Le prix au m² moyen à Saint-Arnoult s'établit à 3 638 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 15 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Arnoult, dans la vallée de la Touques, aux portes de Deauville.
À Saint-Arnoult, le prix de référence s'établit à 3 638 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché tiré par la proximité immédiate de Deauville, dont Saint-Arnoult forme l'arrière-pays, dans la vallée de la Touques. La maison de campagne à colombages et le terrain avec vue sur les haras y côtoient une offre d'appartements plus limitée. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement et sa distance de Deauville et de la Touques.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Arnoult est porté par la proximité de Deauville : la commune offre un cadre de campagne à colombages à quelques minutes du front de mer, ce qui attire à la fois des résidents permanents et des acheteurs de résidence secondaire. La demande se concentre sur les maisons de caractère avec terrain, dans la vallée de la Touques et à proximité des haras. Le volume annuel de transactions reste modéré, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, emplacement et distance de Deauville, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de deux facteurs. D'un côté, l'attractivité durable de Deauville et de la côte fleurie, ainsi que la rareté du foncier de caractère dans le Pays d'Auge, soutiennent les valeurs de son arrière-pays. De l'autre, la performance énergétique devient déterminante : les biens bien isolés se valorisent, les passoires thermiques décotent, un point à surveiller sur un parc en partie ancien. La proximité du front de mer et des haras reste le moteur de fond de la demande.
Saint-Arnoult se situe en retrait des prix du front de mer : ses valeurs restent en deçà de celles de Deauville et de Trouville-sur-Mer, tout en profitant de la même dynamique que Touques, sa voisine de la vallée.
Saint-Arnoult s'étend dans la vallée de la Touques, dans le Calvados, immédiatement au sud de Deauville. Le nom vient d'Arnulphus, formé sur les racines signifiant l'aigle et le loup, et renvoie à saint Arnoul, évêque vénéré dès le haut Moyen Âge. L'existence de la paroisse est attestée par une lettre du pape Eugène III datée de 1152. La chapelle prieurale et l'église, remontant au XIe siècle, témoignent de l'ancienneté du peuplement, le prieuré dépendant alors de l'abbaye de Longpont.
Longtemps, Saint-Arnoult a vécu de l'agriculture et de l'élevage caractéristiques du Pays d'Auge, dans un paysage de bocage, de colombages et de haras. La commune garde la trace d'un épisode marquant : la Rivière Morte, un bras de la Touques d'environ 1,5 kilomètre abandonné lorsque le cours d'eau fut détourné dans les années 1860 pour la construction du chemin de fer. Ce bras ancien est aujourd'hui aménagé en espace de promenade et de pêche.
Aujourd'hui, Saint-Arnoult est une commune résidentielle de l'arrière-pays de Deauville. L'hippodrome de Deauville-La Touques, l'un des hauts lieux des courses en Normandie, s'étend en partie sur son territoire, tout comme la proximité de l'hippodrome de Clairefontaine. Une voie verte de près de 4 kilomètres relie la commune à Deauville pour les piétons, les cyclistes et les cavaliers. Cette position de charnière, entre la campagne à colombages et le front de mer de Deauville-Trouville, façonne son marché.
Selon l'INSEE, Saint-Arnoult compte environ 1 092 habitants. Le marché s'adresse d'abord à des acquéreurs attirés par la proximité de Deauville : familles, actifs, mais aussi acheteurs d'une résidence secondaire séduits par le cadre du Pays d'Auge à quelques minutes du front de mer. Le parc est surtout composé de maisons, souvent de caractère, avec terrain, dans un environnement de haras et de colombages, ce qui alimente une demande partagée entre résidence principale et résidence secondaire. La proximité de Deauville-Trouville et de l'hippodrome soutient une demande soutenue sur ce type de commune de l'arrière-pays.
Le prix de référence à Saint-Arnoult s'établit à 3 638 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, une maison de caractère avec terrain ou un logement à rénover peuvent s'écarter sensiblement de cette base.
Les biens les plus demandés sont les maisons de campagne à colombages avec terrain, dans la vallée de la Touques, à proximité des haras et de l'hippodrome. La proximité de Deauville valorise les emplacements bien reliés au front de mer. Le cadre verdoyant du Pays d'Auge, tout en restant à quelques minutes de Deauville-Trouville, séduit autant les familles que les acheteurs d'une résidence secondaire.
Saint-Arnoult forme l'arrière-pays immédiat de Deauville, à quelques minutes de son centre et de son front de mer. Une voie verte de près de 4 kilomètres, ouverte aux piétons, aux cyclistes et aux cavaliers, relie directement la commune à Deauville en traversant les prairies et l'hippodrome de la Touques. Cette proximité de la station et de ses services explique une part de l'attractivité de la commune.
Le marché local est avant tout un marché de maisons. L'offre d'appartements existe mais reste minoritaire dans cette commune de campagne. Pour un acheteur, la maison avec terrain, souvent à colombages, constitue le produit dominant, adapté à la vie de famille comme à la résidence secondaire. L'appartement peut convenir à un budget plus contenu, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel.
La vallée de la Touques implique des secteurs soumis au risque d'inondation, qui peuvent encadrer la constructibilité de certaines parcelles proches du cours d'eau. Le caractère agricole et bocager du territoire oriente l'urbanisation vers les zones prévues par la commune. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité et les servitudes applicables à une parcelle.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).