Taxe foncière à Tours en 2026 : la hausse de 2022 gelée à l'épreuve des municipales

1. Un taux à 43,44 %, figé depuis 2022

La taxe foncière qui figure sur votre avis additionne plusieurs lignes. À Tours, l'essentiel tient à la part communale, fixée à 43,44 %. C'est elle que vote la Ville, et c'est elle qui détermine le gros de votre cotisation.

Deux mouvements expliquent le niveau actuel. En 2021, le taux communal a mécaniquement gonflé du fait d'une réforme nationale : la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales a entraîné le transfert de la part départementale de taxe foncière vers les communes. Le taux départemental s'est ajouté au taux municipal, sans que votre cotisation change pour autant. Puis, en 2022, la Ville a voté une vraie hausse de son taux.

2. La hausse de 2022 : ce que votre taxe foncière a financé

L'augmentation n'était pas anodine : après sept ans sans hausse, la nouvelle majorité a assumé un choix politique fort dès le début de son mandat. L'argumentaire reposait sur deux volets.

Le premier, le rattrapage d'investissement. La municipalité a présenté un patrimoine communal (écoles, équipements, voirie) jugé fortement dégradé par un sous-investissement chronique, qu'il fallait remettre à niveau. Le second, le développement des services publics : l'adjoint aux finances de l'époque, Syamak Agha Babaei, mettait en avant le recrutement d'environ 300 agents, la création de nouvelles lignes de tramway et de bus, et la gratuité des transports pour les moins de 18 ans.

Depuis ce vote, la part communale n'a plus bougé. La Ville a fait le choix de ne pas augmenter de nouveau son taux les années suivantes. Mais le niveau atteint en 2022 reste la base de tout ce que vous payez aujourd'hui.

3. Combien vous payez vraiment

Le passage de 38,94 à 43,44 % a augmenté la part communale d'environ 11,56 %. Autrement dit, sur les 43,44 % que vous payez aujourd'hui, près de 4,5 points sont directement issus de la décision de 2022.

Quatre profils types à Tours

Ces ordres de grandeur valent pour la seule part communale. Ils restent à mettre en regard d'un marché tourangeau plus abordable que celui des grandes métropoles voisines : le prix moyen d'un appartement tourne autour de 2 889 €/m² à Tours, ce qui pèse sur le taux d'effort fiscal rapporté à la valeur du bien.

4. Simulateur express : ce que la hausse de 2022 vous coûte

5. Pourquoi votre avis grimpe malgré le gel du taux

C'est le malentendu le plus fréquent. Un taux gelé ne signifie pas une cotisation gelée. La taxe foncière est le produit d'un taux (voté par la Ville) et d'une base (la valeur locative cadastrale, revalorisée chaque année par l'État).

Cette revalorisation suit l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH). Sur les trois dernières années, elle a été particulièrement forte : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025. Pour 2026, elle redescend à +0,8 % selon les données INSEE. Appliquée à votre base, cette hausse s'ajoute année après année, indépendamment du gel du taux communal.

6. Le gel à l'épreuve des municipales de mars 2026

Le calendrier politique éclaire le choix du gel. Après la hausse de 2022, la municipalité a tenu son taux stable jusqu'à la fin du mandat. Le budget 2026, voté sans hausse d'impôts, prolonge cette ligne à quelques semaines du scrutin.

Les débats budgétaires de fin de mandat ont porté sur trois sujets : le niveau d'investissement, la dette de la ville et la trajectoire de la fiscalité. La majorité, par la voix de son adjoint aux finances Frédéric Miniou, défend une stabilité fiscale combinée à des investissements maintenus. L'opposition met en avant le poids cumulé de la hausse de 2022 et de la revalorisation des bases sur le pouvoir d'achat des propriétaires.

7. Quel impact sur la valeur de votre bien ?

Trois effets sont à garder en tête :

1. Un poids réel pour les investisseurs. Avec un taux de 43,44 %, la taxe foncière entame le rendement locatif net. Pour un bailleur, c'est un point de vigilance, même si le prix d'achat plus bas qu'à Nantes ou Bordeaux compense en partie ce surcoût annuel.

2. Un facteur secondaire pour la résidence principale. Pour un acheteur qui vient habiter, la taxe foncière reste marginale face au prix d'acquisition et au coût du crédit. Un appartement de 90 m² aux Prébendes, autour de 260 000 € au prix moyen tourangeau, supporte une part communale de l'ordre de 1 480 € par an : réel, mais rarement déterminant dans la décision.

3. Une attractivité portée par la situation, pas par la fiscalité. Tours bénéficie de sa desserte TGV (Paris en une heure), de son cadre de vie et d'un marché plus abordable que les grandes métropoles de l'Ouest. C'est ce différentiel, davantage qu'un niveau de taxe foncière intégré par les acheteurs comme une donnée de la ville, qui soutient la demande.