Le prix au m² moyen à Saint-Dié-des-Vosges s'établit à 1 180 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 573 €/m². Environ 118 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Dié-des-Vosges, sous-préfecture de la vallée de la Meurthe.
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Dié-des-Vosges s'établit à 1 180 €/m², d'après les actes de vente notariés publiés dans la base DVF. Le calcul repose sur 120 ventes d'appartements enregistrées en 2025, pour un rythme d'environ 118 transactions par an. Une large part du collectif date de la reconstruction qui a suivi 1944, complétée par les ensembles des quartiers Kellermann-Foucharupt et Saint-Roch-L'Orme. La maison pèse au moins autant que l'appartement dans le marché, avec 139 ventes dans l'échantillon, et se négocie autour de 1 573 €/m², un niveau nettement supérieur au collectif que la page affiche à part.
Maison : 1 573 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Dié-des-Vosges reflète une ville industrielle qui a perdu une partie de ses emplois textiles et dont la population s'est tassée. L'offre de logements est donc large et la vacance élevée, ce qui maintient les prix bas et laisse aux acheteurs le temps de comparer. La demande tient au rôle de pôle de services de la sous-préfecture, à l'hôpital, aux établissements d'enseignement et aux emplois accessibles en Alsace par le tunnel Maurice-Lemaire. Le cadre naturel attire aussi des acquéreurs de résidences secondaires et des télétravailleurs.
Avec environ 118 ventes d'appartements par an, le volume permet de situer un bien, mais les écarts de qualité entre logements dépassent souvent l'effet de l'adresse. La performance énergétique devient le premier critère de tri : les appartements rénovés et les maisons bien isolées trouvent preneur, les biens énergivores restent plus longtemps en vente. Les programmes de renouvellement urbain des quartiers prioritaires modifient progressivement l'offre locative. Pour un vendeur, présenter un DPE à jour et chiffrer les travaux éventuels aide à tenir le prix.
Saint-Dié-des-Vosges se place en dessous d'Épinal, la préfecture, et à un niveau proche de Lunéville, légèrement au-dessus. Nancy, pôle régional, reste bien plus chère.
La ville tire son nom de saint Déodat, moine qui s'établit au VIIe siècle dans la vallée de la Meurthe et y fonde une communauté religieuse. Le chapitre qui lui succède structure pendant des siècles la cité, dont la cathédrale et le cloître gothique témoignent encore. En 1507, les savants du Gymnase vosgien publient à Saint-Dié la Cosmographiae Introductio accompagnée du planisphère de Martin Waldseemüller, où le mot America apparaît pour la première fois. Ce titre de marraine de l'Amérique reste un marqueur de l'identité locale.
Le 27 juillet 1757, un incendie ravage le centre, rebâti ensuite sous l'impulsion du duc Stanislas avec des rues tracées au cordeau. La ville se développe au XIXe siècle grâce au textile et au bois, deux activités de la vallée. En novembre 1944, les troupes allemandes en retraite dynamitent et incendient la rive droite. La reconstruction est confiée à Paul Malot ; le plan proposé par Le Corbusier, dont la maquette est conservée au musée Pierre-Noël, n'est pas retenu.
Le Corbusier construit toutefois à Saint-Dié l'usine Claude-et-Duval, de 1948 à 1951, quai du Torrent. Seul bâtiment industriel de l'architecte, classé monument historique en 1988, il est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2016 et abrite toujours une activité de bonneterie. Chaque automne depuis 1989, le Festival international de géographie réunit chercheurs et public dans la ville. Sous-préfecture des Vosges, Saint-Dié est au centre d'une unité urbaine d'environ 40 000 habitants, la Déodatie.
Saint-Dié-des-Vosges compte 19 251 habitants et s'étend sur plus de 46 kilomètres carrés, entre le fond de vallée urbanisé et des versants boisés. Le parc mêle les immeubles de la reconstruction du centre, les grands ensembles des quartiers prioritaires et un habitat individuel qui gagne les pentes et les écarts. La vacance y est élevée, de l'ordre de 17 % des logements en 2017, ce qui laisse aux acheteurs une réelle marge de négociation. Les acquéreurs sont surtout des ménages du bassin déodatien, des primo-accédants attirés par des prix bas et des actifs travaillant côté alsacien, accessible par le tunnel Maurice-Lemaire. Une clientèle de résidences secondaires, tournée vers la montagne vosgienne, complète la demande.
Sur la base des ventes signées, un appartement se vend en moyenne 1 180 €/m², soit un peu plus de 70 000 euros pour 60 m² avant ajustements. L'écart entre biens reste large : un appartement rénové du centre reconstruit ou une résidence récente s'échange au-dessus, tandis qu'un logement énergivore dans un grand ensemble se négocie nettement en dessous.
Le centre-ville, rebâti après 1944 entre la cathédrale et la Meurthe, concentre commerces, services et immeubles de la reconstruction. Kellermann-Foucharupt et Saint-Roch-L'Orme sont classés quartiers prioritaires de la politique de la ville et regroupent une grande partie du parc social. Les secteurs résidentiels plus aérés, avec des maisons, s'étendent sur les coteaux et vers les écarts de la commune. Pour un acheteur, la proximité du centre et l'exposition sur le versant comptent autant que le quartier lui-même.
La gare se trouve sur la ligne de Nancy, électrifiée en 2007 ; elle accueille des TER et quelques TGV à destination de Paris. Par la route, la RN59 rejoint Lunéville et Nancy en voie rapide, et le tunnel Maurice-Lemaire, rouvert en 2008, ouvre l'accès à l'Alsace et à Sélestat. Épinal est à une cinquantaine de kilomètres, Colmar et Strasbourg à moins d'une heure et demie. Ce positionnement entre Lorraine et Alsace élargit le bassin d'emploi accessible depuis la ville.
À Saint-Dié, la maison se vend sensiblement plus cher au mètre carré que l'appartement, à 1 573 €/m² contre 1 180 €/m² pour le collectif. L'écart est assez marqué et le volume de ventes assez fourni pour que la page affiche les deux repères. Il s'explique par la nature du collectif, souvent daté de la reconstruction ou des années 1960, alors que la maison offre terrain, garage et vue sur la vallée. Pour votre estimation, partez du repère qui correspond à votre type de bien.
Le climat de moyenne montagne rend le poste chauffage déterminant : isolation, menuiseries et mode de chauffage font varier fortement la facture et le DPE. Un logement classé F ou G subit une décote d'autant plus nette que l'offre disponible est abondante. Les biens proches de la Meurthe ou de ses affluents peuvent être concernés par le risque d'inondation, à vérifier dans l'état des risques joint au compromis. Enfin, les abords de la cathédrale et de l'usine Claude-et-Duval, protégés, encadrent les travaux de façade.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).