Le prix au m² moyen à Saint-Étienne-du-Rouvray s'établit à 1 166 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans, pour environ 41 transactions par an.
Illustration d'ambiance de Saint-Étienne-du-Rouvray, du centre au plateau du Madrillet.
À Saint-Étienne-du-Rouvray, la maison est le marché principal : elle se négocie autour de 2 002 €/m², sur 191 ventes par an. L'appartement, lui, ressort à 1 166 €/m² sur seulement 41 ventes par an, avec un prix médian de 1 027 €. L'écart entre les deux, +72 %, est l'un des plus larges du parc Immover, et il s'explique par la composition des ventes d'appartement : une part importante d'entre elles sont des cessions de logements des tours du Château Blanc, secteur en rénovation urbaine, qui tirent la moyenne vers le bas. Si vous vendez une maison ici, partez du prix de la maison, jamais de la moyenne des appartements.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 186 €/m² en 2021, le prix moyen d'un appartement à Saint-Étienne-du-Rouvray s'établit à 1 166 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période. Ce marché est étroit, autour de quarante ventes par an : les variations d'une année sur l'autre doivent se lire avec prudence. Le marché de la maison, quatre fois et demie plus actif, est le meilleur indicateur du marché stéphanais.
Saint-Étienne-du-Rouvray est le marché le plus accessible de la rive gauche de la métropole rouennaise. La maison s'y négocie 2 002 €/m², sous Le Grand-Quevilly et Le Petit-Quevilly, et bien sous Rouen. L'appartement ressort à 1 166 €/m², mais ce chiffre demande d'être lu pour ce qu'il est : une moyenne sur quarante ventes par an, dont une part notable de cessions de logements sociaux dans les tours du Château Blanc. Les portails immobiliers publient, pour la même commune, des moyennes allant de 1 010 à 1 692 €/m² : cette dispersion dit la difficulté de l'exercice, pas une erreur de mesure.
Le fait le plus utile pour un propriétaire n'est donc pas le niveau moyen, c'est la structure. Trois marchés coexistent sur cette commune sans se ressembler : le pavillonnaire du centre et de la Cité des Familles, qui fait le gros des transactions ; les résidences du plateau du Madrillet, portées par le campus universitaire, l'INSA et les 2 500 emplois du technopôle ; et le parc social du Château Blanc, en rénovation urbaine, dont les cessions tirent la moyenne des appartements vers le bas. Sur cette commune, une estimation à l'adresse n'est pas un confort, c'est une nécessité.
Comparaison sur le prix moyen au m² d'un appartement. Saint-Étienne-du-Rouvray se situe au bas de la métropole, sous Canteleu et Elbeuf, un écart qui tient pour partie à la composition de ses ventes d'appartement.
Saint-Étienne-du-Rouvray est un village de la rive gauche de la Seine, au sud de Rouen, resté agricole et forestier jusqu'au XIXe siècle. La forêt du Rouvray, qui lui donne son nom, borde encore la commune au sud et à l'ouest.
L'industrie l'a transformée. Filatures, puis chimie, papeterie et métallurgie ont attiré une population ouvrière que la commune a logée à mesure : cités de l'entre-deux-guerres, puis grands ensembles des années 1950 et 1960. Le Château Blanc, avec ses tours et ses barres, en est le plus vaste. Il fait aujourd'hui l'objet d'un projet national de renouvellement urbain qui prévoit la démolition de l'immeuble Sorano et de ses 140 logements, la réhabilitation de 275 logements sociaux au Saint-Just et la réorganisation des commerces de la rue du Madrillet.
Le troisième âge de la commune est en cours sur le plateau du Madrillet. Sur deux cents hectares en lisière de forêt, le technopôle Rouen Madrillet Innovation réunit un campus universitaire de 7 000 étudiants et 500 chercheurs, dont l'INSA Rouen Normandie, et près de 2 500 emplois dans quatre-vingts entreprises. C'est ce pôle, tourné vers la transition écologique et la mobilité, qui porte aujourd'hui l'attractivité de la ville.
Le marché stéphanais est d'abord un marché de maisons, et de loin : il s'y vend 191 maisons par an contre 41 appartements. Les acquéreurs sont des familles de la métropole rouennaise qui cherchent du pavillonnaire accessible à quelques minutes de Rouen, et des ménages employés dans le tissu industriel de la rive gauche ou sur le technopôle du Madrillet. Le ticket d'entrée est l'un des plus bas de la métropole. Deux points sont à connaître avant d'acheter ou de vendre. D'abord le type de bien : maison et appartement relèvent ici de deux marchés sans commune mesure, en volume comme en niveau. Ensuite le secteur : entre les pavillons du centre et de la Cité des Familles, les résidences du Madrillet et les tours du Château Blanc en rénovation, l'écart de valeur est considérable, et la moyenne communale ne dit rien d'une adresse précise.
Tout dépend du type de bien, et l'écart est ici plus large qu'ailleurs. La maison, qui représente l'essentiel du marché avec 191 ventes par an, se négocie autour de 2 002 €/m². L'appartement ressort à 1 166 €/m² en moyenne et 1 027 € en médiane, sur 41 ventes par an seulement. Ces chiffres sont calculés sur les transactions réellement actées et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF, et non sur des prix affichés en annonce.
Parce que la composition des ventes n'est pas celle d'un marché libre ordinaire. Une part importante des ventes d'appartement de la commune sont des cessions de logements dans les tours du Château Blanc, quartier prioritaire en cours de rénovation urbaine, qui se négocient très en dessous du reste du marché. Sur un volume aussi faible, quarante ventes par an, ces transactions pèsent lourdement sur la moyenne. Un appartement récent du plateau du Madrillet ne se vend pas au même prix, loin de là.
Parce que le marché est trop étroit pour que des prix par quartier soient fiables. Sur dix-neuf secteurs statistiques, neuf n'enregistrent aucune vente d'appartement sur deux ans et cinq n'en comptent qu'une ou deux. Publier un prix au m² pour ces secteurs reviendrait à l'inventer. Immover préfère une page communale solide, qui dit ce que la donnée permet de dire, à des pages de quartier fondées sur deux ou trois ventes.
Oui, et l'écart est l'un des plus larges du parc Immover : 2 002 €/m² contre 1 166 €/m², soit +72 %. Le marché de la maison y est aussi bien plus actif, avec 191 ventes par an contre 41. Un propriétaire de maison qui part de la moyenne des appartements sous-estime gravement son bien.
Sur cinq ans, le prix moyen des appartements recule d'environ 2 %, et de 1,6 % sur les douze derniers mois. Sur quarante ventes par an, ces mouvements sont des ordres de grandeur et non des tendances établies. La rénovation urbaine du Château Blanc et le développement du technopôle du Madrillet sont les deux facteurs qui feront évoluer ce marché dans les prochaines années.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).