'exerce sur un parc à dominante pavillonnaire, dans une commune où le foncier se raréfie à mesure que les lotissements couvrent les anciennes terres agricoles. Le socle d'emplois de Toulouse et de sa banlieue sud assure une base solide à l'attractivité résidentielle de Roques.
La fonction commerciale et l'accessibilité constituent le second moteur du marché local. L'important pôle d'enseignes implanté sur la commune et la proximité des grands axes vers Toulouse, Muret et Portet-sur-Garonne renforcent l'attrait pratique de Roques. Les acquéreurs y trouvent un compromis entre services du quotidien, prix plus mesurés que dans la ville-centre et cadre encore marqué par la Garonne et ses espaces naturels. Ce positionnement de banlieue sud équipée et bien reliée soutient une demande régulière, sans les tensions extrêmes des communes les plus cotées de l'agglomération.
Le marché de Roques se situe dans la moyenne de la couronne sud toulousaine, plus accessible que Toulouse, dans la lignée de sa voisine Cugnaux et au-dessus de Muret.
Le territoire de Roques est occupé de longue date, comme en témoignent des vestiges d'époque romaine retrouvés sur la commune. Le village lui-même est attesté à partir du XIVe siècle, sur la première terrasse dominant la Garonne, à une douzaine de kilomètres au sud-ouest de Toulouse. Le 12 septembre 1213, la bataille de Muret, épisode décisif de la croisade contre les albigeois, se déroule en partie sur les terres de Roques. Longtemps, la commune reste un modeste village agricole du Pays toulousain, terre de plaines fertiles et de fermes en briques roses caractéristiques de la région.
Au XXe siècle, Roques bascule d'un bourg rural vers une commune résidentielle de l'agglomération toulousaine. La population, qui n'était que d'environ 906 habitants en 1962, dépasse aujourd'hui 5 400 âmes ; elle a progressé de près de 82 % depuis 1999. Cette croissance rapide accompagne l'étalement urbain de Toulouse vers le sud, le long de la Garonne. Rattachée au canton de Portet-sur-Garonne depuis 1998, la commune se couvre de lotissements pavillonnaires qui grignotent les anciennes terres agricoles, tout en conservant son noyau villageois ancien autour de l'église.
Le développement de Roques s'appuie aussi sur une importante fonction commerciale. La commune accueille un vaste pôle d'activités regroupant de grandes enseignes, et son tissu économique fait une large place au commerce et au transport. L'église Saint-Martin conserve deux objets classés, une Pietà en bois du XVIe siècle et un lustre du XVIIe siècle, tandis que la réserve naturelle Lamartine préserve un espace de nature en bord de Garonne. Membre du Muretain Agglo, Roques combine ainsi un rôle résidentiel, une vocation commerciale marquée et quelques traces de son passé villageois.
Selon l'INSEE, Roques compte environ 5 436 habitants, une population qui a fortement augmenté depuis les années 1960 avec l'étalement de l'agglomération toulousaine. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, occupée en résidence principale par des propriétaires, même si des programmes collectifs se sont ajoutés au fil de l'urbanisation. Les acquéreurs sont principalement des familles et des actifs qui travaillent à Toulouse et cherchent un pavillon plus abordable qu'en ville, à distance raisonnable des zones d'emploi. La part de résidences secondaires est très faible, la commune relevant clairement de la vie périurbaine quotidienne.
Le prix moyen constaté à Roques est de 2 686 €/m², un niveau modéré pour la banlieue sud de Toulouse. Ce chiffre est calculé à partir des données DVF, qui recensent les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : un pavillon récent et une maison de village ancienne ne se négocient pas au même niveau. Pour votre bien, une estimation doit intégrer sa surface, son état et son emplacement précis dans la commune.
Roques mêle un vieux village autour de l'église Saint-Martin, de vastes lotissements pavillonnaires ouverts depuis les années 1970 et d'importantes zones commerciales et d'activités. Les secteurs résidentiels calmes, à l'écart des grands axes mais bien reliés à Toulouse, sont les plus demandés. La proximité de la Garonne et de la réserve Lamartine ajoute un cadre naturel apprécié. À l'inverse, les abords immédiats des zones commerciales sont plus recherchés pour leur commodité que pour leur tranquillité.
Roques se situe à une douzaine de kilomètres au sud-ouest de Toulouse, reliée par les grands axes routiers qui longent la Garonne et par le réseau de transports de l'agglomération. La commune appartient au Muretain Agglo et bénéficie de la proximité de Muret et de Portet-sur-Garonne. Cette accessibilité vers les zones d'emploi toulousaines, combinée à des prix plus doux qu'en ville, explique en grande partie l'attractivité résidentielle de la commune.
Le marché de Roques est dominé par la maison individuelle, cœur du développement pavillonnaire de la commune. Des appartements existent, dans des programmes collectifs plus récents, mais ils restent minoritaires face aux pavillons. Les familles viennent y chercher du terrain et un cadre résidentiel proche de Toulouse. Les appartements attirent plutôt de jeunes ménages et des primo-accédants qui souhaitent accéder à la propriété à un budget contenu dans la banlieue sud.
Roques se trouve à une douzaine de kilomètres au sud-ouest de Toulouse, sur la première terrasse de la Garonne, dans le Muretain Agglo. Il ne faut pas la confondre avec une autre commune nommée Roques, située dans le Gers. La Roques de Haute-Garonne est une commune périurbaine de plus de 5 000 habitants, marquée par son étalement pavillonnaire et ses zones commerciales, aux portes de la métropole toulousaine.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).