Le prix au m² moyen à Vaucresson s'établit à 5 489 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 78 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune de Vaucresson.
Le prix moyen des appartements à Vaucresson s'établit à 5 489 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le marché est modéré, avec environ 78 ventes d'appartements par an. La commune est avant tout un territoire de maisons et de villas : le segment maison se négocie nettement plus haut, autour de 8 533 €/m², porté par un tissu pavillonnaire huppé sur des terrains arborés. La moyenne appartement recouvre des écarts selon l'emplacement, la proximité de la gare et la qualité de l'environnement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 405 €/m² en 2021, le prix moyen à Vaucresson atteint 5 489 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Le prix moyen des appartements à Vaucresson se situe à 5 489 €/m² en 2026, un niveau qui place la commune parmi les plus chères des communes résidentielles de l'ouest des Hauts-de-Seine. Le volume de ventes d'appartements est modéré, de l'ordre de 78 transactions par an : la moyenne est représentative, mais reste sensible à la nature des biens vendus une année donnée, le marché étant dominé par les maisons.
Plusieurs facteurs soutiennent durablement les valeurs. Le foncier est rare et largement contraint par les espaces boisés protégés qui entourent la commune. Le caractère résidentiel huppé, le niveau de revenus des habitants et la desserte directe de Paris par la ligne L entretiennent une demande stable. La rareté des biens, et notamment des grandes propriétés, maintient un marché tendu où l'offre disponible reste limitée.
Avec 5 489 €/m² pour les appartements, Vaucresson se situe en tête de son groupe de voisines, devant Marnes-la-Coquette (5 353 €/m²), Ville-d'Avray (5 161 €/m²) et Saint-Nom-la-Bretèche (4 806 €/m²), parmi les communes résidentielles les plus prisées de l'ouest parisien.
Vaucresson est une petite commune résidentielle de l'ouest parisien, à une quinzaine de kilomètres du centre de Paris, voisine de Garches, de Marnes-la-Coquette et de La Celle-Saint-Cloud. Très verdoyante, elle a préservé un caractère pavillonnaire marqué : les maisons individuelles occupent à elles seules plus du tiers de son territoire. Ce profil résidentiel et son niveau de revenus en font l'une des communes les plus aisées de France, dans un cadre calme à dominante de villas et de demeures sur de grands terrains.
La commune est entourée de vastes espaces boisés, la forêt domaniale de Fausses-Reposes et le bois de Saint-Cucufa, anciennes forêts royales reliant Versailles à Saint-Cloud. Les étangs issus de l'ancien domaine de la Marche, aux confins de Vaucresson et de Marnes-la-Coquette, recueillent les eaux de ruissellement de la forêt et ajoutent à l'ambiance naturelle du lieu. La gare de Vaucresson, sur la ligne L du Transilien, relie Paris Saint-Lazare en moins de trente minutes, ce qui combine cadre vert et accès direct à la capitale.
Le marché de Vaucresson s'adresse à une clientèle familiale aisée en quête d'un cadre résidentiel calme et verdoyant aux portes de Paris. La demande porte surtout sur des maisons et des villas avec jardin, recherchées pour leur tranquillité et la proximité des bois. Les appartements y sont plus rares et concernent souvent des biens proches de la gare. Sur cette commune, la valeur d'un bien dépend étroitement de la taille du terrain, de l'emplacement et de la qualité de l'environnement immédiat.
Le prix moyen des appartements à Vaucresson est de 5 489 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce prix moyen recouvre des variations selon l'emplacement, la proximité de la gare et la qualité de l'environnement résidentiel.
Oui. Le prix de référence de 5 489 €/m² porte sur les appartements. Le segment des maisons et villas se négocie nettement plus haut, autour de 8 533 €/m², en particulier pour les demeures sur grands terrains. Vaucresson est avant tout une commune de maisons individuelles.
Vaucresson combine un cadre très verdoyant, entre la forêt de Fausses-Reposes et le bois de Saint-Cucufa, un tissu résidentiel huppé et une desserte directe de Paris par la ligne L en moins de trente minutes. C'est l'une des communes les plus aisées de France, ce qui entretient une demande soutenue sur un marché de maisons restreint.
L'estimateur Immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Pour une maison, la taille du terrain et la proximité des bois pèsent fortement : l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).