Le prix au m² moyen à Vidauban s'établit à 2 653 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 515 €/m². Environ 66 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Vidauban, dans la vallée de l'Argens et la plaine des Maures, dans le Var.
Le prix moyen des appartements à Vidauban s'établit à 2 653 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc varié : logements du centre ancien groupé autour de l'église, résidences plus récentes en périphérie et biens liés à la croissance démographique rapide de la commune. La position de Vidauban, dans la moyenne vallée de l'Argens et à l'écart immédiat du littoral, explique des niveaux plus mesurés que ceux des communes côtières voisines du golfe de Saint-Tropez. L'état du bien, l'étage, la présence d'un extérieur et la proximité des commerces et des grands axes font varier la valeur d'un logement. Le poids de la vigne et des espaces naturels protégés, notamment la plaine des Maures, limite l'étalement et concentre l'habitat sur une partie réduite du territoire communal.
Maison : 3 515 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Vidauban reste actif pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de soixante-cinq ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. La croissance démographique soutenue de la commune entretient une demande régulière, portée par des ménages qui recherchent une résidence principale à distance raisonnable de la côte et des pôles d'emploi de la Dracénie. L'offre nouvelle reste toutefois contrainte : le poids des terres agricoles, la vigne et la réserve naturelle de la plaine des Maures limitent le foncier constructible et concentrent les transactions sur le tissu existant.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. L'accès rapide à l'autoroute A8, la proximité du golfe de Saint-Tropez et de Draguignan, ainsi que le cadre viticole et naturel entretiennent une demande qui dépasse le seul bassin local. À l'inverse, l'éloignement du bord de mer, la dépendance de l'emploi local à la Dracénie et le caractère résidentiel de la commune bornent la progression des prix et expliquent des niveaux nettement inférieurs à ceux des communes côtières du littoral varois.
Vidauban se situe au-dessus de Draguignan, la sous-préfecture voisine à une quinzaine de kilomètres, mais nettement en dessous des communes du littoral comme Sainte-Maxime et Roquebrune-sur-Argens, portées par leur position en bord de mer et l'attrait touristique du golfe de Saint-Tropez.
Le nom de Vidauban vient de la forme ancienne Vidalban, dont le sens renvoie à la vigne blanche, un rappel de la vocation viticole ancienne du terroir. Située à l'extrémité nord de la plaine des Maures, à la fois dans la partie orientale du massif des Maures et dans la moyenne vallée de l'Argens, la commune est depuis l'Antiquité un lieu de passage, comme en témoigne le tracé de la voie Aurélienne qui reliait l'Italie à l'Espagne à travers la Provence.
L'ancien village, dans le secteur dit Derrière le château, est détruit vers 1500. En 1511, un acte d'habitation est signé entre le seigneur Louis de Villeneuve et dix-sept manants : le seigneur conserve ses privilèges de justice et d'impôts, mais les habitants obtiennent le droit de se constituer en communauté. Ce contrat régit les rapports entre le seigneur et les habitants jusqu'à la Révolution de 1789.
La vigne reste le socle de l'identité communale. Le territoire couvre environ 7 400 hectares, dont plus de la moitié en forêts et une part importante en surfaces agricoles largement consacrées à la vigne, dont la production est classée en appellation Côtes de Provence et en vins de pays. Une partie du territoire relève de la réserve naturelle nationale de la plaine des Maures, créée en 2009 sur plusieurs communes du secteur : cet espace protégé abrite l'un des principaux noyaux de la tortue d'Hermann, espèce dont la présence en France se limite désormais au Var et à la Corse.
Vidauban compte 12 608 habitants selon le recensement INSEE, au terme d'une croissance démographique rapide au cours des dernières décennies. À la différence des stations du littoral varois, la commune est d'abord résidentielle : l'habitat principal y domine, porté par des ménages installés à l'année, des familles et des actifs travaillant dans la Dracénie et le bassin de Draguignan. Les acquéreurs recherchent surtout une résidence principale, avec un accès rapide aux axes routiers et un cadre de vie entre vignes et espaces naturels. Les maisons de village, les villas de la périphérie et les appartements récents composent l'essentiel de l'offre, dans un tissu contraint par le poids des terres agricoles et des zones protégées.
Le prix moyen des appartements à Vidauban est de 2 653 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, l'étage, la présence d'un extérieur, l'état du bien et sa performance énergétique. Un appartement récent proche des commerces et un logement plus ancien du centre ne se négocient pas au même niveau.
Vidauban se situe dans la moyenne vallée de l'Argens, à l'écart immédiat du littoral et du golfe de Saint-Tropez. Cette position rétro-littorale, l'absence de front de mer et la vocation d'abord résidentielle de la commune expliquent des niveaux inférieurs à ceux des stations côtières voisines. En contrepartie, l'offre y reste plus accessible pour une résidence principale.
La commune est traversée par l'ancienne route nationale 7 et bordée par l'autoroute A8, qui relie Aix-en-Provence à Nice. La gare des Arcs-Draguignan, à proximité, est desservie par des TGV et des TER. L'aéroport le plus proche est celui de Toulon-Hyères, celui de Nice se trouvant à l'est. Cette accessibilité soutient l'attrait résidentiel de la commune.
Oui. Contrairement aux communes du littoral varois, où la résidence secondaire pèse lourd, Vidauban est d'abord une commune d'habitat permanent. La demande vient surtout de ménages qui s'installent à l'année, ce qui soutient un marché régulier, moins dépendant de la saison touristique que celui des stations balnéaires proches.
Le prix de référence de 2 653 €/m² porte sur les appartements. Les maisons, qu'il s'agisse de maisons de village ou de villas de la périphérie, forment une part importante de l'offre et se négocient généralement au-dessus du niveau des appartements, du fait de leur surface et de leur extérieur. Le choix dépend surtout du budget et de l'usage visé.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).