Le prix au m² moyen à Sevran s'établit à 2 352 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 484 €/m². Environ 127 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Sevran, au bord du canal de l'Ourcq en Seine-Saint-Denis.
À Sevran, le prix vedette pour un appartement ressort à 2 352 €/m², l'un des niveaux les plus accessibles de la première couronne nord-est de Paris. Le parc est très majoritairement collectif : il associe les grands ensembles élevés à partir des années 1970 au nord de la commune, autour des Beaudottes, de Rougemont et de Montceleux, à un tissu pavillonnaire plus ancien au sud, du côté de Freinville. Les maisons, nettement moins nombreuses, se situent plutôt autour de 3 484 €/m², un écart qui traduit leur rareté sur un territoire longtemps bâti en logement collectif. Ces valeurs sont tirées de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires.
Maison : 3 484 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Sevran repose sur son accessibilité financière et sur l'anticipation du Grand Paris Express. La demande vient d'abord de primo-accédants et de ménages franciliens cherchant une surface abordable à une quinzaine de kilomètres de Paris, ainsi que d'investisseurs qui parient sur la valorisation liée aux futures gares de la ligne 16. Après plusieurs années de hausse, les prix se sont tassés récemment, dans le sillage du repli général constaté en Île-de-France sur l'ancien.
L'offre est marquée par le poids des grands ensembles et du logement social au nord, tandis que le sud pavillonnaire et les abords du parc forestier de la Poudrerie attirent une clientèle en quête de calme et de verdure. Les opérations de rénovation urbaine et les programmes neufs concentrés autour des gares font évoluer certains secteurs. Comme partout en région parisienne, le diagnostic de performance énergétique est devenu un critère de négociation, en particulier sur les immeubles anciens et les copropriétés des années 1970.
Située entre Aulnay-sous-Bois et Livry-Gargan, avec qui elle partage le parc de la Poudrerie, Sevran affiche des prix inférieurs à ces deux communes voisines comme à Bondy : elle reste l'une des portes d'entrée les plus accessibles de ce secteur de la Seine-Saint-Denis.
Érigé en marquisat en 1668 et dominé par la famille Sanguin, le territoire de Sevran s'est longtemps organisé autour de grandes fermes, dont Rougemont, Montceleux et Beaudottes, dont les noms désignent aujourd'hui des quartiers entiers. Le creusement du canal de l'Ourcq au début du XIXe siècle a durablement marqué la commune : cette voie d'eau, qui alimentait Paris en eau, traverse encore Sevran d'est en ouest et sépare la ville en deux. La commune occupe une position de plaine à une quinzaine de kilomètres au nord-est de Paris, entre Aulnay-sous-Bois et Livry-Gargan.
L'histoire de Sevran est indissociable de sa poudrerie. Un décret signé par Napoléon III en 1865 crée la poudrerie impériale de Sevran, en activité de 1873 à 1973 sur les rives du canal. Le site, qui a employé jusqu'à plus de 3 000 personnes, fut un centre d'innovation, notamment autour de la poudre sans fumée. Après l'arrêt de la production, l'emprise est devenue le parc forestier de la Poudrerie, un espace boisé d'environ 140 hectares partagé avec Livry-Gargan, Vaujours et Villepinte, traversé par le canal et protégé au titre des monuments historiques.
Au sud, le quartier de Freinville s'est développé à la fin du XIXe siècle autour de l'usine de freins Westinghouse, installée en 1891, qui a donné son nom au secteur et à sa gare. À partir de 1975, le nord de la commune a connu une urbanisation rapide impulsée par l'État, avec les grands ensembles et le logement social des Beaudottes, de Montceleux ou de Rougemont. Sevran entre aujourd'hui dans une nouvelle phase avec le chantier de la ligne 16 du Grand Paris Express, qui doit desservir la ville par deux gares.
Sevran compte environ 52 535 habitants, ce qui en fait une commune de taille importante à l'échelle de la Seine-Saint-Denis. Son parc de logements est très majoritairement collectif et comprend une part élevée de logement social, héritage de l'urbanisation menée par l'État à partir des années 1970 au nord de la ville. Le sud, autour de Freinville et des bords de canal, conserve un habitat pavillonnaire plus ancien, où les maisons restent recherchées mais rares. Les acheteurs sont pour l'essentiel des ménages franciliens à la recherche d'une surface accessible près de Paris, des primo-accédants et des investisseurs qui misent sur l'arrivée du métro. Le budget d'achat y reste plus contenu que dans les communes voisines mieux desservies.
Pour un appartement, le prix vedette s'établit à 2 352 €/m², une valeur calculée à partir des ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui recouvre aussi bien un studio des grands ensembles du nord qu'un appartement plus ancien proche du canal. L'adresse, l'étage, l'année de construction et le diagnostic énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables, pas sur la seule moyenne de la ville.
Le canal de l'Ourcq partage la ville en deux. Au nord, les quartiers des Beaudottes, de Rougemont et de Montceleux regroupent les grands ensembles et l'essentiel du logement social, avec le centre commercial Beau Sevran comme repère. Au sud, autour de Freinville et de la gare, l'habitat est plus pavillonnaire et plus ancien. Le centre-ville et les abords du parc forestier de la Poudrerie forment un troisième ensemble. Ces secteurs ne se vendent pas au même niveau.
La ville est desservie par le RER B, avec les gares de Sevran-Livry et de Sevran-Beaudottes sur la branche de Mitry-Claye, qui relient le centre de Paris en une trentaine de minutes. Le grand changement à venir est la ligne 16 du Grand Paris Express : elle desservira ces deux points en connexion directe avec le RER B, ce qui doit renforcer l'accessibilité de la commune vers le nord et l'est de la métropole. Les travaux sont engagés, avec une mise en service attendue dans les prochaines années.
C'est possible mais peu fréquent. Le parc de la commune est dominé par le collectif, et les maisons se concentrent surtout au sud, du côté de Freinville et des secteurs pavillonnaires anciens. Elles se négocient à un niveau plus élevé que les appartements, autour de 3 484 €/m², du fait de leur rareté. Les références de vente y étant limitées, l'estimation d'une maison dépend surtout de son état, de son terrain et de son emplacement, davantage que de la moyenne communale.
Oui. Le passé industriel du site de la poudrerie et la présence du canal justifient de consulter l'état des risques et les documents d'urbanisme avant tout achat, notamment sur la qualité des sols et l'exposition éventuelle aux inondations près de l'eau. Plusieurs quartiers du nord font l'objet de programmes de rénovation urbaine, dont le calendrier peut peser sur un projet. Enfin, la location d'un meublé de tourisme est encadrée et suppose une déclaration en mairie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).