Le prix au m² moyen à Ville-d'Avray s'établit à 5 161 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 70 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune de Ville-d'Avray.
Le prix moyen des appartements à Ville-d'Avray s'établit à 5 161 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le marché est modéré, avec environ 70 ventes d'appartements par an. La commune reste avant tout un territoire de maisons : le segment maison se négocie plus haut, autour de 7 909 €/m², porté par un tissu pavillonnaire cossu en lisière de forêt. La moyenne appartement recouvre des écarts selon l'emplacement, la proximité de la gare et la qualité de l'environnement boisé.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 780 €/m² en 2021, le prix moyen à Ville-d'Avray atteint 5 161 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Le prix moyen des appartements à Ville-d'Avray se situe à 5 161 €/m² en 2026, un niveau cohérent avec celui des communes résidentielles de l'ouest des Hauts-de-Seine. Le volume de ventes d'appartements est modéré, de l'ordre de 70 transactions par an, suffisant pour donner une moyenne représentative tout en restant sensible à la composition des biens vendus une année donnée.
Plusieurs facteurs soutiennent durablement les valeurs. La commune est largement couverte par la forêt de Fausses-Reposes, ce qui limite le foncier constructible et préserve son caractère vert. La desserte directe de Paris par la ligne L, la réputation des étangs de Corot et la rareté des biens avec vue ou accès sur la nature entretiennent une demande stable, portée par une clientèle familiale en quête d'un cadre résidentiel calme proche de la capitale.
Avec 5 161 €/m² pour les appartements, Ville-d'Avray se situe juste sous Vaucresson (5 489 €/m²) et Marnes-la-Coquette (5 353 €/m²), et au-dessus de Saint-Nom-la-Bretèche (4 806 €/m²), dans la moyenne des communes résidentielles de l'ouest parisien.
Ville-d'Avray est une commune résidentielle et boisée de l'ouest parisien, nichée entre Sèvres et Saint-Cloud, en lisière de la forêt domaniale de Fausses-Reposes. Elle doit sa notoriété à ses étangs, les étangs de Corot, dont l'ancien date de la fin du Moyen Âge et le nouveau fut creusé pour alimenter le parc du château de Saint-Cloud. Le peintre Camille Corot, dont la famille possédait une propriété sur place, y a peint ce paysage d'eau et de sous-bois au XIXe siècle, lui donnant son nom et sa réputation de cadre romantique.
La forêt de Fausses-Reposes, ancienne forêt royale reliant Versailles à Saint-Cloud, couvre une large part de la commune et lui donne son caractère vert et préservé. Le tissu résidentiel mêle maisons de ville, pavillons et propriétés sur des terrains arborés, dans une ambiance calme à une douzaine de kilomètres de Paris. La gare de Sèvres-Ville-d'Avray, sur la ligne L du Transilien, relie directement Paris Saint-Lazare et La Défense, ce qui rapproche la commune des pôles d'emploi tout en préservant son cadre forestier.
Le marché de Ville-d'Avray attire des familles et des cadres en quête d'un cadre vert et calme aux portes de Paris, sans renoncer à un accès direct au centre par le train. La demande porte autant sur les maisons, recherchées pour leur jardin et la proximité de la forêt, que sur des appartements bien situés près de la gare. Sur cette commune, la valeur d'un bien dépend étroitement de son environnement immédiat, de sa proximité des étangs et de la forêt, et de sa desserte par la ligne L.
Le prix moyen des appartements à Ville-d'Avray est de 5 161 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce prix moyen recouvre des variations selon l'emplacement, la proximité de la gare de Sèvres-Ville-d'Avray et la qualité de l'environnement boisé.
Oui. Le prix de référence de 5 161 €/m² porte sur les appartements. Le segment des maisons se négocie plus haut, autour de 7 909 €/m², en particulier pour les pavillons avec jardin en lisière de la forêt de Fausses-Reposes. Ville-d'Avray est avant tout une commune de maisons.
Ville-d'Avray combine un cadre forestier rare à l'échelle de l'ouest parisien, les étangs de Corot et un tissu résidentiel cossu, le tout à une douzaine de kilomètres de Paris. La gare de Sèvres-Ville-d'Avray, sur la ligne L, relie directement Paris Saint-Lazare et La Défense. Ce mélange de nature et de connexion au centre soutient durablement la demande.
L'estimateur Immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Pour une maison, la taille du terrain et la proximité de la forêt pèsent fortement : l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).