Le prix au m² moyen à Sainte-Catherine s'établit à 2 169 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 11 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Sainte-Catherine, aux portes d'Arras dans le Pas-de-Calais.
À Sainte-Catherine, le prix de référence s'établit à 2 169 €/m² pour un appartement. Ce niveau se situe dans la moyenne du secteur arrageois, entre les prix plus élevés d'Arras et ceux, plus modérés, des communes du bassin minier au sud. La commune, aux portes d'Arras et desservie par les axes vers Lens, connaît un marché résidentiel plutôt calme, avec une majorité de maisons individuelles et une offre d'appartements plus restreinte. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement et sa proximité d'Arras.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Sainte-Catherine est porté par sa position aux portes d'Arras : la recherche d'un cadre résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, soutient la demande sur les maisons avec jardin. Le volume de transactions reste modéré, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, emplacement et proximité des axes vers Arras et Lens, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de l'attractivité durable du bassin d'emploi arrageois et de la desserte vers Lens et le bassin minier. La performance énergétique devient également déterminante : les logements bien isolés se valorisent, tandis que les passoires thermiques décotent. Le dynamisme d'Arras reste le moteur de fond de la demande sur les communes de sa première couronne.
Sainte-Catherine se situe dans la moyenne haute de son secteur : ses prix restent proches de ceux d'Arras, tout en dépassant nettement ceux de communes comme Avion ou Lens, plus au sud vers le bassin minier.
Sainte-Catherine s'étend au nord-ouest d'Arras, sur les bords de la Scarpe, dans un secteur occupé de longue date : un cimetière mérovingien y atteste une présence ancienne. Dès 1789, la commune est décrite comme un faubourg d'Arras, et sa paroisse, dédiée à sainte Catherine, dépend du diocèse et du doyenné d'Arras, le chapitre de la cathédrale présentant les titulaires de la cure.
Le patrimoine bâti de la commune se résume à la croix de Demencourt, une croix de grès du XVe siècle installée route de Lens. Classée monument historique depuis 1946, elle porte un décor sculpté sous un fronton en mitre : un évêque tenant sa crosse, un personnage au livre et à la palme, et sainte Catherine reconnaissable à sa roue. C'est aujourd'hui le seul monument historique classé de Sainte-Catherine.
Comme une grande partie de l'Artois, la commune subit d'importantes destructions durant la Première Guerre mondiale et est décorée à ce titre de la croix de guerre 1914-1918. Depuis, Sainte-Catherine s'est développée comme commune résidentielle de la première couronne d'Arras, intégrée à la communauté urbaine d'Arras, dans un cadre encore marqué par la vallée de la Scarpe et les terres agricoles environnantes.
Selon l'INSEE, Sainte-Catherine compte environ 3 471 habitants, une population stable dans la première couronne résidentielle d'Arras. Le marché s'adresse d'abord à des ménages actifs qui travaillent à Arras ou dans son bassin d'emploi et recherchent un cadre plus calme, à quelques minutes du centre-ville. Le parc est composé en majorité de maisons individuelles, avec une offre d'appartements plus limitée, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale. La proximité immédiate d'Arras et la desserte vers Lens soutiennent une demande régulière sur cette commune de l'Artois.
Le prix de référence à Sainte-Catherine s'établit à 2 169 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, un bien proche du centre-bourg ou plus excentré vers la Scarpe peut s'écarter sensiblement de cette base.
Le centre-bourg, autour de la place de la République et de la mairie, concentre les commerces et les services de proximité. Les quartiers résidentiels proches de la Scarpe et des axes vers Arras sont recherchés pour leur calme tout en restant à courte distance du centre-ville. Les biens les mieux desservis vers Arras et Lens comptent parmi les plus demandés.
Sainte-Catherine se situe à quelques kilomètres seulement du centre d'Arras, dont elle constitue un prolongement résidentiel direct au nord-ouest. La commune appartient à la communauté urbaine d'Arras et bénéficie des axes reliant la ville à Lens et au bassin minier. Cette proximité immédiate facilite les trajets domicile-travail des habitants employés dans l'agglomération arrageoise, un atout apprécié des familles et des actifs à la recherche d'un cadre plus calme.
Le marché local est avant tout un marché de maisons individuelles, largement majoritaires dans le parc de logements. L'offre d'appartements existe mais reste restreinte, concentrée surtout près du centre-bourg. Pour un acheteur, la maison avec jardin constitue le produit dominant, tandis que l'appartement peut convenir à un budget plus contenu ou à un premier achat.
La commune conserve un caractère encore marqué par les terres agricoles et la vallée de la Scarpe, ce qui encadre la constructibilité de certains secteurs. Comme partout, la réglementation locale d'urbanisme fixe les règles de hauteur, d'implantation et d'extension. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).