Le prix au m² moyen à Vertou s'établit à 3 463 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 69 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Vertou, au bord de la Sèvre nantaise, aux portes du vignoble nantais, en Loire-Atlantique.
Le prix moyen des appartements à Vertou s'établit à 3 463 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc varié : petits collectifs et résidences récentes autour du centre-bourg et des bords de Sèvre, appartements des secteurs plus pavillonnaires, et programmes neufs portés par la proximité de Nantes. L'emplacement dans la commune, l'étage, la présence d'un extérieur, l'état du bien et la desserte en transports font varier sensiblement la valeur. La position de Vertou, aux portes du vignoble nantais et à l'entrée sud-est de l'agglomération de Nantes, soutient la demande : la commune associe cadre de bords de Sèvre, espaces naturels étendus et accès rapide au centre de Nantes par le train et le busway. Les biens proches des berges et des commerces restent les plus recherchés.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Vertou est celui d'une commune résidentielle de l'agglomération nantaise, porté par une demande régulière de ménages qui travaillent à Nantes et cherchent un cadre plus vert à proximité de la métropole. La forte part de résidences principales entretient des transactions plus stables que dans les communes touristiques, avec une rotation liée aux parcours résidentiels des familles. L'offre nouvelle existe, à travers des programmes récents, mais reste encadrée par la volonté de préserver les espaces naturels et le vignoble qui couvrent une large part du territoire.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. L'appartenance à l'agglomération de Nantes, la desserte ferroviaire et le busway vers le centre, le cadre des bords de Sèvre et la proximité du vignoble nantais entretiennent une demande qui dépasse le seul bassin communal. À l'inverse, l'étendue de la commune et la diversité de ses secteurs créent des écarts de valeur marqués entre le centre-bourg proche de la rivière et les quartiers plus éloignés, ce qui explique une fourchette de prix assez large d'un bien à l'autre.
Vertou se situe à un niveau proche de Nantes, la ville-centre de l'agglomération, à une douzaine de kilomètres. La commune reste au-dessus de ses voisines Rezé et Saint-Herblain, autres communes de la métropole nantaise.
L'histoire de Vertou remonte au haut Moyen Âge. Le monastère Saint-Martin est fondé en 576, à l'emplacement de l'ermitage de saint Martin de Vertou, moine évangélisateur de la région. De cette abbaye, il ne subsiste aujourd'hui qu'un porche d'entrée, inscrit au titre des monuments historiques depuis 1971. La tradition attribue à saint Martin l'organisation des premières vignes sur les coteaux de la Sèvre et de la Maine, à l'origine d'une vocation viticole qui ne s'est jamais démentie.
Vers l'an mille, les moines bénédictins de l'abbaye aménagent la chaussée des Moines, un ouvrage qui relie les deux rives de la Sèvre nantaise et fait office de barrage. En maintenant en amont une hauteur d'eau suffisante, il rend la rivière navigable jusqu'à Monnières et Château-Thébaud et facilite le transport des marchandises, dont le vin. Les religieux y adjoignent une écluse et des moulins, perçoivent des taxes sur les marchandises et louent le moulin à eau aux meuniers. En 1066, ils instituent une dîme sur les vignes récemment plantées au Pallet, signe de l'essor du vignoble.
La commune reste marquée par cette double identité, fluviale et viticole. Vertou se situe aux portes du vignoble nantais, sur les terres de l'appellation muscadet-sèvre-et-maine, et compte encore plusieurs centaines d'hectares de vignes. Intégrée à l'agglomération de Nantes, elle a vu sa population croître avec l'attractivité de la métropole. La desserte ferroviaire entre Nantes et Vertou, mise en service en 2003, puis le busway et les lignes de bus, ont rapproché la commune du centre de Nantes et accompagné son développement résidentiel.
Vertou compte 26 227 habitants, appelés les Vertaviens. Commune de l'agglomération de Nantes située à une dizaine de kilomètres au sud-est de la ville, elle est traversée par la Sèvre nantaise et conserve une large part d'espaces naturels et de vignes, ce qui en fait l'une des communes les plus verdoyantes de la métropole. Son marché est d'abord celui d'une commune résidentielle : le parc de logements sert principalement de résidences principales à des ménages installés à l'année. Les acquéreurs se répartissent entre familles actives travaillant à Nantes, primo-accédants attirés par un cadre de bords de Sèvre plus calme que le centre de l'agglomération, et ménages en quête d'une maison avec jardin. Les appartements et les programmes récents proches du centre-bourg et des transports concentrent une part de la demande.
Le prix moyen des appartements à Vertou est de 3 463 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement dans la commune, l'étage, la présence d'un extérieur ou d'un stationnement, l'état du bien et sa performance énergétique. Un appartement récent proche du centre-bourg et des transports et un logement plus ancien à l'écart ne se négocient pas au même niveau.
La commune est étendue et contrastée, entre le centre-bourg proche de la Sèvre, les quartiers pavillonnaires et les secteurs plus ruraux tournés vers le vignoble. La proximité des bords de Sèvre, des commerces et des lignes de transport vers Nantes valorise un bien, tandis que les secteurs plus éloignés du centre restent plus mesurés. La qualité du bâti, l'exposition et la présence d'un extérieur pèsent aussi sur la valeur.
Vertou est située à une dizaine de kilomètres au sud-est de Nantes. La commune dispose d'une desserte ferroviaire vers Nantes, mise en service en 2003, complétée par une ligne de busway et plusieurs lignes de bus de la métropole. En voiture, elle est reliée au périphérique nantais et aux axes de l'agglomération. Cette accessibilité, qui permet de rejoindre rapidement le centre de Nantes, est l'un des ressorts de la demande résidentielle.
Oui. Vertou fait partie de l'agglomération de Nantes et bénéficie de son attractivité économique et démographique. La demande vient surtout de ménages qui travaillent dans la métropole et recherchent un cadre plus vert et plus calme que le centre-ville, à distance raisonnable. Cette proximité, combinée aux bords de Sèvre et aux espaces naturels de la commune, soutient un marché de résidences principales actif.
Le choix dépend surtout de votre projet et de votre budget. Le prix de référence de 3 463 €/m² porte sur les appartements, plus présents dans le centre-bourg et les programmes récents. Les maisons, souvent avec jardin, dominent les secteurs pavillonnaires et se négocient selon la surface, le terrain et l'emplacement. Une estimation permet de situer un bien précis, car l'écart entre deux logements comparables tient d'abord à leur localisation et à leur état.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).