Le prix au m² moyen à Saint-Pierre-d'Albigny s'établit à 2 668 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 23 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Pierre-d'Albigny, en Savoie.
À Saint-Pierre-d'Albigny, le prix de référence s'établit à 2 668 €/m². Cette moyenne recouvre un parc largement dominé par la maison individuelle, des logements anciens du bourg aux constructions plus récentes des hameaux qui s'étirent entre l'Isère et le pied du massif des Bauges. Les biens proches de la gare et du centre, ou bénéficiant d'une vue dégagée sur la vallée et le château de Miolans, se négocient au-dessus de cette valeur. Ce chiffre provient des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations déclaratives.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Pierre-d'Albigny s'appuie d'abord sur sa démographie. Avec 4 217 habitants et une population en progression, la commune bénéficie du desserrement des bassins d'emploi de Chambéry et d'Albertville, dont les prix plus élevés orientent une partie des acquéreurs vers la Combe de Savoie. La position de carrefour, à la croisée des vallées et desservie par le rail, entretient une demande régulière de la part de ménages actifs. Cette attractivité résidentielle constitue le premier moteur du marché local, en particulier pour la maison individuelle qui domine le parc.
Le second moteur tient au cadre de vie et à l'économie locale. La viticulture, activité agricole dominante, et le tourisme lié au patrimoine et à la montagne ancrent la commune dans son territoire sans en faire une station. La part élevée de résidences principales confirme d'ailleurs un marché de résidents plus que de résidences secondaires. La proximité du massif des Bauges et des domaines skiables de Savoie ajoute un attrait de loisirs. Ces facteurs soutiennent une demande stable, portée par des acheteurs qui s'installent durablement plutôt que par un marché spéculatif.
Saint-Pierre-d'Albigny occupe une position intermédiaire : son prix reste plus mesuré qu'à Chambéry et surtout qu'à Aix-les-Bains, sur la rive du lac du Bourget, tout en se tenant au-dessus d'Albertville, l'autre grande porte de la Combe de Savoie.
Le nom de la commune associe l'apôtre Pierre, patron de la paroisse, au domaine gallo-romain Albiniacum. Le hameau de Miolans, cité dès 1015, tire son nom du gaulois Mediolanon. C'est sur son éperon rocheux que s'élève le château de Miolans, forteresse édifiée au XIe siècle qui commandait les accès vers la Tarentaise, la Maurienne et le Dauphiné. Centre de la seigneurie puis baronnie de Miolans, il devient une châtellenie savoyarde au XIVe siècle. Agrandi aux XIVe et XVe siècles, il reçoit un système défensif adapté aux armes à feu, avec remparts, fossés et une grande galerie percée de chambres de tir.
À l'extinction de la lignée des Miolans en 1523, le duc de Savoie récupère la forteresse et la transforme en prison d'État. Le château sert de geôle de 1564 à 1792 et gagne le surnom de Bastille savoyarde. Parmi ses détenus célèbres figure le marquis de Sade, incarcéré en 1772 avant de s'en évader. Le monument est classé au titre des monuments historiques par arrêté du 16 mai 1944. La commune conserve d'autres témoins de son passé, comme la maison forte des Allues, du XVe siècle, et le château de Menjoud, du XVIIe siècle.
Installée dans la Combe de Savoie, au confluent de l'Isère et au pied du massif des Bauges, la commune a longtemps vécu de la polyculture et de l'élevage. Le recul de l'agriculture traditionnelle a laissé la place à la viticulture, devenue l'activité agricole dominante sur les coteaux exposés au sud. Le vignoble de l'appellation Vin de Savoie s'étend au bas des falaises de l'Arclusaz, et les communes voisines, autour de Fréterive, abritent d'importantes pépinières viticoles. Traversée par la voie ferrée de la vallée, la commune reste un point de passage entre Chambéry, Albertville et Grenoble.
Selon l'INSEE, Saint-Pierre-d'Albigny compte 4 217 habitants, une population en hausse qui traduit l'attractivité de la Combe de Savoie auprès des actifs des bassins de Chambéry et d'Albertville. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, qui représente 61,7 % des logements selon l'INSEE, contre 38,3 % d'appartements. Les résidences principales forment 85,2 % du parc, signe d'une commune habitée à l'année plus que tournée vers le tourisme. La propriété est la norme, avec 63,5 % de propriétaires. Les acquéreurs sont surtout des familles et des ménages installés, en quête d'un cadre rural relié aux villes par la route et le rail.
Le prix de référence à Saint-Pierre-d'Albigny s'établit à 2 668 €/m². Cette valeur est une moyenne issue des données DVF, qui recensent les ventes réellement enregistrées chez les notaires. Elle varie selon la localisation, l'état et la nature du bien : une maison rénovée avec vue sur la vallée et un appartement proche du centre et de la gare ne se situent pas au même niveau. Pour un chiffre adapté à votre logement, une estimation personnalisée reste nécessaire.
La commune se compose d'un bourg-centre groupé autour de l'église et de la gare, et de nombreux hameaux dispersés entre la plaine de l'Isère et les premières pentes du massif des Bauges. Les biens du centre offrent la proximité des commerces et des transports, tandis que les hameaux en hauteur donnent accès à des vues dégagées sur la vallée et le château de Miolans. Cette diversité explique des écarts de prix sensibles d'un secteur à l'autre.
La commune occupe une position de carrefour dans la Combe de Savoie, à une vingtaine de kilomètres d'Albertville et une trentaine de Chambéry. Elle est traversée par la voie ferrée de la vallée et par les axes routiers qui relient Chambéry, Albertville et Grenoble. Cette accessibilité en fait une adresse recherchée par des ménages qui travaillent dans les pôles voisins tout en souhaitant vivre dans un environnement rural et proche de la montagne.
Le marché est nettement orienté vers la maison individuelle, qui représente 61,7 % des logements selon l'INSEE. Les appartements, 38,3 % du parc, se concentrent surtout dans le bourg et les programmes plus récents. La commune attire donc en majorité des familles à la recherche d'une maison avec terrain, mais offre aussi des appartements pour les primo-accédants ou les ménages qui privilégient la proximité immédiate des services et de la gare.
La commune conjugue un patrimoine fort, avec le château de Miolans classé monument historique, et un terroir viticole reconnu. Les coteaux exposés au sud, au pied des falaises de l'Arclusaz, portent le vignoble de l'appellation Vin de Savoie, et les environs comptent d'importantes pépinières viticoles. Ce cadre, entre plaine agricole, vignes et montagne, à l'entrée du massif des Bauges, participe à l'attractivité résidentielle de la commune et à la tenue de son marché immobilier.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).