Le prix au m² moyen à Saint-Paul-de-Vence s'établit à 8 048 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 15 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune de Saint-Paul-de-Vence.
Le prix moyen à Saint-Paul-de-Vence s'établit à 8 048 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Ce niveau place le village parmi les communes les plus recherchées de l'arrière-pays niçois, porté par son cadre médiéval et sa réputation artistique. Le marché reste étroit, avec une dizaine de ventes d'appartements par an seulement : cette moyenne recouvre des écarts marqués selon qu'il s'agit d'un bien en pierre dans le village ou d'un mas dans la campagne environnante.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 513 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Paul-de-Vence atteint 8 048 €/m² en 2026, soit environ +46 % sur la période.
Le marché de Saint-Paul-de-Vence est un marché étroit : avec une dizaine de ventes d'appartements par an, le faible nombre de transactions rend les moyennes annuelles volatiles. Quelques opérations suffisent à faire varier le prix moyen d'une année à l'autre, ce qui invite à interpréter les évolutions avec prudence plutôt qu'à y lire une tendance ferme.
En 2026, le prix moyen ressort autour de 8 048 €/m². Ce niveau reflète la rareté du foncier dans le village fortifié et l'attractivité durable de la commune auprès d'une clientèle patrimoniale et internationale. Sur un marché de cette taille, la valeur d'un bien dépend surtout de ses caractéristiques propres, l'emplacement et le cachet pesant davantage que la moyenne communale.
Replacé dans son environnement, le village se situe nettement au-dessus de Nice et de Cagnes-sur-Mer, tout en restant en retrait des communes littorales les plus chères comme Villefranche-sur-Mer.
Village médiéval perché de l'arrière-pays niçois, Saint-Paul-de-Vence s'est développé entre Cagnes-sur-Mer et Vence, à l'abri de ses remparts. Ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et son enceinte fortifiée témoignent d'un passé défensif qui a façonné la silhouette compacte du bourg. Cette concentration du bâti dans un périmètre clos est aujourd'hui l'une des caractéristiques fortes de son marché immobilier, où le foncier reste rare.
Au XXe siècle, le village devient un haut lieu de l'art moderne et contemporain. La Fondation Maeght, l'un des plus importants musées privés d'art en Europe, et l'auberge La Colombe d'Or, avec sa collection d'œuvres, ont attiré peintres, galeristes et collectionneurs. Marc Chagall y a vécu et y est enterré. Cette tradition artistique, conjuguée à une forte fréquentation touristique, continue de nourrir l'attractivité résidentielle de la commune.
Le marché de Saint-Paul-de-Vence s'adresse à une clientèle de résidences secondaires, d'amateurs d'art et d'acquéreurs patrimoniaux, attirés par le caractère du village et son environnement. Les transactions portent sur des biens en pierre dans le bourg ancien comme sur des mas et des villas entourés d'oliveraies dans la campagne. Sur un marché aussi étroit, la valeur d'un bien dépend étroitement de son emplacement, de son cachet et de la qualité de son environnement immédiat.
Le prix moyen à Saint-Paul-de-Vence est de 8 048 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Le marché étant étroit, avec une dizaine de ventes d'appartements par an, ce prix moyen recouvre des variations sensibles selon l'emplacement et le type de bien.
Le village offre un cadre médiéval préservé, une réputation artistique ancrée autour de la Fondation Maeght et de La Colombe d'Or, et une forte fréquentation touristique. Cette attractivité, conjuguée à la rareté du foncier dans le bourg fortifié, soutient durablement les prix.
Oui. L'estimateur immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Sur un marché de niche, l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
Le bourg ancien réunit des biens en pierre au cachet recherché, dans un périmètre restreint par les remparts. La campagne environnante propose des mas et des villas avec terrain, souvent plantés d'oliviers. Ces deux profils répondent à des attentes différentes et ne se valorisent pas de la même manière.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).