L'observatoire immover
Prix au m² à ArgenteuilEstimation immobilière 2026
Illustration d'Argenteuil, dans le Val-d'Oise, entre la Seine et le pont peints par Monet, la basilique Saint-Denys, la gare et les quartiers résidentiels des hauteurs.
Illustration d'Argenteuil, dans le Val-d'Oise, entre la Seine et le pont peints par Monet, la basilique Saint-Denys, la gare et les quartiers résidentiels des hauteurs.
Les appartements d'Argenteuil se vendent autour d'un prix moyen de 3 320 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture du Val-d'Oise, sur la Seine face à la boucle et à moins de vingt minutes de Paris Saint-Lazare, Argenteuil est une commune contrastée où les écarts entre quartiers sont marqués. Les prix vont d'environ 2 061 €/m² au Chemin Vert, à l'ouest, le secteur le plus abordable, à près de 3 723 €/m² aux Grandes Fontaines, sur les hauteurs du nord-ouest. Le marché des maisons se situe autour de 4 085 €/m², la maison de ville tenant une place importante dans une commune pavillonnaire. Sur cinq ans, les prix des appartements sont restés quasi stables, avec une évolution d'environ -3 %, et la commune enregistre environ 473 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 437 €/m² en 2021, le prix moyen à Argenteuil atteint 3 320 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Argenteuil couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché argenteuillais est un marché de grande commune de proche banlieue nord-ouest de Paris, plus accessible que la capitale et que les Hauts-de-Seine voisins, mais soutenu par une desserte directe du Transilien et par le cadre des bords de Seine. Avec un prix moyen autour de 3 320 €/m² pour un appartement, Argenteuil se situe nettement en dessous de Paris, à un niveau de grande ville du Val-d'Oise. Sur cinq ans, les prix des appartements sont restés quasi stables, avec une évolution d'environ -3 %, et la commune enregistre environ 473 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison autour de 4 085 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Les hauteurs du nord-ouest, autour des Grandes Fontaines, et les secteurs proches de la Seine comme Belle Vue, à l'est, concentrent les secteurs les plus cotés. Le centre-ville, autour de la gare, du boulevard Héloïse et de la basilique, ainsi que Le Marais et La Tour Billy, au sud et au sud-ouest, forment un coeur de marché intermédiaire. Le Val d'Argent, au nord, et le Chemin Vert, à l'ouest, deux grands ensembles, restent les secteurs les plus abordables de la commune.
Avec un prix moyen autour de 3 320 €/m², Argenteuil se situe nettement en dessous de Paris et des Hauts-de-Seine voisins, à un niveau de grande commune de proche banlieue du Val-d'Oise. Ses bords de Seine et son passé impressionniste, sa basilique Saint-Denys et sa desserte directe de Paris Saint-Lazare en font une commune recherchée pour la proximité de la capitale et des prix plus mesurés.
Argenteuil est une commune du Val-d'Oise, au nord-ouest de Paris, sur la rive droite de la Seine, face à la grande boucle du fleuve. Sous-préfecture du département dont la préfecture est Pontoise, elle compte parmi les villes les plus peuplées d'Île-de-France. Son histoire est celle d'un ancien bourg viticole et maraîcher devenu ville industrielle, puis grande commune résidentielle de la banlieue nord-ouest.
Argenteuil est aussi une ville de l'impressionnisme. Claude Monet y a vécu dans les années 1870 et y a peint la Seine, les régates et le pont d'Argenteuil, aux côtés de Manet, Renoir et Caillebotte. Les bords de Seine et la boucle du fleuve gardent la trace de cette période, qui reste un repère de l'identité de la commune, autour de la basilique Saint-Denys et du centre historique.
La ville est aujourd'hui portée par sa desserte et par ses grands quartiers résidentiels. La gare d'Argenteuil, sur les lignes J et L du Transilien, relie le centre à Paris Saint-Lazare en moins de vingt minutes, et le boulevard Héloïse et son marché animent le coeur de ville. Le marché immobilier suit la géographie : les hauteurs du nord-ouest et les secteurs proches de la Seine et du centre se valorisent, tandis que les grands ensembles du Val d'Argent et de l'ouest restent nettement plus accessibles.
Le marché d'Argenteuil attire des primo-accédants, des familles, des actifs travaillant à Paris et une part d'investisseurs séduits par la proximité de la capitale et par des prix plus mesurés qu'à Paris intra-muros. La demande porte sur les appartements du centre autour de la gare et du boulevard Héloïse, sur les maisons de ville et les pavillons des quartiers résidentiels, et sur les logements plus abordables de l'ouest de la commune. Les prix, plus accessibles que ceux de Paris et des Hauts-de-Seine voisins, restent recherchés pour la desserte du Transilien et le cadre des bords de Seine.
Le prix moyen à Argenteuil est de 3 320 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 500 à 3 854 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les Grandes Fontaines, sur les hauteurs du nord-ouest, se situent dans le haut de la fourchette, autour de 3 723 €/m², tandis que le Chemin Vert, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 061 €/m². Le centre-ville, Belle Vue et Le Marais composent un coeur de marché intermédiaire.
Les Grandes Fontaines occupent les hauteurs du nord-ouest de la commune, un secteur résidentiel et pavillonnaire proche de Sannois, apprécié pour son cadre plus calme et ses maisons. Cette position soutient des prix au-dessus de la moyenne de la commune.
Sur cinq ans, les prix des appartements sont restés quasi stables, avec une évolution d'environ -3 %, dans un marché de proche banlieue qui a suivi le repli d'une partie du marché francilien après le pic de 2021. Le marché reste actif, avec environ 473 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité de la gare et des bords de Seine. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.