Le prix au m² moyen à Villefranche-sur-Mer s'établit à 8 893 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 134 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune de Villefranche-sur-Mer.
Le prix moyen d'un appartement à Villefranche-sur-Mer s'établit à 8 893 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le marché y est premium et contraste, partagé entre les petits volumes de caractère de la vieille ville en bord de rade et les villas sur les hauteurs, dont les biens avec vue mer se négocient nettement plus cher, autour de 13 000 €/m². Avec environ 134 ventes d'appartements par an, cette moyenne recouvre de forts écarts selon l'emplacement et la qualité de la vue.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 900 €/m² en 2021, le prix moyen à Villefranche-sur-Mer atteint 8 893 €/m² en 2026, soit environ +29 % sur la période.
Sur cinq ans, le prix moyen des appartements à Villefranche-sur-Mer s'est maintenu dans le haut du marché azuréen, autour de 8 893 €/m² en 2026, pour environ 134 ventes d'appartements par an. Ce volume reste modeste au regard de la notoriété de la commune, et quelques transactions atypiques suffisent à faire bouger la moyenne d'une année à l'autre : la tendance se lit avec prudence plutôt qu'en isolant une seule année.
La rareté du foncier, le relief qui contraint la construction et une demande internationale constante soutiennent les prix sur la commune. Le segment des biens de caractère de la vieille ville reste recherché, tout comme les villas avec vue sur la rade, dont les transactions s'établissent nettement au-dessus de la moyenne. Le prestige de la rade, l'un des mouillages les plus profonds de la Méditerranée, et la proximité immédiate de Nice et du Cap Ferrat entretiennent ce niveau de valorisation.
Replacée dans son environnement, Villefranche-sur-Mer se situe dans le haut du marché azuréen : juste sous Eze, derrière la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, et nettement au-dessus de Nice.
Lovée au pied des collines, entre Nice et la presqu'île du Cap Ferrat, Villefranche-sur-Mer s'ouvre sur l'une des rades les plus profondes de la Méditerranée occidentale : près de 100 mètres à son entrée, un mouillage naturel qui accueille de grands paquebots depuis des siècles. La vieille ville médiévale, accrochée au-dessus du port de la Santé, déroule ses ruelles en escalier et ses maisons ocre jusqu'à la rue Obscure, passage voûté du XIIIe siècle qui longeait le premier rempart. La citadelle Saint-Elme, ouvrage bastionné élevé au XVIe siècle par les ducs de Savoie, domine encore l'entrée de la rade.
La commune s'étage du littoral aux hauteurs résidentielles : le port de la Santé et la darse en bord de mer, la vieille ville au-dessus, puis les villas sur les pentes orientées vers la rade. La chapelle Saint-Pierre, décorée par Jean Cocteau en 1957, témoigne de l'attrait artistique du lieu. Cette configuration en étages, conjuguée à une forte fréquentation touristique et à la proximité immédiate de Nice, façonne un territoire où le foncier reste rare. Cette rareté contribue à maintenir des prix élevés sur l'ensemble de la commune.
Le marché de Villefranche-sur-Mer attire une clientèle de résidences secondaires et une demande internationale, en quête d'un bien de caractère dans la vieille ville ou d'une villa avec vue sur la rade plutôt que d'un logement du quotidien. La valeur d'un bien y dépend étroitement de son emplacement, de son exposition et de l'ampleur de sa vue sur la mer. Les villas des hauteurs, les plus recherchées, tirent le haut du marché vers des niveaux nettement supérieurs à la moyenne communale.
Le prix moyen d'un appartement à Villefranche-sur-Mer est de 8 893 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Le marché étant premium et contraste, ce prix moyen recouvre de fortes variations selon l'emplacement du bien, son exposition et la qualité de sa vue sur la rade.
Villefranche-sur-Mer combine une situation rare en bord de rade profonde, entre Nice et le Cap Ferrat, un foncier très limité par le relief et une forte demande de résidences secondaires. Le cachet de la vieille ville médiévale et les vues sur la rade depuis les hauteurs soutiennent durablement les prix, qui restent toutefois en deçà de la presqu'île voisine de Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Non. La commune s'étage du port et de la vieille ville en bord de rade jusqu'aux villas des hauteurs, et la valeur d'un bien varie nettement selon son emplacement et sa vue. Les villas avec vue mer sur les pentes se négocient nettement plus cher que la moyenne, autour de 13 000 €/m², quand le prix moyen des appartements s'établit à 8 893 €/m².
Oui. L'estimateur Immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Sur un marché premium comme Villefranche-sur-Mer, l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner, en particulier pour les biens avec vue sur la rade.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).