Le prix au m² moyen à Saint-Lys s'établit à 2 380 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 28 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Lys, commune de l'ouest toulousain, dans la Haute-Garonne.
Les appartements de Saint-Lys se vendent en moyenne 2 380 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. Ce repère porte sur un marché étroit : la commune reste très majoritairement composée de maisons individuelles, héritées de l'ancien village et des lotissements pavillonnaires venus de l'expansion toulousaine. Les appartements se concentrent dans de petits collectifs plus récents, près du centre et des axes vers Toulouse. L'emplacement, l'étage, l'état du bien et sa performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Issus des transactions signées chez les notaires, ces chiffres donnent un repère communal qu'une estimation par comparables précise ensuite bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Lys est porté par la dynamique démographique de l'ouest toulousain, où de nombreux ménages recherchent la maison avec jardin à des prix plus accessibles que dans Toulouse. La proximité des pôles d'emploi de l'agglomération, la desserte routière et un cadre résidentiel plus calme entretiennent une demande régulière. La commune est passée de 3 503 habitants en 1982 à près de 9 900 aujourd'hui, un rythme qui a fixé une population active travaillant en grande partie dans la métropole. La rareté croissante du foncier, à mesure que l'urbanisation gagne sur les terres agricoles, limite l'offre neuve et soutient la valeur des maisons existantes.
À moyen terme, l'intégration de Saint-Lys à l'aire d'attraction de Toulouse et l'accessibilité routière restent les principaux moteurs de valorisation. La demande se concentre sur les biens bien situés et correctement desservis, tandis que la performance énergétique pèse de plus en plus dans les négociations sur le parc ancien. Pour un vendeur, un bien réaliste et bien présenté trouve preneur dans des délais raisonnables, alors qu'un prix trop ambitieux les allonge, même dans une agglomération dynamique. Une estimation appuyée sur des ventes comparables reste le meilleur repère avant de fixer un prix de mise en vente.
Saint-Lys se situe dans un registre de prix proche de celui de Fonsorbes, sa voisine immédiate, au-dessus de Muret, la sous-préfecture, et en retrait de Plaisance-du-Touch, plus proche de Toulouse.
Saint-Lys est née en 1280, sous la forme d'une bastide fondée par un contrat de paréage entre Eustache de Beaumarchès, sénéchal représentant le roi de France, et l'abbaye de Planselve, à Gimont. Son nom renvoie à la fleur de lys, emblème des rois de France, et marquait une revendication territoriale aux confins du Comminges et du Toulousain. La commune s'étend à l'ouest de Toulouse, aux portes du Savès, sur un relief de collines comprises entre 175 et 220 mètres d'altitude. Deux cours d'eau, le Touch et la Saudrune, drainent son territoire vers le bassin de la Garonne. Ce plan régulier de bastide se lit encore dans l'organisation du centre ancien.
À la Révolution française, la commune fut rebaptisée Eaubelle, forme francisée de l'occitan Aigabèra, sans doute son nom d'origine avant la fondation de 1280. Longtemps rurale, Saint-Lys a vécu de ses terres agricoles, encore largement céréalières aujourd'hui. La commune garde aussi la mémoire d'un épisode tragique : le 12 juin 1944, des éléments de la division SS Das Reich y tuèrent des maquisards et exécutèrent des civils, à Saint-Lys et dans les communes voisines de Bonrepos-sur-Aussonnelle et Saiguède, un drame rappelé par plusieurs noms de rues. Ce passé rural et ce socle historique expliquent la présence d'un véritable bourg ancien au cœur de la ville actuelle.
De 1948 à 1998, Saint-Lys a hébergé une station de radio maritime à ondes courtes, Saint-Lys Radio, longtemps le seul moyen français de communiquer avec les navires en mer partout dans le monde. Le centre de réception était installé sur la commune, l'émetteur à proximité, et cette activité a marqué l'identité locale au point qu'un musée lui est aujourd'hui consacré. Sur le plan démographique, la population est passée d'environ 1 400 habitants en 1962 à 3 503 en 1982, puis 8 537 en 2010 et 9 892 en 2023. Cette croissance rapide, portée par l'attraction de l'agglomération toulousaine, a transformé l'ancien bourg agricole en ville résidentielle.
Saint-Lys compte 9 892 habitants, selon l'INSEE, dans une commune où la maison individuelle domine largement : le parc est composé, selon l'INSEE, d'environ 77 % de maisons pour 23 % d'appartements, et les habitants y sont plus souvent propriétaires que locataires. Le marché s'adresse d'abord à des familles et à des ménages en accession qui cherchent une maison avec jardin à un prix plus mesuré qu'à Toulouse, tout en restant à une vingtaine de kilomètres de la ville-centre. Les logements sont en grande majorité des résidences principales, la part de résidences secondaires restant faible. Les rares appartements attirent des primo-accédants. La desserte, l'emplacement et la présence d'un extérieur pèsent fortement sur la valeur d'un bien à l'autre.
Le prix moyen des appartements à Saint-Lys est de 2 380 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne porte sur un marché étroit, la commune comptant surtout des maisons. L'emplacement, l'étage, l'état du logement, la desserte vers Toulouse et la classe énergétique expliquent les écarts autour de cette valeur. Pour un bien précis, une estimation appuyée sur des ventes comparables reste plus fiable que la seule moyenne communale.
Saint-Lys est avant tout une commune de maisons : selon l'INSEE, plus des trois quarts des logements sont des maisons individuelles, héritées de l'ancien village et des lotissements pavillonnaires. Les appartements, plus rares, se trouvent surtout dans de petits collectifs récents, proches du centre et des axes vers Toulouse. Le prix au m² affiché ici concerne les appartements ; la valeur d'une maison dépend surtout de son terrain, de son état et de son emplacement, et s'estime au cas par cas.
Saint-Lys se situe à une vingtaine de kilomètres à l'ouest de Toulouse et à une quinzaine de kilomètres de Muret, la sous-préfecture voisine. La commune est reliée à l'agglomération par les routes départementales et par des lignes de cars régionaux qui rejoignent la métropole. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour gagner les pôles d'emploi toulousains. Cette accessibilité, conjuguée à un cadre plus calme que la ville-centre, soutient la demande de logements auprès des ménages qui travaillent dans l'agglomération.
Saint-Lys conserve un centre ancien hérité de sa fondation en bastide de 1280, avec un plan régulier et un bourg organisé autour de son église. La commune met aussi en valeur l'héritage de Saint-Lys Radio, station de radio maritime active de 1948 à 1998, à laquelle un musée est consacré. Écoles, commerces et équipements sportifs répondent aux besoins du quotidien. Ce cadre résidentiel, à l'écart de la densité toulousaine mais bien relié à la métropole, explique une part de l'attrait de la commune auprès des familles.
La croissance démographique de l'ouest toulousain a nourri une urbanisation continue à Saint-Lys, avec des lotissements et quelques opérations de petits collectifs venus densifier les abords du centre. Le foncier se raréfie à mesure que les terres agricoles reculent, ce qui soutient la valeur du parc existant. La performance énergétique devient un critère de négociation sur les biens plus anciens. Pour vendre au bon prix, mieux vaut partir d'une estimation appuyée sur des ventes récentes et comparables plutôt que d'une simple moyenne.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).