Le prix au m² moyen à Talmont-Saint-Hilaire s'établit à 3 665 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 49 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Talmont-Saint-Hilaire, entre château médiéval et littoral atlantique.
À Talmont-Saint-Hilaire, le prix moyen s'établit à 3 665 €/m². Cette moyenne recouvre un parc très marqué par le littoral : maisons de bourg autour du château, pavillons récents et résidences proches de Port Bourgenay ou des plages. Les biens en front de mer et les programmes neufs tirent les valeurs vers le haut, tandis que l'arrière-pays reste plus accessible. Ce chiffre provient des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Il donne un repère de marché, à affiner selon l'emplacement et l'état du bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Talmont-Saint-Hilaire est d'abord porté par la démographie et l'attrait du littoral atlantique. La population progresse, soutenue par l'arrivée de retraités et de familles cherchant un cadre côtier à distance raisonnable des Sables-d'Olonne. La demande de résidences secondaires, forte sur toute la côte vendéenne, entretient une pression constante sur les biens proches des plages et de Port Bourgenay. Les programmes neufs et les villas récentes captent une part importante de cette demande, tandis que le bourg ancien conserve une clientèle attachée au patrimoine et aux commerces de proximité.
Le tourisme joue un rôle moteur. Port Bourgenay, les plages et le château attirent chaque année de nombreux visiteurs, ce qui soutient l'économie locale et l'investissement dans l'hébergement. Cette dynamique saisonnière peut cependant creuser l'écart entre les secteurs balnéaires, très recherchés, et l'arrière-pays plus calme. La rareté du foncier constructible près du rivage tend à orienter les nouveaux projets vers l'intérieur des terres. Pour suivre l'évolution réelle des valeurs, les données DVF restent la référence, car elles reflètent les transactions effectivement conclues plutôt que les prix affichés.
Talmont-Saint-Hilaire se situe à un niveau de prix intermédiaire sur la côte vendéenne, en dessous des stations balnéaires les plus recherchées mais au-dessus des communes de l'intérieur.
L'histoire de Talmont-Saint-Hilaire se lit d'abord dans son château, édifié vers l'an 1020 sur un promontoire rocheux qui dominait alors un bras de mer. Siège d'une principauté rattachée aux ducs d'Aquitaine, la forteresse possède l'un des donjons les plus anciens d'Europe. Vers 1170, Richard Coeur de Lion, fils d'Aliénor d'Aquitaine et comte du Poitou, prend le titre de prince de Talmont et fait aménager les lieux. Le château devient un point d'appui du pouvoir Plantagenêt sur la côte atlantique. Ce passé médiéval structure encore le bourg ancien, resserré autour de l'édifice et de ses ruelles.
Après le siège de La Rochelle, en 1628, le château est démantelé sur ordre de Louis XIII et du cardinal de Richelieu, comme de nombreuses places fortes de l'Ouest. La commune vit ensuite au rythme des activités agricoles et maritimes, entre marais, pêche et ostréiculture. Le parc ostréicole de la Guittière témoigne encore de cette tradition conchylicole. Le nom actuel associe l'ancienne cité de Talmont à la paroisse voisine de Saint-Hilaire, réunies au sein d'une même commune. Cette double origine explique l'étendue du territoire, qui court des terres intérieures jusqu'au rivage.
Le tournant contemporain vient du littoral. À partir des années 1980, l'aménagement de Port Bourgenay, port de plaisance de plusieurs centaines d'anneaux, transforme la façade maritime en pôle touristique et résidentiel. Campings, résidences de vacances et villas se multiplient près des plages, tandis que le bourg historique conserve son rôle administratif et commercial. La commune combine désormais un centre patrimonial autour du château, un secteur balnéaire actif durant l'été et des quartiers pavillonnaires habités à l'année. Cette organisation en plusieurs pôles distingue nettement Talmont-Saint-Hilaire des communes strictement rurales de l'intérieur du département vendéen.
Talmont-Saint-Hilaire compte environ 8 492 habitants selon l'INSEE, une population qui augmente régulièrement, portée par l'attrait du littoral. Le trait marquant du parc de logements est la place des résidences secondaires : selon l'INSEE, elles représentent près de la moitié des logements de la commune, signe d'un marché tourné vers la villégiature. On y trouve surtout des maisons individuelles, du pavillon d'arrière-pays à la villa proche des plages. Les acquéreurs se répartissent entre familles installées à l'année, actifs travaillant vers Les Sables-d'Olonne et acheteurs de résidences de vacances, souvent originaires d'autres régions, attirés par la côte et le cadre patrimonial.
Le prix moyen constaté à Talmont-Saint-Hilaire est de 3 665 €/m². Cette valeur est calculée à partir des données DVF, les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Elle varie fortement selon l'emplacement : un bien proche des plages ou de Port Bourgenay se négocie au-dessus de la moyenne, tandis que l'arrière-pays reste plus abordable. L'estimation en ligne Immover précise ce repère pour votre bien.
La commune s'organise en plusieurs pôles. Le bourg historique, autour du château et de ses commerces, concentre l'habitat ancien. Le secteur de Port Bourgenay, aménagé à partir des années 1980, mêle résidences de vacances et immobilier de plaisance près de la marina. Les quartiers du littoral, proches des plages et de la Guittière, attirent maisons et villas, tandis que l'arrière-pays reste plus rural et pavillonnaire. Chaque secteur a son propre niveau de prix.
Oui. Le poids des résidences secondaires, proche de la moitié des logements selon l'INSEE, rend le marché sensible à la demande de villégiature. Les transactions s'intensifient souvent au printemps et en été, quand les acheteurs de résidences de vacances sont les plus actifs. Les biens proches des plages et du port suscitent une concurrence plus vive que ceux de l'intérieur. Pour un vendeur, l'emplacement et la période de mise en vente pèsent sur le délai et le prix.
Le parc est très majoritairement composé de maisons, du pavillon d'arrière-pays à la villa proche du littoral. Les appartements restent minoritaires et se concentrent surtout dans les résidences balnéaires et les programmes récents près de Port Bourgenay. Le choix dépend de votre projet : résidence principale familiale plutôt en maison, pied-à-terre de vacances plutôt en appartement dans une résidence services. L'estimation Immover distingue ces deux marchés pour votre bien.
Talmont-Saint-Hilaire se situe sur le littoral vendéen, à une dizaine de kilomètres des Sables-d'Olonne, qui offrent la gare la plus proche et les principaux services. La commune est reliée par la route aux axes vers La Roche-sur-Yon, préfecture du département, et vers le reste de la côte. L'absence de gare sur place oriente les déplacements vers la voiture. Cette accessibilité, combinée à la proximité des plages, soutient l'attractivité résidentielle et touristique de la commune.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).