Le prix au m² moyen à Sathonay-Camp s'établit à 3 630 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 62 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Sathonay-Camp, ancienne ville de garnison de la banlieue nord de Lyon, dans le Rhône.
Le prix moyen des appartements à Sathonay-Camp ressort à 3 630 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Ce niveau place la commune parmi les secteurs recherchés du nord de l'agglomération lyonnaise. La reconversion de l'ancien camp militaire, fermé en 1997, a libéré une trentaine d'hectares près du centre, transformés en logements neufs, espaces verts et équipements. Le parc de la commune mêle donc des résidences récentes, des maisons de ville et des immeubles anciens hérités de la période de garnison. La proximité de Rillieux-la-Pape et de Caluire-et-Cuire, la desserte vers Lyon, le parc de Sathonay et les vues sur les coteaux de la Saône entretiennent la demande. L'étage, l'exposition, la présence d'un balcon ou d'un stationnement et l'ancienneté du bâti font varier nettement la valeur d'un logement d'un quartier à l'autre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Sathonay-Camp reste soutenu pour une commune de cette taille, avec un flux régulier de ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. La reconversion progressive de l'ancien camp militaire a nourri l'offre de logements neufs et attiré une population nouvelle, ce qui a densifié la demande sans faire disparaître le marché de l'ancien. La commune profite de la saturation des prix dans le cœur de Lyon, qui pousse des acquéreurs vers le nord de l'agglomération.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. L'appartenance à la métropole de Lyon, la desserte vers le centre via Rillieux-la-Pape et Caluire-et-Cuire, le cadre du parc de Sathonay et des coteaux de la Saône entretiennent une demande qui dépasse le seul bassin local. À l'inverse, la commune reste en retrait des secteurs les plus cotés de l'ouest lyonnais, ce qui borne la progression et maintient un positionnement intermédiaire au sein du nord de la métropole.
Sathonay-Camp se situe au-dessus de Rillieux-la-Pape, sa voisine immédiate du plateau, et de Fontaines-sur-Saône, dans la vallée toute proche. La commune reste en revanche plus abordable que Caluire-et-Cuire, mieux placée aux portes de Lyon et plus recherchée, ce qui tire ses prix vers le haut.
Sathonay doit son destin à l'armée. Au milieu du XIXe siècle, le maréchal de Castellane fait installer un camp militaire aux portes de Lyon, sur un plateau dominant la Saône. Les premiers soldats s'y établissent sous la tente en 1853, avant que le camp ne soit fixé durablement en 1858 avec des baraquements en bois puis en brique. Le site attire vite population et commerces, au point que le bourg de garnison compte des dizaines de cafés à la fin du siècle.
La présence militaire structure toute la vie locale. Le 99e régiment d'infanterie y tient garnison et façonne l'identité du lieu, tandis que la population civile s'agrège autour de la caserne. Le poids pris par le camp finit par justifier une séparation administrative : le 4 avril 1908, une loi divise l'ancienne commune de Sathonay en deux entités distinctes, Sathonay-Village sur les hauteurs et Sathonay-Camp autour de la place d'armes.
Le camp militaire ferme ses portes en 1997, après près d'un siècle et demi d'activité. La libération d'une trentaine d'hectares en cœur de ville ouvre une longue phase de reconversion urbaine, avec la création de quartiers résidentiels, d'équipements publics et d'espaces verts. Rattachée à la métropole de Lyon, Sathonay-Camp conserve la trame régulière et les bâtiments en brique de son passé de garnison, devenus la marque visuelle de la commune.
Sathonay-Camp compte 7 019 habitants. Ancienne ville de garnison devenue commune résidentielle de la banlieue nord de Lyon, elle attire des ménages actifs qui travaillent dans la métropole et recherchent un cadre plus calme, bien relié au reste de l'agglomération. La reconversion du camp militaire a fait arriver une population nouvelle dans les programmes récents, aux côtés des familles installées de longue date dans les maisons de ville et les immeubles anciens. Les acquéreurs sont surtout des primo-accédants et des familles, sensibles à la proximité des transports, des écoles et du parc de Sathonay, dans un marché tiré par la pression foncière du nord lyonnais.
Le prix moyen des appartements à Sathonay-Camp est de 3 630 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon le quartier, l'ancienneté du bâti, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Un logement neuf issu de la reconversion du camp et un appartement ancien ne se négocient pas au même niveau.
La fermeture du camp militaire en 1997 a libéré une trentaine d'hectares en cœur de ville. Ces terrains ont accueilli des programmes de logements récents, qui cohabitent avec les immeubles en brique et les maisons de ville hérités de la période de garnison. Cette mixité explique la variété des biens proposés et l'écart de prix entre le parc récent et le bâti ancien.
La commune se situe au nord de l'agglomération lyonnaise, à une dizaine de kilomètres du centre de Lyon. Elle est reliée par la route et par les transports en commun via les communes voisines de Rillieux-la-Pape et Caluire-et-Cuire, qui donnent accès au réseau métro et tramway de la métropole. Cette position à la fois périurbaine et bien connectée pèse sur les prix.
Oui, le profil est majoritairement familial. Les programmes récents et les maisons de ville attirent des primo-accédants et des familles qui recherchent de la surface et un cadre plus vert que le centre de Lyon, sans s'éloigner de la métropole. Les écoles, le parc de Sathonay et les équipements de proximité sont des critères souvent cités par les acheteurs.
Le prix de référence de 3 630 €/m² porte sur l'ensemble des appartements. Les logements récents issus de la reconversion du camp offrent confort et performance énergétique, à un niveau généralement plus élevé. L'ancien, mieux placé dans la trame historique, peut se révéler plus abordable mais demande parfois des travaux. Le choix dépend du budget et de l'usage visé.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).