Le prix au m² moyen à Villeneuve-Loubet s'établit à 6 221 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 336 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune de Villeneuve-Loubet.
Le prix moyen des appartements à Villeneuve-Loubet s'établit à 6 221 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le marché y est actif et nettement orienté vers l'appartement, avec environ 336 ventes par an : la commune doit une bonne part de cette offre à la Marina Baie des Anges, vaste ensemble résidentiel en bord de mer. La moyenne recouvre de forts écarts selon le secteur, du vieux village perché à l'arrière aux résidences du front de mer, et selon l'étage, la vue et l'état du bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 252 €/m² en 2021, le prix moyen à Villeneuve-Loubet atteint 6 221 €/m² en 2026, soit environ +18 % sur la période.
Le marché de Villeneuve-Loubet repose sur un volume soutenu d'environ 336 transactions d'appartements par an, ce qui en fait un marché actif à l'échelle d'une commune de cette taille. La moyenne des appartements s'établit à 6 221 €/m², un niveau qui place la commune parmi les plus chères de cette portion du littoral azuréen, au-dessus d'Antibes, de Nice et de Cagnes-sur-Mer. L'offre est largement portée par l'habitat collectif, du front de mer aux secteurs résidentiels, l'appartement constituant l'essentiel des ventes.
Plusieurs facteurs soutiennent la demande à Villeneuve-Loubet : la situation en bord de mer entre Antibes et Cagnes-sur-Mer, la proximité de Nice et de son aéroport, et l'attrait de la Marina Baie des Anges et de son port de plaisance. La rareté du foncier littoral et la recherche de biens avec vue ou accès direct à la plage tirent la partie haute du marché. Ces éléments entretiennent une demande mixte, entre résidences principales et secondaires, où la valeur d'un bien dépend étroitement de son emplacement et de ses qualités propres.
Replacée parmi ses voisines, Villeneuve-Loubet se situe en tête : avec 6 221 €/m² pour les appartements, elle passe devant Antibes (5 585 €/m²), Nice (5 139 €/m²) et Cagnes-sur-Mer (4 929 €/m²). Sa position en bord de mer et l'offre résidentielle de la Marina Baie des Anges expliquent cet écart.
Villeneuve-Loubet s'organise autour de deux pôles distincts. À l'intérieur des terres, le vieux village se serre au pied de son château médiéval, dont le donjon domine les ruelles anciennes ; cet édifice du XIIIe siècle, longtemps propriété des comtes de Provence, marque l'identité historique de la commune. C'est ici qu'est né en 1846 Auguste Escoffier, cuisinier de renom à qui la ville a consacré un musée de l'art culinaire installé dans sa maison natale. Le village conserve un caractère provençal, avec ses rues étroites et ses maisons traditionnelles adossées à la colline.
Sur le littoral, la commune est marquée par la Marina Baie des Anges, ensemble architectural des années 1970 conçu par André Minangoy, dont les quatre immeubles aux courbes pyramidales évoquent des vagues et abritent un port de plaisance. Cet ensemble est reconnu comme patrimoine remarquable du XXe siècle. Villeneuve-Loubet borde la mer le long de la RD6098, entre Antibes et Cagnes-sur-Mer, et combine plages, port de plaisance et résidences en front de mer. Cette double identité, village historique d'un côté et station résidentielle balnéaire de l'autre, structure son marché immobilier.
Le marché de Villeneuve-Loubet attire des acheteurs en quête d'une résidence principale sur la Côte d'Azur, à proximité d'Antibes, de Nice et de l'aéroport, ainsi qu'une demande de résidences secondaires sensible au cadre balnéaire. La Marina Baie des Anges et le front de mer concentrent une part de cette demande, recherchée pour la proximité immédiate de la plage et la vue. Le vieux village et ses environs séduisent davantage les familles attachées au caractère ancien et au calme de l'arrière. Sur ce marché, la valeur d'un bien dépend étroitement de sa localisation, de son étage et de son exposition.
Le prix moyen des appartements à Villeneuve-Loubet est de 6 221 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce prix moyen recouvre de fortes variations selon le secteur, du vieux village perché au front de mer de la Marina Baie des Anges, et selon l'étage, la vue et l'état du bien.
Villeneuve-Loubet réunit deux marchés différents : un vieux village perché à l'intérieur des terres, plus calme, et un front de mer organisé autour de la Marina Baie des Anges, recherché pour la proximité de la plage et la vue. À cela s'ajoutent l'étage, l'exposition et l'état du bien, qui creusent encore les écarts autour de la moyenne de 6 221 €/m².
Avec 6 221 €/m² en moyenne pour les appartements, Villeneuve-Loubet se situe au-dessus d'Antibes, de Nice et de Cagnes-sur-Mer. Sa position en bord de mer entre Antibes et Cagnes, et l'offre résidentielle de standing de la Marina Baie des Anges, expliquent en partie ce niveau de prix.
L'estimateur Immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Sur une commune à deux visages comme Villeneuve-Loubet, où vieux village et front de mer coexistent, l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).