Le prix au m² moyen à Mitry-le-Neuf (Mitry-Mory) s'établit à 3 552 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 3,9 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans et de 0,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Mitry-le-Neuf, au sud de Mitry-Mory, né des lotissements de l'entre-deux-guerres.
Les appartements du quartier Mitry-le-Neuf, à Mitry-Mory, se vendent autour d'un prix moyen de 3 552 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 195 et 3 898 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la copropriété, à la surface du logement et à la distance de la gare. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 385 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Mitry-le-Neuf à Mitry-Mory atteint 3 552 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
45 % de l'offre commerciale de la commune, autour de la gare, du rond-point de Stalingrad et de l'avenue Franklin-Roosevelt. Marché Salvador-Allende le samedi matin, marché couvert le mardi et le samedi.
Mairie annexe, médiathèque Georges-Brassens, cinéma Concorde, espace culturel L'Atalante, collège Erik-Satie, cinq écoles et gymnase Micheline-Ostermeyer.
Lotissements pavillonnaires de l'entre-deux-guerres et petits collectifs, rues plantées, parc Maurice-Thorez et parc des Douves à l'ouest.
Mitry-le-Neuf, au sud de Mitry-Mory. Carte Google Maps.
Mitry-le-Neuf occupe tout le sud de Mitry-Mory, à environ 2,5 km de Mitry-Bourg, séparé des deux villages du nord par la plaine agricole, la ligne à grande vitesse et la Francilienne (A104). Le quartier s'organise autour de l'avenue Franklin-Roosevelt, du boulevard d'Arras, de l'avenue de Verdun, du rond-point de Stalingrad et de la place Salvador-Allende. Il réunit deux secteurs voisins : les Bosquets à l'est, autour de l'avenue des Bosquets, de l'avenue Jean-Baptiste-Clément et de la place Cusino, et la Villette-aux-Aulnes à l'ouest, autour de la rue de Richelieu, de la place Nelson-Mandela, du parc Maurice-Thorez et du parc des Douves. Il est contigu de Villeparisis et du quartier des Cottages de Tremblay-en-France.
Ce n'est pas un vieux bourg mais le nouveau Mitry, né des lotissements de l'entre-deux-guerres autour de la halte ferroviaire ouverte en 1883. Les noms de voies le racontent : des avenues de provinces et de villes françaises, des avenues d'arbres et de fleurs. L'église Notre-Dame-des-Saints-Anges y est construite à partir de mars 1932, bénie en mai 1933, et sa paroisse fondée en juillet 1935. À l'ouest, la Villette-aux-Aulnes est une ancienne commune, absorbée par Mitry entre 1790 et 1794, devenue un secteur résidentiel et une zone d'activité. Attention à un homonyme : l'avenue des Acacias se trouve ici, dans le secteur des Bosquets, et n'a aucun rapport avec le secteur des Acacias, à deux kilomètres de là, au nord de la commune.
Mitry-le-Neuf se situe à 3 552 €/m², le prix le plus élevé de Mitry-Mory, 6 % au-dessus de la moyenne communale, avec douze ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 5 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois, à 0,4 %.
Mitry-le-Neuf est le premier marché de Mitry-Mory et le quartier le plus cher, à 3 552 €/m². Il concentre 45 % de l'offre commerciale de la commune, autour de la gare, du rond-point de Stalingrad et de la partie sud de l'avenue Franklin-Roosevelt, et il réunit la plupart des équipements du sud : mairie annexe, médiathèque Georges-Brassens, cinéma Concorde, collège Erik-Satie et cinq écoles. Le profil d'acheteur est celui de familles et de primo-accédants franciliens, de navetteurs qui veulent le RER à pied, et d'investisseurs sur les petites surfaces. Trois points à examiner. Le premier est la typologie : les studios et T1 se vendent en moyenne 4 220 €/m², contre 3 178 €/m² pour les trois pièces, un écart qui suit la demande locative autour de la gare. Le deuxième est la fourchette, de 3 195 à 3 898 €/m², resserrée pour un quartier de cette taille : le prix moyen décrit bien un appartement courant du secteur. Le troisième est la stabilité : la série est plate depuis cinq ans, de 3 385 €/m² en 2021 à 3 552 en 2026, et les douze ventes annuelles suffisent à en faire la lecture la plus fiable de la commune.
Le prix moyen à Mitry-le-Neuf est de 3 552 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 195 à 3 898 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud de Mitry-Mory, à environ 2,5 km de Mitry-Bourg, dont il est séparé par la plaine agricole, la ligne à grande vitesse et la Francilienne. Le quartier s'organise autour de l'avenue Franklin-Roosevelt, du rond-point de Stalingrad et de la place Salvador-Allende, et réunit les secteurs des Bosquets à l'est et de la Villette-aux-Aulnes à l'ouest. Il est contigu de Villeparisis et de Tremblay-en-France.
La gare de Villeparisis - Mitry-le-Neuf, avenue du 19-Mars-1962, sur la ligne B du RER. Elle est située sur le territoire de Mitry-Mory et partagée avec la commune voisine de Villeparisis, et c'est autour d'elle que le quartier s'est bâti. La gare de Mitry - Claye, terminus d'une branche du RER B, est à l'autre bout de la commune, au nord, entre Mory et les Acacias : elle ne dessert pas Mitry-le-Neuf.
Peu, et c'est ce qui caractérise ce quartier. Le prix moyen est passé de 3 385 €/m² en 2021 à 3 552 en 2026, soit 5 % sur cinq ans, et il varie de 0,4 % sur douze mois. Sur douze ventes d'appartement par an, cette série plate donne une lecture plus sûre que sur le reste de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).