L'observatoire immover
Prix au m² à ToursEstimation immobilière 2026
Illustration de Tours, entre Loire et Cher.
Illustration de Tours, entre Loire et Cher.
Les appartements tourangeaux se vendent autour d'un prix moyen de 2 889 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Selon le quartier, les prix vont d'environ 1 700 €/m² du côté des Rives du Cher à plus de 3 660 €/m² dans le centre-ville. La centralité, le patrimoine et la desserte par le tramway expliquent l'essentiel des écarts.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 764 €/m² en 2021, le prix moyen à Tours atteint 2 889 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Tours couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Tours a connu une décennie de hausse, portée par son attractivité, sa vie universitaire et la liaison rapide à Paris. Le pic de 2021 a été suivi d'une correction avec la hausse des taux d'emprunt.
Les contrastes restent mesurés à l'échelle de la ville. Le centre-ville et les quartiers patrimoniaux conservent leur prime, tandis que les secteurs proches du Cher, au sud et à l'est, portent l'offre la plus accessible.
Tours, autour de 2 889 €/m², se situe à un niveau abordable comparé à Paris, Lyon ou Bordeaux, et reste proche d'autres villes moyennes du Centre-Val de Loire comme Orléans.
Tours, préfecture de l'Indre-et-Loire, s'est construite entre la Loire au nord et le Cher au sud. Capitale de la Touraine, elle conserve un riche patrimoine, de la cathédrale Saint-Gatien à la basilique Saint-Martin, en passant par le Vieux-Tours et sa place Plumereau.
Ancienne ville de foires et de soie, Tours s'est développée le long d'un grand axe nord-sud reliant la Loire au Cher, de l'avenue de la Tranchée à l'avenue de Grammont, en passant par la rue Nationale. La reconstruction d'après-guerre a redessiné le cœur de ville autour de cet axe.
Ville universitaire et de services, reliée à Paris en une heure de TGV, Tours attire familles, étudiants et actifs. Après une décennie de hausse, le marché a connu une correction avec la remontée des taux, tout en restant abordable au regard des grandes métropoles.
Le marché tourangeau attire des familles, des cadres, des étudiants et des investisseurs, séduits par le cadre de vie, le patrimoine et la liaison rapide à Paris. Le centre-ville et les quartiers patrimoniaux concentrent la demande la plus chère, tandis que les secteurs de l'est et du sud, proches du Cher, offrent des prix plus accessibles. Les petites surfaces, recherchées par les étudiants et les investisseurs, se négocient au-dessus de la moyenne au m².
Le prix moyen à Tours est de 2 889 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 178 à 3 392 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le centre-ville dépasse 3 600 €/m² quand des secteurs proches du Cher restent autour de 1 700 €/m². Le patrimoine, la centralité et la desserte par le tramway expliquent l'essentiel des écarts entre quartiers.
Après une hausse marquée jusqu'en 2021, le marché tourangeau a connu une correction : la remontée des taux a fait reculer les prix dans la plupart des quartiers. Le marché s'est en partie stabilisé depuis.
Oui. Le TGV relie Tours à Paris en environ une heure. Cette liaison rapide soutient l'attractivité de la ville auprès des actifs et des familles, et pèse sur la demande de logements proches de la gare.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, l'exposition, l'état et les annexes. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.