Le prix au m² moyen à Villerupt s'établit à 1 888 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 2 631 €/m². Environ 43 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Villerupt, ancien bassin sidérurgique, en Meurthe-et-Moselle.
Le prix moyen des appartements à Villerupt s'établit à 1 888 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Ancienne cité sidérurgique de Meurthe-et-Moselle, à la frontière du Luxembourg, la commune conserve un habitat marqué par son passé ouvrier, entre corons, immeubles et maisons de ville. Le marché des maisons individuelles se situe plus haut, autour de 2 631 €/m², porté par une demande de familles et par la proximité de l'emploi frontalier luxembourgeois. Cette situation transfrontalière, à quelques kilomètres du Grand-Duché, soutient nettement la demande de logements et distingue Villerupt de nombreuses villes de l'ancien bassin lorrain. L'emplacement, l'état du bien, sa surface et la présence d'un extérieur pèsent sur la valeur, de même que la distance aux points de passage vers le Luxembourg, déterminante pour les travailleurs frontaliers.
Maison : 2 631 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Villerupt se distingue nettement de celui de nombreuses villes de l'ancien bassin sidérurgique lorrain. Alors que ces territoires ont souvent connu une longue déprise après la fin de la sidérurgie, Villerupt bénéficie de sa proximité immédiate avec le Luxembourg, dont le dynamisme économique et le niveau de salaires attirent de nombreux frontaliers. Cette demande transfrontalière soutient les prix et alimente les transactions, en particulier sur le marché de la maison individuelle.
Plusieurs facteurs entretiennent cette dynamique : la proximité de la frontière et de l'emploi luxembourgeois, des prix nettement inférieurs à ceux du Grand-Duché, et un habitat varié hérité du passé industriel. À l'inverse, la dépendance à l'économie frontalière et l'image industrielle de certains secteurs peuvent nuancer l'attrait de la commune. Le marché reste orienté vers la maison, avec une demande soutenue par les ménages qui travaillent de l'autre côté de la frontière.
Villerupt se situe au niveau des villes frontalières du nord de la Meurthe-et-Moselle comme Longwy, soutenues par l'emploi luxembourgeois, et se distingue des communes de l'agglomération de Nancy comme Nancy même ou de bassins plus en retrait comme le Val de Briey.
Villerupt est une ancienne ville de la sidérurgie lorraine, née de l'exploitation du minerai de fer local, la minette. Après l'annexion de la Moselle voisine en 1871, l'adoption du procédé de déphosphoration Thomas-Gilchrist permet de valoriser ce minerai pauvre et déclenche l'essor industriel de la commune, qui se couvre d'usines, de mines et de logements ouvriers.
L'industrie du fer attire une main-d'œuvre nombreuse, venue principalement d'Italie. L'immigration transalpine marque durablement la ville : au milieu des années 1970, une large part de la population est d'origine italienne. Cette histoire migratoire a façonné l'identité de Villerupt, sa vie associative et sa mémoire collective, encore très présentes aujourd'hui.
La crise des années 1970 met fin à la sidérurgie lorraine et bouleverse la commune. C'est dans ce contexte que naît, en 1976, le Festival du Film Italien de Villerupt, à l'initiative de passionnés de cinéma, devenu depuis un rendez-vous culturel de premier plan. Reconvertie, la ville s'appuie désormais sur sa position frontalière, à quelques kilomètres du Luxembourg, dont le bassin d'emploi attire de nombreux actifs.
Villerupt compte environ 10 000 habitants, dans une commune façonnée par son passé industriel et par l'immigration italienne. Le parc de logements mêle des corons et maisons ouvrières, des immeubles collectifs et des maisons de ville héritées de l'époque sidérurgique, complétés par des constructions plus récentes. Les résidences principales constituent l'essentiel du parc, avec une présence notable de propriétaires occupants et de locataires. Les acquéreurs sont en grande partie des ménages actifs, dont beaucoup travaillent au Luxembourg voisin, attirés par des prix nettement inférieurs à ceux du Grand-Duché et de son agglomération, tout en restant à proximité immédiate de la frontière et des points de passage.
Le prix moyen des appartements à Villerupt est de 1 888 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Le marché des maisons individuelles se situe plus haut, autour de 2 631 €/m², porté par la demande des familles et des travailleurs frontaliers. Ces moyennes recouvrent des écarts selon l'emplacement, l'état du bien, sa surface et la distance aux points de passage vers le Luxembourg.
La proximité du Luxembourg est un moteur essentiel du marché de Villerupt. Située à quelques kilomètres du Grand-Duché, la commune attire de nombreux travailleurs frontaliers qui bénéficient de salaires luxembourgeois tout en achetant à des prix bien inférieurs à ceux pratiqués de l'autre côté de la frontière. Cette demande soutient les valeurs et distingue Villerupt de nombreuses villes de l'ancien bassin sidérurgique lorrain moins bien situées.
À Villerupt, la maison individuelle se négocie autour de 2 631 €/m², contre 1 888 €/m² pour les appartements. Cet écart s'explique par la forte demande de maisons de la part des familles et des ménages frontaliers, dans une ville où l'habitat ouvrier et les maisons de ville sont nombreux. Le terrain, la surface habitable, l'état de la construction et l'emplacement sont les principaux critères de valeur.
Villerupt est une ancienne cité sidérurgique marquée par une forte immigration italienne, dont témoigne encore aujourd'hui le Festival du Film Italien, créé en 1976 et devenu un événement culturel reconnu. Ce patrimoine industriel et migratoire fait partie de l'identité de la ville. Sur le plan immobilier, il se traduit par un habitat hérité de l'époque des usines, aujourd'hui recherché pour son coût mesuré et sa proximité avec la frontière.
L'attractivité de Villerupt tient d'abord à sa position transfrontalière, à quelques kilomètres du Luxembourg et de son bassin d'emploi, qui soutient durablement la demande de logements. La commune offre par ailleurs des prix mesurés, un habitat varié et une vie culturelle animée autour de son festival. Ces atouts en font une option pour les travailleurs frontaliers comme pour les familles à la recherche d'un budget contenu.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).