Le prix au m² moyen à Mitry-Bourg (Mitry-Mory) s'établit à 2 855 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,1 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans, mais a reculé de 19,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 7 transactions par an.
Mitry-Bourg, le village historique et la mairie, au nord de Mitry-Mory.
Les appartements du quartier Mitry-Bourg, à Mitry-Mory, se vendent autour d'un prix moyen de 2 855 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 416 et 3 110 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bâti ancien, au type de logement et à la position dans le village. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 636 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Mitry-Bourg à Mitry-Mory atteint 2 855 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Une vingtaine de commerces et services le long de la rue Paul-Vaillant-Couturier, et un centre commercial en sortie de ville.
Hôtel de ville, maisons de quartier du Bourg et de la Briqueterie, quatre écoles, centre sportif Jules-Ladoumègue, piscine et atelier d'arts plastiques.
Village ancien autour de l'église Saint-Martin classée, pavillons et petits collectifs, parc de la mairie, plaine agricole tout autour.
Mitry-Bourg, au nord de Mitry-Mory. Carte Google Maps.
Mitry-Bourg occupe le nord-ouest de Mitry-Mory. C'est l'ancien village de Mitry, séparé de Mory par la zone industrielle de Mitry-Compans, et de Mitry-le-Neuf par la plaine agricole, à environ 2,5 km. Le quartier s'organise autour de la rue Paul-Vaillant-Couturier, où se trouvent l'hôtel de ville et la maison de quartier du Bourg, de la rue Biesta et de son église Saint-Martin, de la rue de Juilly, de la rue Raymond-Brau et de la rue de Villeparisis. Il englobe le secteur de la Briqueterie, autour de l'allée du même nom et de la rue André-Carrez, et la cité Jean-Moulin.
C'est ici qu'est né Mintriacum, doté d'une maladrerie et d'un Hôtel-Dieu dès les XIIe et XIIIe siècles, puis d'un hôpital fondé en 1695 par Louis XIV et tenu à partir de 1698 par deux sœurs de la Charité installées par Bossuet. L'église Saint-Martin, construite aux XVIe et XVIIe siècles et agrandie au XVIIIe, est classée au titre des monuments historiques ; elle abrite un orgue dont la construction, commencée en 1641, a pris dix ans, et un tableau de Gabriel-François Doyen, L'Adoration des mages, tous deux classés au titre objet. Le Bourg est le siège de la mairie depuis la réunion des deux communes en 1839, et il a vu ouvrir l'école des garçons en 1883, après la fabrique de sucre de 1864. La fête de la ville s'y tient chaque année en juin, dans le parc de la mairie.
Mitry-Bourg se situe à 2 855 €/m², 15 % sous la moyenne communale et 20 % sous Mitry-le-Neuf, avec sept ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 8 % sur cinq ans. Sur un marché aussi étroit, les écarts d'une année sur l'autre ne sont pas interprétables : c'est cette tendance longue qu'il faut retenir.
Mitry-Bourg est le point d'entrée du marché de Mitry-Mory, à 2 855 €/m², soit 15 % sous la moyenne communale. Le quartier offre le village ancien, l'hôtel de ville et son parc, l'église Saint-Martin classée, quatre écoles, le centre sportif Jules-Ladoumègue et sa piscine, et une vingtaine de commerces alignés le long de la rue Paul-Vaillant-Couturier. Le profil d'acheteur est celui de familles et de primo-accédants qui cherchent un budget contenu sans quitter la commune, et d'actifs employés dans la zone industrielle de Mitry-Compans ou sur la plateforme aéroportuaire. Trois points à examiner. Le premier est l'hétérogénéité du bâti : entre le village ancien, les pavillons, les petits collectifs et la cité Jean-Moulin, la fourchette va de 2 416 à 3 110 €/m², et une estimation par adresse est utile. Le deuxième est la typologie, inversée par rapport au reste de la commune : les deux pièces se vendent en moyenne 3 384 €/m², contre 2 488 €/m² pour les logements de quatre pièces et plus. Le troisième est le volume : sept ventes d'appartement par an, c'est trop peu pour lire une variation annuelle, et seule la progression de 8 % sur cinq ans a valeur d'indication.
Le prix moyen à Mitry-Bourg est de 2 855 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 416 à 3 110 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord-ouest de Mitry-Mory. C'est l'ancien village de Mitry, autour de la rue Paul-Vaillant-Couturier, de l'hôtel de ville et de l'église Saint-Martin, rue Biesta. La zone industrielle de Mitry-Compans le sépare de Mory, et la plaine agricole le sépare de Mitry-le-Neuf, à environ 2,5 km au sud.
À 2 855 €/m², il se situe 20 % sous Mitry-le-Neuf et 15 % sous la moyenne communale. Le bâti y est plus ancien et plus hétérogène, du village historique aux petits collectifs, et le quartier n'a pas de gare sur son territoire : la plus proche, Mitry - Claye, est à l'est, entre Mory et les Acacias. Le marché y est aussi plus étroit, avec sept ventes d'appartement par an.
Oui, au titre des monuments historiques. Construite aux XVIe et XVIIe siècles puis agrandie au XVIIIe, elle se trouve rue Biesta. Elle abrite deux objets eux aussi classés : un orgue dont la construction, commencée en 1641, a demandé dix ans, et un tableau de Gabriel-François Doyen, L'Adoration des mages.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).