Le prix au m² moyen à Vence s'établit à 4 283 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 241 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune de Vence.
Le prix moyen des appartements à Vence s'établit à 4 283 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires en 2024 et 2025. Cité historique de l'arrière-pays niçois, la commune combine un cœur ancien de pierre, des immeubles plus récents en périphérie et de nombreuses villas et bastides dans la campagne environnante, segment qui se négocie nettement au-dessus de la moyenne des appartements. Selon l'emplacement, l'ancienneté du bien et la présence d'un jardin ou d'une vue sur les collines, les valeurs varient sensiblement autour de cette moyenne.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 831 €/m² en 2021, le prix moyen à Vence atteint 4 283 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Le marché de Vence repose sur un volume régulier d'environ 241 transactions d'appartements par an, ce qui en fait un marché actif à l'échelle d'une commune de l'arrière-pays. La moyenne des appartements s'établit à 4 283 €/m², un niveau qui traduit la position intermédiaire de la ville entre le littoral azuréen, plus cher, et les communes plus reculées du haut-pays. Le segment des maisons et bastides, lui, tire les valeurs vers le haut sans peser sur cette moyenne, calculée sur les seuls appartements.
Plusieurs facteurs soutiennent la demande à Vence : l'attractivité de l'arrière-pays niçois, recherchée pour son calme et son cadre préservé, la rareté du foncier disponible autour de la vieille ville, et l'attrait patrimonial et culturel de la cité historique. La proximité de Nice, accessible en une vingtaine de kilomètres, entretient une demande de résidences principales comme secondaires. Ces éléments maintiennent un marché soutenu, où la valeur d'un bien dépend étroitement de son emplacement et de ses qualités propres.
Replacée dans son environnement, Vence est la plus abordable de son groupe : nettement en deçà de Saint-Paul-de-Vence, sa voisine immédiate, et sous les niveaux de Nice et de Cagnes-sur-Mer. Sa position d'arrière-pays, à l'écart du littoral, explique cet écart de prix.
Vence est une ancienne cité romaine, le Vintium des Voconces, devenue évêché puis seigneurie de la famille de Villeneuve. Au Moyen Âge, la ville se protège derrière des remparts dont subsistent plusieurs portes anciennes, comme la porte du Peyra. Au cœur de la vieille ville, la place du Peyra, ancien forum, fut longtemps le lieu de marché et de rassemblement des habitants. La cathédrale de la Nativité-de-Marie, bâtie sur d'anciens thermes romains, est l'une des plus petites cathédrales de France encore en activité et conserve une mosaïque de Marc Chagall. Cet ensemble médiéval, ramassé et bien conservé, donne à Vence son identité de cité historique.
Le château de Villeneuve, édifice qui intègre une tour de guet du XIIIe siècle, abrite aujourd'hui un musée consacré à l'art moderne. À la sortie de la ville, la chapelle du Rosaire, dite chapelle Matisse, fut conçue et décorée par Henri Matisse entre 1949 et 1951 pour les sœurs dominicaines ; l'artiste la considérait comme l'aboutissement de son travail. Adossée aux Baous et installée sur les hauteurs de l'arrière-pays, Vence se trouve à une vingtaine de kilomètres de Nice, à l'écart du littoral mais aisément accessible par la route. Cette position d'arrière-pays, entre patrimoine historique et cadre naturel préservé, structure aujourd'hui encore son attractivité résidentielle.
Le marché de Vence attire des acheteurs en quête d'une résidence principale dans l'arrière-pays, plus calme et plus abordable que le littoral, ainsi qu'une demande de résidences secondaires sensible au patrimoine et au cadre de vie. On y trouve des familles cherchant un logement du quotidien dans ou autour de la vieille ville, et des acquéreurs intéressés par les villas et bastides de la campagne environnante. L'attrait culturel de la cité, son histoire et la présence d'institutions comme la chapelle Matisse ou le musée du château de Villeneuve renforcent cette demande mixte, entre habitants à l'année et acheteurs venus d'ailleurs.
Le prix moyen des appartements à Vence est de 4 283 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires sur 2024 et 2025. Le marché est contrasté : les villas et bastides de la campagne se négocient nettement au-dessus de cette moyenne, et les valeurs varient selon l'emplacement, l'ancienneté et la présence d'un jardin ou d'une vue.
Vence est aussi un marché de villas et de bastides implantées dans la campagne environnante, un segment recherché qui se situe au-dessus de la moyenne des appartements de 4 283 €/m². Le prix d'une maison dépend surtout du terrain, de la vue et du caractère du bien, ce qui explique l'écart avec les appartements du centre.
Oui. Avec 4 283 €/m² en moyenne pour les appartements, Vence reste plus accessible que Nice ou Cagnes-sur-Mer, et bien en deçà de Saint-Paul-de-Vence toute proche. Sa position d'arrière-pays, à l'écart du front de mer, explique en partie cet écart de prix.
L'estimateur immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Sur une commune au marché contrasté comme Vence, où appartements anciens et villas coexistent, l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).