Le prix au m² moyen à Saint François Longchamp s'établit à 3 861 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 79 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint François Longchamp, station de ski de la Maurienne, dans la Savoie.
À Saint François Longchamp, un appartement se négocie en moyenne à 3 861 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. Pour une station de ski de la Maurienne, ce niveau reste mesuré : il se situe bien en dessous des grandes stations de Tarentaise voisines, où les prix atteignent des sommets, tout en restant au-dessus des villes de fond de vallée. Le parc est très majoritairement composé d'appartements de station, du studio cabine au logement familial, souvent destinés à la location saisonnière. L'altitude du bien, la proximité des pistes et des remontées, l'exposition, l'état et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Un bien skis aux pieds, avec balcon et vue sur les sommets, se paie plus cher qu'un logement en retrait. Ces chiffres, issus des transactions signées chez les notaires, donnent un repère communal fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint François Longchamp est celui d'une station de ski de taille moyenne, largement dépendant de la demande de résidences secondaires et de l'investissement locatif. L'activité est rythmée par la saison d'hiver et par l'état du domaine skiable relié à Valmorel. La rénovation énergétique des logements anciens, nombreux dans les stations des années 1960 et 1970, est devenue un enjeu de valeur.
La recherche d'un accès au ski à un prix contenu, dans un contexte où les grandes stations restent hors de portée de beaucoup d'acheteurs, soutient la demande. Pour un vendeur, un bien proche des pistes, rénové et bien présenté se négocie mieux, tandis qu'un logement mal placé ou énergivore subit une décote. La question de l'enneigement à moyen terme pèse toutefois sur les perspectives des stations d'altitude intermédiaire.
Face aux stations de renommée de la Tarentaise voisine comme Courchevel ou Les Belleville, Saint François Longchamp affiche un marché bien plus abordable, tout en restant au-dessus des villes de vallée comme Albertville.
Saint François Longchamp est une station de ski de la vallée de la Maurienne, en Savoie, étirée entre 1 450 et 2 550 mètres d'altitude au pied du col de la Madeleine. Ce col, ouvert l'été, est une ascension réputée du Tour de France ; l'hiver, enneigé et fermé, il sépare la station de sa voisine Valmorel, sur le versant Tarentaise.
La station est née au milieu du XXe siècle, avec l'installation de ses premières remontées mécaniques vers 1950. Reliée depuis à Valmorel, elle forme avec elle le Grand Domaine, un ensemble de pistes de plusieurs dizaines de kilomètres. La commune ne compte que quelques centaines d'habitants permanents, une population qui se démultiplie pendant la saison d'hiver.
La commune permanente est minuscule, avec quelques centaines d'habitants, mais son parc de logements est largement dimensionné pour l'accueil touristique. Les acheteurs sont pour l'essentiel des amateurs de montagne en quête d'une résidence secondaire au ski, et des investisseurs visant la location saisonnière. Les prix, plus accessibles que dans les grandes stations de Tarentaise, attirent une clientèle qui veut le ski sans les tarifs de Courchevel ou de Méribel. La rentabilité locative et la qualité de l'emplacement guident les décisions d'achat.
Le prix moyen des appartements à Saint François Longchamp est de 3 861 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des biens très divers, du studio cabine au grand appartement familial. La distance aux pistes, l'altitude, l'exposition, l'état et la performance énergétique expliquent les écarts autour de cette valeur. Dans une station, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
La station se prête à l'investissement locatif saisonnier, avec une demande hivernale portée par le domaine relié à Valmorel. La rentabilité dépend surtout de l'emplacement du bien, de sa proximité des remontées et de sa capacité d'accueil. Avant d'acheter, il est utile de confronter le prix demandé à des ventes récentes de biens comparables et d'estimer les charges liées à une résidence de tourisme.
Oui. Saint François Longchamp reste nettement plus abordable que les stations de renommée internationale de la Tarentaise toute proche. Elle offre un accès au ski à un prix intermédiaire, au-dessus des villes de vallée mais loin des niveaux des domaines les plus prestigieux. C'est cet écart qui attire une partie des acheteurs.
La proximité immédiate des pistes et des remontées est le premier facteur : un bien skis aux pieds se paie plus cher. L'altitude, l'exposition, la vue, l'état du bien, sa performance énergétique et la qualité de la copropriété jouent ensuite. Un logement rénové et bien exposé se distingue nettement d'un appartement des premières générations de la station.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).