Le prix au m² moyen à Saint-Cyr-sur-Loire s'établit à 2 958 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 118 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Cyr-sur-Loire, sur les coteaux de la rive droite de la Loire, aux portes de Tours.
Le prix moyen constaté à Saint-Cyr-sur-Loire s'établit à 2 958 €/m². Cette moyenne recouvre un parc à peu près partagé entre maisons individuelles et appartements, la commune comptant environ autant de villas bourgeoises et de pavillons que de logements collectifs. On y trouve aussi bien des demeures anciennes accrochées aux coteaux que des résidences plus récentes, notamment les programmes collectifs sortis de terre ces dernières années dans le secteur du Central Parc. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires. La moyenne communale reste un point de repère, elle ne remplace pas l'examen des ventes comparables au bien que vous souhaitez estimer.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Cyr-sur-Loire repose sur sa position de banlieue résidentielle immédiate de Tours, avec un cadre de coteaux, de parcs et de jardins qui la démarque des secteurs plus denses de l'agglomération. La demande vient surtout de ménages qui travaillent à Tours et cherchent un pavillon avec extérieur ou un appartement au calme, à quelques minutes du centre par le tramway ou la voiture. La coexistence de la maison et du collectif élargit le public d'acheteurs, des primo-accédants aux familles installées.
Côté offre, le foncier disponible reste limité sur une commune déjà largement bâtie, et les programmes récents comme le Central Parc ont concentré l'essentiel des logements neufs. Comme partout, la performance énergétique s'est imposée comme un critère de négociation, en particulier sur les demeures anciennes des coteaux, plus coûteuses à rénover. La proximité directe de Tours et de villes voisines comme Joué-lès-Tours situe Saint-Cyr dans la fourchette haute du marché de l'agglomération, portée par la rareté des biens avec jardin et vue.
Adossée à la rive droite de la Loire, Saint-Cyr-sur-Loire se situe dans la fourchette haute de son agglomération : légèrement au-dessus de Tours, sa voisine immédiate, et nettement au-dessus de Joué-lès-Tours comme d'Amboise.
Saint-Cyr-sur-Loire occupe la rive droite de la Loire, face à Tours, sur un relief de coteaux qui montent de la rivière vers le plateau, jusqu'à une centaine de mètres d'altitude au lieu-dit la Ménardière. La Choisille traverse l'ouest du territoire avant de rejoindre la Loire. Ce site de coteaux ensoleillés, exposés au sud et tournés vers le fleuve, a de longue date attiré les résidences de plaisance et les propriétés de villégiature des notables tourangeaux, qui y ont bâti manoirs et maisons de maître entourés de jardins.
L'église romane Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte rappelle l'ancienneté du bourg, mais c'est surtout le manoir de la Béchellerie qui a marqué la mémoire des lieux. Construit au XVIIIe siècle sur des bases plus anciennes, il domine la Loire et ouvre sur la vallée de la Choisille. L'écrivain Anatole France, prix Nobel de littérature, quitte Paris pour s'y installer à l'été 1914 et l'achète en 1916. Il y écrit notamment Le Petit Pierre et La Vie en fleur, et y meurt en 1924. Le manoir est classé au titre des monuments historiques depuis 1941.
Au XXe siècle, Saint-Cyr-sur-Loire est passée d'un chapelet de propriétés et de coteaux viticoles à une commune résidentielle de la banlieue nord de Tours. Elle a refusé la fusion avec sa voisine en 1964 et conservé son identité propre. La municipalité a fait de la Perraudière, manoir acquis en 1981 et devenu hôtel de ville, le coeur d'un parc de cinq hectares planté de plus de cent vingt essences et de cèdres centenaires, ouvert au public. La ville cultive depuis cette image de ville-jardin, ponctuée de parcs et de rues bordées d'arbres.
Saint-Cyr-sur-Loire compte 17 029 habitants. C'est une commune résidentielle où la maison individuelle et l'appartement se partagent le parc presque à parts égales, ce qui la distingue des villes de première couronne à dominante collective. Les résidences principales représentent l'essentiel des logements, autour de neuf sur dix, signe d'un marché ancré dans la vie locale plutôt que dans l'investissement de report. Selon l'INSEE, la part de propriétaires y est un peu supérieure à la moyenne du département. Les acheteurs sont surtout des familles et des cadres travaillant à Tours, en quête d'un pavillon avec jardin ou d'un appartement au calme à quelques minutes du centre, ainsi que des ménages plus âgés attachés au cadre des coteaux et des parcs.
La moyenne s'appuie sur les transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF : elle ressort à 2 958 €/m². Ce chiffre agrège des biens très différents, du studio des coteaux à la maison familiale avec jardin, si bien qu'il ne dit pas grand-chose d'un bien précis. L'adresse, la surface, l'état, la présence d'un extérieur et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Pour une estimation fiable, mieux vaut partir de ventes comparables que de la seule moyenne communale.
La commune se lit d'abord selon son relief. Les coteaux qui dominent la Loire concentrent les demeures anciennes et les propriétés de caractère, souvent recherchées pour leur vue et leurs jardins. Le plateau, plus au nord, mêle pavillons et lotissements résidentiels. Le secteur du Central Parc, aménagé à partir de 2016, a apporté des programmes collectifs récents. Ces ambiances, du coteau bourgeois au quartier pavillonnaire, ne se négocient pas au même niveau.
La commune touche Tours au nord et le centre-ville se rejoint en une dizaine de minutes en voiture. La ligne de tramway T1 et les lignes de bus du réseau desservent Saint-Cyr, tandis que la gare TGV de Tours est à un quart d'heure et l'autoroute A10 permet de gagner la région parisienne en un peu plus d'une heure. Cette accessibilité, combinée au calme résidentiel, explique une bonne part de l'attractivité locale.
Les deux marchés coexistent ici, ce qui est assez rare aux portes d'une grande ville. La maison de ville ou le pavillon avec jardin attire les familles et reste la demande la plus tendue, en particulier sur les coteaux et les rues arborées. L'appartement, souvent plus récent dans les programmes du nord de la commune, convient aux primo-accédants et aux ménages qui cherchent un bien sans entretien. Le choix dépend de votre budget et de l'usage visé plus que d'une règle générale.
Comme dans toute l'agglomération de Tours, la mise en location d'un meublé de tourisme est soumise à des règles et suppose de se renseigner en mairie. Une partie basse du territoire, proche de la Loire, peut être concernée par le risque d'inondation : cette information figure dans les documents d'urbanisme et l'état des risques, à consulter avant tout achat. Selon votre projet, la fiscalité des résidences secondaires mérite aussi d'être anticipée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).