Le prix au m² moyen à Trégueux s'établit à 2 430 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 12 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Trégueux, dans la première couronne de Saint-Brieuc.
À Trégueux, le prix de référence s'établit à 2 430 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché résidentiel de la première couronne de Saint-Brieuc, porté par la proximité immédiate du chef-lieu et par un tissu économique local dense autour des zones d'activités. La maison individuelle domine largement le parc de la commune, l'offre d'appartements restant concentrée sur quelques opérations récentes. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement et sa proximité des axes vers Saint-Brieuc.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Trégueux est porté par l'attractivité de l'agglomération de Saint-Brieuc : la recherche d'un cadre résidentiel proche des zones d'emploi et des commerces, sans les contraintes du centre-ville, soutient la demande sur les maisons familiales. La croissance démographique continue de la commune entretient une pression sur les biens de qualité avec jardin, tandis que les logements plus anciens du bourg trouvent aussi preneur. Le volume annuel de transactions reste modéré, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, emplacement et proximité des axes, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de la dynamique de l'agglomération briochine et de la disponibilité du foncier constructible dans cette commune de première couronne déjà largement urbanisée. La performance énergétique devient également déterminante : les biens bien isolés se valorisent, les passoires thermiques décotent. Le maintien de l'activité économique locale, autour des zones d'activités qui bordent la commune, reste un facteur de soutien pour la demande résidentielle.
Trégueux se situe dans la moyenne haute de son secteur : ses prix dépassent ceux de Saint-Brieuc et de Lamballe-Armor, tout en restant en deçà de ceux de Guingamp.
Le nom de Trégueux vient du breton treb, qui désigne un village, associé à saint Ké, aussi appelé saint Quay. La paroisse et celle de Langueux formaient à l'origine une seule circonscription, connue sous les noms de Land-Guéthénoc et Tref-Guéthénoc, du nom de Guéthénoc, second fils de saint Fragan qui a par ailleurs donné son nom à Ploufragan. Le premier titre mentionnant clairement la paroisse date d'une charte de 1129, qui l'appelle Treguehoc. Le nom évolue ensuite au fil des siècles, Tréguiec au XIVe siècle puis Tregueust et Treguieux, avant de se fixer sous sa forme actuelle au XVIIIe siècle.
Le territoire de Trégueux est occupé depuis l'âge du fer : des fouilles menées en 2009 et 2010, à l'occasion des travaux de la rocade, ont mis au jour les vestiges d'un village gaulois fortifié datant d'environ 700 à 100 avant notre ère, qui aurait abrité près d'un millier d'habitants. L'église paroissiale Saint-Pierre, construite en 1879 par les architectes Le Coz et Beusche, se dresse place Bagot en forme de croix latine, avec une nef à quatre travées, un transept et un choeur à chevet à trois pans flanqué de deux chapelles.
Longtemps commune rurale de faible population, Trégueux a connu une croissance démographique spectaculaire avec l'essor de l'agglomération briochine : la commune comptait environ 1 734 habitants en 1962, contre 8 450 aujourd'hui. Elle fait désormais partie de Saint-Brieuc Armor Agglomération, au sud immédiat de la ville-centre, et partage avec Langueux une vaste zone d'activités qui réunit plusieurs centaines d'entreprises de commerce et de services, dont la zone Hazaie sur son propre territoire.
Selon l'INSEE, Trégueux compte environ 8 450 habitants, une population qui a plus que quadruplé depuis les années 1960 sous l'effet de l'attractivité de Saint-Brieuc. Le marché s'adresse d'abord à des ménages actifs travaillant dans l'agglomération briochine et recherchant un cadre résidentiel proche des zones d'activités et des commerces, sans les contraintes du centre-ville. Le parc est dominé par la maison individuelle avec jardin, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale plutôt que vers l'investissement locatif. La proximité immédiate de Saint-Brieuc et la présence d'un tissu économique local dense soutiennent une demande régulière sur ce type de commune de première couronne.
Le prix de référence à Trégueux s'établit à 2 430 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, une maison récente en lotissement ou un logement ancien à rénover peuvent s'écarter sensiblement de cette base.
Le bourg, autour de la place Bagot et de l'église Saint-Pierre, concentre les commerces de proximité et une partie du bâti ancien. Les lotissements pavillonnaires développés au fil de la croissance démographique offrent des maisons avec jardin, recherchées par les familles. Les secteurs proches des zones d'activités et des axes vers Saint-Brieuc figurent parmi les plus demandés du marché local.
Trégueux se situe dans la première couronne, au sud immédiat de Saint-Brieuc, et bénéficie d'un accès rapide au centre-ville et à ses zones d'emploi. La commune profite aussi de la desserte de l'agglomération briochine vers la RN12, l'axe reliant Rennes à Brest. Cette proximité explique l'attractivité de la commune auprès des actifs qui travaillent à Saint-Brieuc tout en cherchant un cadre plus résidentiel.
Le marché local est avant tout un marché de maisons individuelles avec jardin, héritage direct des lotissements construits pendant la forte croissance démographique de la commune. L'offre d'appartements reste minoritaire et se concentre sur quelques opérations récentes. Pour un premier achat ou un budget contenu, l'appartement peut convenir, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel.
La proximité des zones d'activités, notamment la zone Hazaie et le pôle commercial partagé avec Langueux, encadre certains usages et peut générer une circulation plus dense à proximité immédiate. La croissance soutenue de la commune tend le marché sur les biens les plus recherchés du bourg. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).