Le prix au m² moyen à Verdun s'établit à 1 402 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 98 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Verdun, sous-préfecture de la Meuse, entre ville haute et quais de la Meuse.
À Verdun, le prix moyen d'un appartement ressort à 1 402 €/m², calculé sur les ventes signées chez les notaires et publiées dans la base DVF pour 2024 et 2025. Le repère s'appuie sur 196 ventes d'appartements, soit près d'une centaine par an, un volume suffisant pour une ville de cette taille. L'offre collective mêle des immeubles anciens de la ville haute, des immeubles de l'entre-deux-guerres rebâtis dans la ville basse après 1916 et des résidences plus récentes en périphérie. La maison garde un poids comparable en nombre de ventes, surtout dans les faubourgs. D'une adresse à l'autre, l'état du bâti, l'étage et la performance énergétique creusent des écarts sensibles autour de cette moyenne.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché verdunois repose sur un bassin d'emploi dominé par les services publics, la santé, la défense et le tourisme de mémoire, qui attire chaque année des visiteurs sur les champs de bataille et dans la citadelle souterraine. Ces activités assurent une demande de fond stable, en particulier pour la location, sans créer de tension forte sur les prix. Le recul démographique observé depuis plusieurs décennies maintient une offre abondante, ce qui laisse aux acheteurs une réelle marge de négociation. La desserte de la gare Meuse TGV et de l'A4 élargit toutefois le cercle des acquéreurs potentiels au-delà du seul Verdunois.
Dans ce contexte, la qualité du bien fait la différence plus que la conjoncture. Les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique, nombreux dans les immeubles d'avant-guerre, se vendent avec une décote, d'autant que les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location pour un nouveau bail depuis 2025. À l'inverse, un appartement rénové dans la ville basse ou une maison en bon état dans les faubourgs trouve preneur plus rapidement. Le volume annuel d'une centaine de ventes d'appartements permet de suivre ces évolutions à l'échelle de la commune.
Verdun se situe à un niveau proche de Jarny et légèrement au-dessus d'Écrouves, tandis que Val de Briey affiche des prix un peu plus élevés.
Verdun occupe un méandre de la Meuse, sur un site déjà habité à l'époque gallo-romaine sous le nom de Verodunum. Siège d'un évêché dès l'Antiquité tardive, la ville donne son nom au traité de 843, qui partage l'empire de Charlemagne entre ses trois petits-fils et dessine pour des siècles la carte de l'Europe occidentale. Elle relève ensuite du Saint-Empire, sous l'autorité de ses évêques. En 1552, le roi Henri II en prend le contrôle avec Metz et Toul : les Trois-Évêchés sont nés, et le traité de Münster les rattache définitivement à la France en 1648.
Place forte de la frontière de l'Est, la ville reçoit au XVIIe siècle une citadelle bâtie sur l'emplacement de l'abbaye Saint-Vanne. Elle subit le siège prussien de 1792, puis celui de 1870. Après 1871, la nouvelle frontière la place en première ligne, et une ceinture de forts est construite sur les hauteurs qui l'entourent. En 1916, la bataille de Verdun oppose les armées française et allemande du 21 février au 18 décembre sur ces collines, au prix de pertes immenses dans les deux camps. La ville, évacuée et bombardée, sort du conflit en grande partie détruite.
La reconstruction de l'entre-deux-guerres donne à la ville basse l'essentiel de son visage actuel, avec ses façades alignées le long des quais. La ville haute conserve la cathédrale Notre-Dame, de fondation romane, le palais épiscopal qui abrite aujourd'hui le Centre mondial de la paix, et le monument à la Victoire. La Porte Chaussée, entrée fortifiée du XIVe siècle, garde toujours le pont sur la Meuse. Sous la citadelle haute, les galeries souterraines qui ont abrité soldats et services pendant la guerre se visitent, et le tourisme de mémoire fait partie de l'économie locale, tout comme la fabrication des dragées, spécialité verdunoise ancienne.
Avec 16 890 habitants, Verdun est la commune la plus peuplée de la Meuse, devant Bar-le-Duc, la préfecture, alors qu'elle n'en est que sous-préfecture. Sa population a reculé depuis les années 1970, ce qui explique un marché calme, où les biens à vendre ne manquent pas. Les acheteurs sont en majorité des ménages du Verdunois, des agents publics et des soignants liés aux services de la sous-préfecture, ainsi que des militaires de la garnison stationnée à Thierville-sur-Meuse, sur l'autre rive, dont les mutations alimentent un marché locatif régulier. Des investisseurs recherchent aussi de petits appartements du centre pour la location. Le parc combine un collectif ancien dense au centre et un habitat individuel plus présent dans les faubourgs et sur les hauteurs.
En 2026, le repère immover pour un appartement à Verdun s'établit à 1 402 €/m². Ce niveau vient des ventes réellement conclues chez les notaires en 2024 et 2025, et non des prix demandés dans les annonces. Avec près d'une centaine de ventes d'appartements par an, la moyenne est solide, mais un logement rénové avec ascenseur et un appartement à reprendre dans un immeuble ancien peuvent s'en écarter nettement. Notre estimateur en ligne permet d'affiner selon la surface, l'étage et l'état de votre bien.
La ville haute, autour de la cathédrale et de la citadelle, concentre un bâti ancien en pierre et des rues calmes, recherchées pour leur cachet. La ville basse, reconstruite après la Première Guerre mondiale, regroupe commerces, quais et l'essentiel des appartements en immeuble. Sur la rive droite, le faubourg Pavé et les quartiers résidentiels plus récents offrent davantage de maisons avec terrain. Les écarts de prix entre ces secteurs tiennent autant au type de bien qu'à l'adresse elle-même.
La gare de Verdun, place Maurice-Genevoix, est desservie par le TER Grand Est en direction de Metz et de Nancy, directement ou via Conflans-Jarny. Une navette routière relie en une trentaine de minutes la gare Meuse TGV, située à environ 25 km au sud, d'où partent des TGV vers Paris et Strasbourg. L'autoroute A4 passe au nord de la ville, avec deux sorties à proximité. En ville, un réseau de bus urbain complète la desserte.
Les deux marchés pèsent un poids voisin : 196 ventes d'appartements et 183 ventes de maisons ont servi au calcul. Au mètre carré, la maison se négocie un peu plus cher, autour de 1 694 €/m², un écart modéré qui reflète des maisons souvent anciennes et des surfaces généreuses. Le prix affiché en tête de page reste celui de l'appartement. Pour une maison, la présence d'un jardin, d'un garage et l'état de la toiture comptent autant que le secteur.
Une partie de la ville basse et des bords de Meuse est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Meuse, secteur de Verdun, qui encadre les travaux et les extensions selon le niveau d'aléa. Autour de la cathédrale, de la Porte Chaussée et des autres monuments historiques, les travaux visibles de l'extérieur sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Dans un parc largement ancien, le diagnostic de performance énergétique mérite aussi une attention particulière, notamment si vous envisagez de louer le bien.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).