Le prix au m² moyen à Villepinte s'établit à 2 676 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 136 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Villepinte, au nord-est de la Seine-Saint-Denis.
Le prix moyen constaté à Villepinte s'établit à 2 676 €/m². Cette moyenne recouvre un parc contrasté, partagé entre de vastes quartiers pavillonnaires, notamment autour du Vert-Galant au sud, et des ensembles collectifs édifiés à partir des années 1960 au centre et à l'est. Les maisons individuelles, plus nombreuses ici que dans beaucoup de communes voisines, se négocient à un niveau plus élevé que les appartements, sans former un marché isolé. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires, un studio ancien et un pavillon récent pesant de la même façon dans cette moyenne communale.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Villepinte s'appuie sur un positionnement de commune accessible du nord-est francilien. Les prix y restent plus mesurés que dans le sud du département ou qu'aux portes de Paris, ce qui attire des primo-accédants et des familles en quête d'espace, notamment de maisons avec jardin. La demande se porte à la fois sur les pavillons des quartiers sud et sur les appartements proches des gares du RER B, deux segments qui ne réagissent pas de la même façon aux évolutions du marché. La présence d'un pôle d'emploi important et d'un vaste parc départemental soutient l'attractivité de la commune.
Côté offre, Villepinte conserve des capacités de construction et voit régulièrement sortir des programmes neufs, ce qui alimente le marché en logements collectifs récents. Comme partout en Île-de-France, la performance énergétique est devenue un critère de négociation de premier plan : un bien mal classé au diagnostic se vend plus lentement et laisse davantage de marge à la discussion. Les écarts de prix entre un pavillon rénové proche du Vert-Galant et un appartement ancien d'un grand ensemble restent marqués, ce qui rend l'estimation au cas par cas particulièrement utile sur cette commune.
Voisine d'Aulnay-sous-Bois et de Livry-Gargan, Villepinte affiche des prix plus accessibles que la plupart des communes de l'est du département : son niveau moyen reste en dessous de celui d'Aulnay-sous-Bois et de Livry-Gargan, et se rapproche le plus de celui de Bondy.
Le nom de Villepinte est attesté dès 832 sous la forme latine Villa picta, que l'on traduit généralement par le domaine ou le village aux bâtiments peints. Le territoire relève alors de l'abbaye de Saint-Denis et reste, pendant des siècles, un village agricole de la plaine de France, tourné vers les céréales. Aux XVIIe et XVIIIe siècles, des familles nobles y possèdent des domaines et un château. Jusqu'au début du XXe siècle, Villepinte demeure une commune rurale : elle ne compte que quelques centaines d'habitants dans les années 1920 avant de dépasser les trois mille au cours de la décennie suivante.
En 1881, un sanatorium est fondé sur le territoire de la commune pour accueillir des jeunes filles atteintes de tuberculose. Il compte parmi les premiers établissements de ce type en France et marque durablement l'identité de Villepinte, dont une partie du foncier reste longtemps liée à cette vocation médicale. La croissance urbaine s'accélère après la Seconde Guerre mondiale : lotissements pavillonnaires, grands ensembles et équipements publics transforment la commune agricole en banlieue de première couronne étendue, organisée autour de plusieurs quartiers comme le Vert-Galant, la Haie Bertrand ou la Fontaine Mallet.
L'histoire récente de Villepinte est marquée par l'ouverture, en décembre 1982, du parc des expositions de Paris-Nord, en grande partie implanté sur son territoire. Avec ses grandes halles, il accueille chaque année des centaines de salons professionnels et figure parmi les premiers sites d'exposition français. À ses côtés, le pôle d'affaires Paris-Nord 2 a fait naître une importante activité économique et logistique. Au sud, le parc départemental du Sausset, vaste espace vert partagé avec Aulnay-sous-Bois, offre à la commune un poumon paysager qui contraste avec ces infrastructures.
Villepinte compte 41 470 habitants, ce qui en fait l'une des communes moyennes du nord-est de la Seine-Saint-Denis. Son parc de logements est plus équilibré que dans beaucoup de villes voisines : de larges secteurs pavillonnaires, en particulier autour du Vert-Galant, côtoient des immeubles collectifs et quelques grands ensembles hérités des années 1960 et 1970. Les acheteurs sont surtout des familles et des primo-accédants d'Île-de-France, attirés par des prix plus accessibles que dans le reste de la petite couronne et par la possibilité de trouver une maison avec jardin à une trentaine de minutes de Paris. Les investisseurs locatifs se concentrent plutôt sur les appartements proches des gares du RER B. Cette diversité de biens explique une gamme de prix large d'un quartier à l'autre.
La moyenne communale ressort à 2 676 €/m², établie à partir des ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens très différents, du studio en collectif au pavillon avec jardin, si bien qu'il ne dit pas à lui seul la valeur d'un logement précis. Le quartier, l'état, l'année de construction, la surface du terrain et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables que sur la seule moyenne.
La commune s'organise autour de plusieurs secteurs aux ambiances distinctes. Le Vert-Galant, au sud, est un grand quartier pavillonnaire desservi par sa propre gare du RER B et reste très demandé pour ses maisons. Le centre-ville et les abords de la gare de Villepinte mêlent commerces, collectif et logement social. La Haie Bertrand et la Fontaine Mallet, plus résidentiels, complètent ce tableau. Ces quartiers ne se vendent pas au même niveau, les secteurs pavillonnaires du sud tirant souvent les valeurs vers le haut.
Villepinte est traversée par le RER B, avec les gares de Villepinte, du Parc des Expositions et du Vert-Galant sur son territoire ou à ses portes. Cette ligne relie la gare du Nord en une vingtaine de minutes et dessert directement l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, tout proche. Un réseau de bus et un service de transport à la demande complètent la desserte des quartiers éloignés des gares. À terme, le prolongement du métro du Grand Paris Express dans les communes voisines renforcera encore l'accessibilité du secteur.
Oui, et c'est l'une des particularités de la commune par rapport à ses voisines : les maisons individuelles y sont relativement nombreuses, surtout dans les quartiers pavillonnaires comme le Vert-Galant. Elles se négocient à un niveau plus élevé que les appartements, l'écart tenant à la rareté du foncier et à la présence d'un terrain. La valeur d'un pavillon dépend surtout de sa surface habitable, de l'état général, de la taille du jardin et de la proximité d'une gare, davantage que de la moyenne communale.
Le parc des expositions de Paris-Nord et le pôle d'affaires voisin apportent de l'emploi et de l'activité, mais ils occupent surtout le nord de la commune, à l'écart des principaux quartiers d'habitation. Pour un achat résidentiel, il faut plutôt regarder la desserte par le RER B, la proximité des écoles et du parc du Sausset. Certains secteurs proches des grands axes ou des voies ferrées peuvent connaître des nuisances sonores : cette information mérite d'être vérifiée sur place et dans les documents d'urbanisme avant de vous décider.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).