Le prix au m² moyen à Villarodin-Bourget s'établit à 3 247 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 30 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Villarodin-Bourget, en Haute-Maurienne, dans la vallée de l'Arc.
À Villarodin-Bourget, le prix moyen d'un appartement s'établit à 3 247 €/m², tandis qu'une maison se négocie autour de 3 212 €/m². Le village se trouve en Haute-Maurienne, dans la vallée de l'Arc, à proximité immédiate de Modane. Ce marché de montagne mêle un habitat de village ancien, avec ses maisons de pierre, et quelques logements plus récents. Les deux moyennes sont ici très proches, ce qui reflète un parc de petite commune où appartements et maisons cohabitent sans hiérarchie marquée. Le faible nombre de transactions, propre à un village de moins de cinq cents habitants, invite à lire ces chiffres avec prudence. Ces valeurs proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement enregistrées chez les notaires. Elles constituent un repère communal, à affiner selon le hameau, l'altitude et l'état du bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Villarodin-Bourget est celui d'un petit village de la Haute-Maurienne, porté par la vie locale et par la proximité de Modane, nœud ferroviaire et frontalier de la vallée de l'Arc. La demande combine des habitants et des actifs cherchant un logement à l'année et des amateurs de montagne en quête d'une résidence secondaire au calme, à l'écart des grandes stations. Le volume de transactions reste très faible, à l'échelle d'une commune de moins de cinq cents habitants, ce qui rend le marché peu liquide et sensible à chaque vente.
L'offre repose sur un bâti de village ancien, entre maisons de pierre des hameaux et quelques logements plus récents, dans un environnement de haute vallée encadré par le parc national de la Vanoise et par la loi Montagne. Le patrimoine des forts de l'Esseillon et le cadre alpin soutiennent l'attrait touristique du secteur. Dans ce contexte, les prix affichés donnent un ordre de grandeur, que seule une estimation individuelle permet d'affiner de façon fiable.
Village de la vallée de l'Arc voisin de Modane, Villarodin-Bourget se situe à un niveau de prix intermédiaire pour la Haute-Maurienne, au-dessus de sa ville-porte et bien en dessous des grandes stations du secteur.
Villarodin-Bourget est un village de la Haute-Maurienne, formé par la réunion des hameaux de Villarodin et du Bourget, dans la vallée de l'Arc, à quelques kilomètres de Modane. Son bâti traditionnel de pierre et de bois témoigne d'une vie de village de montagne longtemps tournée vers l'agriculture d'altitude et le passage vers le col du Mont-Cenis.
Le territoire est marqué par la barrière de l'Esseillon, un ensemble de forts édifiés entre 1817 et 1833 par la Maison de Savoie, sur la commune voisine d'Aussois et aux abords de la vallée. Ces ouvrages sardes barraient la Haute-Maurienne pour prévenir toute attaque française contre le royaume de Piémont-Sardaigne, en remplacement de la citadelle de La Brunette, démantelée par Napoléon. Ils sont devenus patrimoine national lors du rattachement de la Savoie à la France, en 1860.
Comme l'ensemble de la Haute-Maurienne, Villarodin-Bourget a vu son économie évoluer avec le tourisme de montagne et la proximité de Modane, nœud ferroviaire et frontalier vers l'Italie. Le village conserve un caractère rural et patrimonial, à l'écart des grandes stations, dans un environnement de haute vallée alpine encadré par le parc national de la Vanoise.
Villarodin-Bourget compte 499 habitants, ce qui en fait un petit village de haute vallée alpine, et non une station. Le parc mêle un bâti ancien de montagne, avec des maisons de pierre réparties entre les hameaux, et un nombre limité de logements plus récents. Les acheteurs se répartissent entre plusieurs profils. Des habitants de la Haute-Maurienne et des actifs liés à Modane, qui cherchent un logement à l'année dans un cadre de village. Des amateurs de montagne attirés par la proximité des domaines skiables de la Haute-Maurienne et par le calme d'une commune rurale, qui achètent une résidence secondaire ou un pied-à-terre. Le très faible volume de transactions, propre à une commune de cette taille, rend chaque vente peu représentative et invite à s'appuyer sur une estimation ciblée plutôt que sur une moyenne générale.
Le prix moyen constaté est de 3 247 €/m² pour un appartement et d'environ 3 212 €/m² pour une maison, à partir des ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Les deux moyennes sont ici très proches, ce qui est fréquent dans un petit village où le parc est homogène. Le hameau, l'altitude, l'exposition et l'état du bien créent des écarts autour de ces repères. Compte tenu du faible nombre de ventes, une estimation sur des biens comparables du secteur reste la meilleure référence.
Avec moins de cinq cents habitants, la commune enregistre un très petit nombre de transactions chaque année. Une moyenne calculée sur peu de ventes est sensible à la nature des biens vendus, si bien qu'elle peut varier fortement d'une période à l'autre. Ces chiffres donnent un ordre de grandeur utile, mais une estimation individuelle, tenant compte du hameau et de l'état du bien, est ici particulièrement recommandée.
Le village se situe dans la vallée de l'Arc, à quelques kilomètres de Modane, principal nœud de la Haute-Maurienne. Modane est un point ferroviaire et frontalier vers l'Italie, desservi par le rail et par la route qui remonte la vallée. Cette proximité relie Villarodin-Bourget aux services de Modane et aux domaines skiables de la haute vallée, tout en conservant au village son caractère rural.
Moins que les grandes stations voisines. Villarodin-Bourget est d'abord un village de vallée, où le marché est porté par la vie locale et par la proximité de Modane, davantage que par une station intégrée. La commune profite néanmoins de l'attrait de la Haute-Maurienne et du parc national de la Vanoise, ce qui soutient une part de demande de résidence secondaire et de pied-à-terre de montagne.
Les deux typologies se vendent à des niveaux proches sur la commune, ce qui laisse le choix ouvert selon votre usage. La maison de village en pierre correspond à un projet de résidence à l'année ou de rénovation dans un cadre traditionnel. L'appartement, moins fréquent, peut convenir à un pied-à-terre de montagne plus facile à gérer. Dans les deux cas, le faible volume de ventes rend une estimation ciblée particulièrement utile.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).