Le prix au m² moyen à Sainte-Adresse s'établit à 3 396 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 56 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Sainte-Adresse, le Nice-Havrais accroché à la falaise, aux portes du Havre.
Le prix moyen des appartements à Sainte-Adresse s'établit à 3 396 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune résidentielle aux portes du Havre, elle étage son bâti de la plage jusqu'au sommet du cap de la Hève, entre immeubles du front de mer, villas du quartier du Nice-Havrais et maisons plus classiques sur les hauteurs. Cette organisation en pente explique une dispersion des valeurs selon l'altitude, la vue sur l'estuaire de la Seine et l'exposition. Les biens dominant la mer, dans le secteur des villas ou en front de mer, se négocient au-dessus de la moyenne. La demande, portée par une clientèle havraise en quête d'un cadre plus résidentiel, s'exerce sur un parc recherché et peu extensible, faute de foncier disponible.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Sainte-Adresse reste soutenu, avec un flux régulier de ventes d'appartements dans les données DVF. La commune bénéficie de son statut de secteur résidentiel recherché de l'agglomération havraise : la demande d'habitat à l'année y est constante, portée par des ménages qui quittent la ville-centre pour un cadre en bord de mer. Le parc étant largement bâti et le foncier rare, les transactions portent surtout sur des reventes, ce qui entretient la pression sur les biens avec vue.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La proximité immédiate du Havre, grand pôle d'emploi et de services, la qualité du cadre entre falaise, plage et estuaire, et le patrimoine des villas du Nice-Havrais élargissent l'attrait de la commune. La bonne desserte ferroviaire du Havre vers Paris renforce cette attractivité. Sainte-Adresse conserve toutefois des niveaux plus mesurés que les stations les plus cotées de la côte normande, ce qui la distingue des communes de la côte fleurie.
Sainte-Adresse se situe au-dessus du Havre, la grande ville voisine dont elle prolonge le tissu urbain, et à un niveau proche de Honfleur, de l'autre côté de l'estuaire. La commune reste en revanche nettement plus abordable que Deauville, station très cotée de la côte fleurie.
Occupée dès l'époque gallo-romaine, à l'extrémité de l'estuaire de la Seine et du pays de Caux, Sainte-Adresse était un modeste village de pêcheurs blotti au pied du cap de la Hève. À partir du milieu du XIXe siècle, la commune attire des visiteurs séduits par le calme de son vallon, la lumière de l'estuaire et un rivage abrité par la falaise. En 1841, le journaliste Alphonse Karr contribue à la faire connaître comme lieu de séjour.
L'ouverture de la ligne de chemin de fer Paris-Le Havre en 1847 rapproche le littoral de la capitale et accélère cette vocation de villégiature. Peintres et écrivains fréquentent le site, dont la lumière inspirera plusieurs artistes attachés à l'estuaire. Sainte-Adresse devient peu à peu le lieu de résidence prisé de la bourgeoisie havraise, qui y fait construire des maisons de campagne face à la mer.
En 1906, le promoteur Georges Dufayel achète des terrains au pied de la falaise de la Hève, exposés au sud, pour créer une station baptisée le Nice-Havrais, destinée à rivaliser avec Deauville. Il fait édifier un palais des régates, un palais des commerces, une trentaine de villas et l'immeuble du Nice-Havrais qui domine le nouveau quartier. Pendant la Première Guerre mondiale, la commune accueille le gouvernement belge en exil. Plusieurs villas ont disparu au XXe siècle, mais le quartier conserve son caractère balnéaire et ses styles variés.
Sainte-Adresse compte 7 004 habitants. Commune résidentielle limitrophe du Havre, elle est recherchée comme un cadre de vie plus calme et plus verdoyant que la ville-centre, avec vue sur la mer et l'estuaire. Sa population est plutôt aisée et le marché est dominé par les résidences principales, à la différence des stations purement balnéaires. Les acquéreurs sont surtout des ménages du bassin havrais, cadres et familles, qui recherchent une maison ou un appartement avec vue, ainsi que des retraités attachés au quartier des villas. Les biens dominant la mer, dans le secteur du Nice-Havrais et sur les hauteurs, concentrent la demande la plus vive et la meilleure valorisation.
Le prix moyen des appartements à Sainte-Adresse est de 3 396 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts liés à l'altitude sur la falaise, à la vue sur l'estuaire et à l'exposition. Un appartement dominant la mer et un logement en retrait, sans vue, ne se négocient pas au même niveau.
Sainte-Adresse joue le rôle de commune résidentielle prisée aux portes du Havre. Son cadre en bord de mer, ses villas du Nice-Havrais, ses vues sur l'estuaire et son caractère verdoyant en font un secteur recherché, plus cher en moyenne que la ville voisine. La rareté du foncier disponible accentue cet écart de prix avec Le Havre.
Sainte-Adresse est directement accolée au Havre, dont elle prolonge le tissu urbain vers le nord-ouest et le cap de la Hève. On y accède par les axes de l'agglomération havraise et par le réseau de transports urbains. La gare du Havre, sur la ligne reliant Paris à la côte normande, se trouve à quelques minutes et constitue le principal accès régional.
Moins qu'on ne l'imagine. Contrairement aux stations de la côte fleurie, Sainte-Adresse est avant tout une commune résidentielle où dominent les résidences principales. Le marché est donc porté par une demande locale d'habitat à l'année plutôt que par les résidences secondaires. Cela lui donne une activité plus régulière et moins saisonnière que les stations balnéaires du secteur.
Le prix de référence de 3 396 €/m² porte sur les appartements, présents en front de mer et sur les hauteurs. Les maisons, dont les villas du Nice-Havrais et les demeures bourgeoises face à la mer, forment un segment recherché et souvent haut de gamme. Le choix dépend du budget et de l'importance accordée à la vue et à l'extérieur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).