Le prix au m² moyen à Saint-Jean-Cap-Ferrat s'établit à 14 491 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 23 711 €/m². Environ 26 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune de Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Le prix moyen à Saint-Jean-Cap-Ferrat s'établit à 14 491 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. C'est l'un des niveaux les plus élevés de France, porté par une offre très limitée et une demande internationale soutenue. Le marché reste étroit, avec quelques dizaines de ventes par an seulement : cette moyenne recouvre de forts écarts selon l'emplacement précis sur la presqu'île et la nature du bien.
Maison / villa : 23 711 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 11 222 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Jean-Cap-Ferrat atteint 14 491 €/m² en 2026, soit environ +29 % sur la période.
Sur cinq ans, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-Cap-Ferrat est passé d'environ 11 200 €/m² en 2021 à près de 14 500 €/m² en 2026, soit une progression de l'ordre de 29 %. Le marché reste étroit et volatil d'une année à l'autre : quelques dizaines de ventes suffisent à faire bouger la moyenne, ce qui explique les à-coups de la courbe.
La rareté du foncier sur la presqu'île et une demande internationale constante soutiennent durablement les prix. Le segment des appartements, minoritaire face aux villas, reste recherché pour les rares biens disponibles autour du port et du village.
Replacée dans son environnement, la presqu'île occupe le sommet du marché azuréen, nettement au-dessus de ses voisines littorales et à plusieurs longueurs de Nice ou de Cannes.
Presqu'île posée entre Nice et Monaco, Saint-Jean-Cap-Ferrat est longtemps restée un modeste village de pêcheurs adossé à son port. Son destin bascule à la Belle Époque, quand l'aristocratie européenne découvre la douceur du cap et y fait bâtir ses villas. Le roi Léopold II de Belgique y acquiert de vastes domaines, bientôt suivi par la baronne Béatrice de Rothschild, dont la villa Ephrussi reste aujourd'hui le monument emblématique de la commune.
Au fil du XXe siècle, le Cap-Ferrat devient l'une des adresses résidentielles les plus fermées de la Côte d'Azur. Écrivains, artistes et grandes fortunes internationales s'y installent, attirés par les jardins, les pointes rocheuses et la rareté du foncier. La commune compte aujourd'hui un peu plus de deux mille habitants permanents, pour un parc immobilier dominé par les villas et les résidences secondaires.
Le marché de Saint-Jean-Cap-Ferrat s'adresse à une clientèle patrimoniale et internationale, en quête d'une résidence secondaire d'exception plus que d'un logement du quotidien. Les transactions y sont rares et portent majoritairement sur des villas avec jardin ou vue mer. Les biens en appartement, peu nombreux, se concentrent autour du port et du village. Sur un marché aussi étroit, la valeur d'un bien dépend étroitement de son emplacement sur la presqu'île, de son exposition et de la qualité de sa vue.
Le prix moyen à Saint-Jean-Cap-Ferrat est de 14 491 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. C'est l'un des niveaux les plus élevés de France. Le marché étant étroit, ce prix moyen recouvre de fortes variations selon l'emplacement et le type de bien.
La presqu'île offre très peu de foncier disponible, une exposition recherchée et une demande internationale constante. Cette rareté, conjuguée au prestige du lieu, place le Cap-Ferrat tout en haut du marché de la Côte d'Azur, devant Villefranche-sur-Mer et Cannes.
Oui. L'estimateur immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Sur un marché de niche, l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
Le parc est dominé par les villas, mais quelques appartements existent, surtout autour du port et du village. Ils restent rares et recherchés, ce qui soutient leur prix au m².
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).