Le prix au m² moyen à Sucy-en-Brie s'établit à 3 453 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 104 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Sucy-en-Brie, sur le plateau briard, à l'est du Val-de-Marne.
Le prix moyen constaté à Sucy-en-Brie s'établit à 3 453 €/m². Cette moyenne recouvre un parc où le pavillonnaire tient une place importante, aux côtés d'ensembles collectifs de tailles variées. Les rues résidentielles du plateau, les secteurs proches de la gare du RER A et les copropriétés plus récentes ne se vendent pas au même niveau. La commune se situe dans la moyenne des villes de l'est du Val-de-Marne, en dessous des communes les plus recherchées de la boucle de la Marne comme Saint-Maur-des-Fossés. L'état du bien, la présence d'un jardin, la proximité de la gare et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires : c'est un repère communal, à affiner sur des biens comparables.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Sucy-en-Brie s'appuie sur une demande résidentielle stable, portée par des familles et des actifs franciliens à la recherche d'un cadre plus vert que les communes de première couronne, tout en restant reliés à Paris par le RER A. Le poids du pavillonnaire et la présence d'un patrimoine bâti et naturel entretiennent l'image d'une ville où l'on s'installe durablement. Les prix se situent dans la moyenne de l'est du Val-de-Marne, plus abordables que dans les communes prisées de la boucle de la Marne, ce qui attire des ménages en quête d'espace.
Deux dynamiques structurent les prochaines années. D'une part, la desserte par le RER A reste un atout déterminant : les biens proches de la gare conservent une demande soutenue, tandis que l'éloignement des transports pèse davantage sur les valeurs. D'autre part, la performance énergétique devient un critère de négociation central sur un parc pavillonnaire et collectif en partie ancien. Les maisons rares et bien entretenues restent recherchées, alors que les logements énergivores nécessitent d'anticiper des travaux, ce qui se traduit par des écarts de prix marqués.
Ville résidentielle du plateau de Brie, Sucy-en-Brie se situe dans la moyenne de ses voisines immédiates : à un niveau proche de Chennevières-sur-Marne, un peu au-dessus de Limeil-Brévannes et dans la fourchette du Plessis-Trévise.
Sucy-en-Brie s'est développée sur le plateau de Brie, à l'est de Paris, au-dessus de la vallée de la Marne. Le territoire relève au Moyen Âge de l'abbaye de Saint-Maur-des-Fossés, puis passe entre les mains de familles seigneuriales. L'église Saint-Martin, dont les parties les plus anciennes remontent à l'époque romane, témoigne de l'ancienneté du bourg, longtemps rural et agricole avant son basculement dans l'orbite parisienne.
Le château de Sucy constitue le principal monument de la commune. Édifié entre 1660 et 1662 par l'architecte François Le Vau, frère de Louis Le Vau, pour Nicolas Lambert, grand maître des eaux et forêts, il est un exemple représentatif de l'architecture classique française. Entouré de son parc, il est classé au titre des monuments historiques en 1975 et accueille aujourd'hui des manifestations culturelles. Plusieurs demeures et propriétés anciennes rappellent le passé de villégiature de ce secteur du plateau briard.
L'histoire récente de Sucy est marquée par la défense de Paris et par l'essor résidentiel. Le fort de Sucy, construit entre 1879 et 1881 après la guerre de 1870, appartient à la ceinture de forts protégeant la capitale. Au XXe siècle, l'arrivée du chemin de fer puis la desserte par le RER A, avec la gare de Sucy-Bonneuil, accélèrent l'urbanisation : lotissements pavillonnaires, résidences et équipements transforment l'ancien bourg en une commune résidentielle de la banlieue sud-est.
Selon l'INSEE, Sucy-en-Brie compte environ 27 764 habitants. Le parc de logements mêle une forte proportion de maisons individuelles, réparties dans les quartiers pavillonnaires du plateau, et des immeubles collectifs concentrés près de la gare et dans certains ensembles résidentiels. Les résidences principales dominent nettement, avec une part appréciable de propriétaires occupants, reflet du caractère résidentiel de la commune. Les acheteurs sont surtout des familles et des actifs franciliens en quête d'une maison avec jardin desservie par le RER A, ainsi que des ménages déjà installés qui souhaitent rester dans un cadre plus vert que les communes de première couronne.
Le prix moyen constaté est de 3 453 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui agrège des situations très différentes : un pavillon des quartiers résidentiels, un appartement proche de la gare et un logement de copropriété récente ne relèvent pas du même segment. La présence d'un jardin, l'état, l'étage et la distance à la gare du RER A pèsent fortement sur le prix. Pour un chiffre fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables.
La commune conserve un patrimoine notable pour la banlieue parisienne. Le château de Sucy, édifié au XVIIe siècle par François Le Vau et classé monument historique, en est le fleuron, entouré de son parc. L'église Saint-Martin, aux origines romanes, et le fort de Sucy, ouvrage militaire de la fin du XIXe siècle, complètent cet ensemble. Ce cadre patrimonial et végétal contribue à l'image résidentielle de la ville, appréciée des familles.
Sucy-en-Brie est desservie par la gare de Sucy-Bonneuil, sur la branche sud-est du RER A, qui rejoint directement le centre de Paris. La commune est aussi reliée par plusieurs lignes de bus aux pôles voisins et aux gares du réseau. Cette desserte par le RER A est un facteur clé d'attractivité : les biens situés à distance raisonnable de la gare bénéficient d'une demande soutenue de la part des actifs qui travaillent dans la capitale.
Sucy-en-Brie est l'une des communes de l'est du Val-de-Marne où le pavillonnaire reste bien présent. Les quartiers résidentiels du plateau offrent un choix de maisons avec jardin plus large que dans les villes de première couronne, ce qui explique une part importante de propriétaires occupants. La demande sur ce type de bien est forte et régulière, si bien que les maisons bien situées et en bon état se négocient rapidement. L'état, le terrain et la proximité des transports font l'essentiel de la valeur.
La ville juxtapose des ambiances contrastées : les abords de la gare de Sucy-Bonneuil et certains ensembles collectifs, plus urbains, et les quartiers pavillonnaires du plateau, plus calmes et verdoyants, bordés par les bois de la Brie. Le voisinage du château et des espaces boisés valorise certains secteurs résidentiels. Ces logiques d'habitat différentes expliquent des écarts de prix d'un quartier à l'autre, qu'une estimation doit prendre en compte plutôt que de s'en tenir à la moyenne communale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).