Le prix au m² moyen à Mitry-Mory s'établit à 3 348 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 3,8 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans, mais a reculé de 10,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 31 transactions par an.
Mitry-Mory, en Seine-et-Marne, commune faite de trois entités bâties séparées.
Les appartements de Mitry-Mory se vendent autour d'un prix moyen de 3 348 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 2 855 €/m² à Mitry-Bourg à 3 552 €/m² à Mitry-le-Neuf, soit 24 % d'écart entre les deux quartiers publiés. La maison, à 3 550 €/m², ne se paie que 6 % de plus que l'appartement, dans une commune où 64,4 % des logements sont pourtant des maisons. Le marché compte 31 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 123 €/m² en 2021, le prix moyen à Mitry-Mory atteint 3 348 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois dans les quartiers de Mitry-Mory couverts par Immover, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Mitry-Mory couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché mitryen progresse sur la durée. Le prix moyen de l'appartement est passé de 3 123 €/m² en 2021 à 3 348 en 2026, soit environ 7 % sur la période. La hausse n'a pas été continue : après un point haut à 3 548 €/m² en 2024, le prix recule de 10,5 % sur les douze derniers mois. Avec 31 ventes d'appartement par an, Mitry-Mory est un marché étroit, ce qui tient à la structure du parc, majoritairement pavillonnaire : l'appartement ne représente que 35,2 % des logements de la commune. Un écart d'une année sur l'autre y pèse donc moins lourd qu'une tendance de fond.
Les deux quartiers publiés progressent tous les deux sur cinq ans. Mitry-le-Neuf gagne 5 % et se tient à 0,4 % près sur douze mois, avec douze ventes d'appartement par an et une série plate, de 3 385 €/m² en 2021 à 3 552 en 2026. Mitry-Bourg gagne 8 % sur cinq ans, mais avec sept ventes par an les variations d'une année sur l'autre y relèvent du bruit et ne sont pas commentables. Pour un vendeur, cela veut dire que le prix se défend sur la qualité du bien et sur le secteur, pas sur la conjoncture du moment. Pour un acheteur, que l'écart de 24 % entre les deux quartiers est le vrai levier de budget, devant la marge de négociation.
Mitry-Mory comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Mitry-Mory n'a pas de centre unique. La commune, 20 456 habitants sur environ 30 km² de Seine-et-Marne, est faite de trois entités bâties nettement séparées. Au nord, Mitry-Bourg et Mory se font face de part et d'autre de la zone industrielle de Mitry-Compans. Au sud, à environ 2,5 km, Mitry-le-Neuf est coupé des deux autres par la plaine agricole, la ligne à grande vitesse et la Francilienne (A104). Le Bourg porte la mairie et l'église classée, Mitry-le-Neuf porte 45 % des commerces, une mairie annexe et la gare du sud. Mitry-Mory relève de l'arrondissement de Meaux et de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, et se trouve à environ 24 kilomètres de Paris à vol d'oiseau.
Le territoire porte, à l'époque gallo-romaine, deux villages distincts, Mintriacum et Mauracum, qui donnent Mitry et Mory. Aux XIIe et XIIIe siècles, Mitry reçoit une maladrerie à la sortie du village et un Hôtel-Dieu en son centre. L'église Saint-Martin, au Bourg, est construite aux XVIe et XVIIe siècles puis agrandie au XVIIIe. En 1630, le cardinal de Richelieu acquiert le château de Bois-le-Vicomte, au sud-est de la commune, saccagé lors des invasions de 1814 et 1815 puis démoli. En 1695, Louis XIV réunit les biens de la maladrerie et de l'Hôtel-Dieu pour fonder un hôpital, où Bossuet installe en 1698 deux sœurs de la Charité qui tiendront l'école des filles jusqu'en 1904.
Par ordonnance du 8 mars 1839, Mitry absorbe Mory et prend le nom de Mitry-Mory : la nouvelle commune compte alors 1 478 habitants. Le XIXe siècle lui apporte ses infrastructures. La ligne de chemin de fer Paris-Soissons est établie en 1861, la fabrique de sucre est édifiée en 1864, la halte de Villeparisis et l'école des garçons du Bourg datent toutes deux de 1883. Pendant la Première Guerre mondiale, la commune sert de base arrière et perd soixante-dix de ses habitants.
L'entre-deux-guerres change la commune de nature : la desserte ferroviaire déclenche la construction de lotissements, et Mitry-le-Neuf comme les Acacias naissent à cette période, à distance des deux anciens villages. L'église Notre-Dame-des-Saints-Anges, à Mitry-le-Neuf, est bâtie à partir de mars 1932 et bénie en mai 1933. En 1941 et 1942, sous l'Occupation, un grand nombre d'élus du conseil municipal sont arrêtés et déportés ; à la libération de la commune, en septembre 1944, Albert Semat est élu maire, et la ville est administrée par des maires communistes sans interruption depuis 1925. La ZAC des Acacias, créée en 1992 sur 24 hectares pour environ 400 logements et achevée en 2014, apporte au nord de la commune un groupe scolaire, une maison de quartier, un établissement pour personnes âgées et un parc central. Aujourd'hui, 64,4 % des logements de Mitry-Mory sont des maisons et 35,2 % des appartements ; 52,2 % du parc date des années 1946 à 1990.
Mitry-Mory s'achète à 3 348 €/m² pour un appartement. La commune compte 59,5 % de propriétaires et 38,9 % de locataires, dont 23,3 % en HLM, et un taux de logements vacants de 5,4 %, nettement sous la moyenne du département. Le profil d'acheteur est celui de familles et de primo-accédants franciliens, d'actifs employés sur la plateforme aéroportuaire de Paris-Charles-de-Gaulle ou dans la zone industrielle de Mitry-Compans, et de navetteurs du RER B : avec 9 787 emplois pour 8 948 actifs résidants, la commune offre plus de postes qu'elle ne compte d'habitants qui travaillent. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est que le secteur compte ici plus qu'ailleurs : il y a 24 % d'écart entre Mitry-le-Neuf et Mitry-Bourg, et les deux ne dépendent pas de la même gare ni du même pôle de commerces. Le deuxième est l'écart entre maison et appartement, à peine 6 % : dans une commune où près de deux logements sur trois sont des maisons, la maison n'est pas un produit rare, et l'appartement, avec 35,2 % du parc, est le marché minoritaire. Le troisième est la tendance : la commune gagne 7 % sur cinq ans mais recule de 10,5 % sur douze mois, sur 31 ventes d'appartement par an seulement, un volume qui invite à lire les variations annuelles avec prudence.
Le prix moyen à Mitry-Mory est de 3 348 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 776 à 3 750 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Immover publie deux quartiers : Mitry-le-Neuf, au sud, à 3 552 €/m², et Mitry-Bourg, au nord, à 2 855 €/m². La commune compte aussi, au nord, l'ancien village de Mory et le secteur des Acacias, séparés l'un de l'autre par la ligne du RER, ainsi que la zone industrielle de Mitry-Compans et une vaste plaine agricole. Les ventes d'appartement y sont trop rares pour publier un prix au m² fiable, et ces secteurs ne font donc pas l'objet d'une page.
Il n'existe pas de gare qui porte ce nom, mais deux gares, dans deux secteurs opposés de la commune. Au nord, entre Mory et les Acacias, la gare de Mitry - Claye est le terminus d'une branche de la ligne B du RER, et reçoit aussi la ligne K du Transilien et des trains TER. Au sud, la gare de Villeparisis - Mitry-le-Neuf est sur le territoire de Mitry-Mory et partagée avec la commune voisine de Villeparisis, sur la ligne B du RER.
Mitry-le-Neuf, au sud, à 3 552 €/m², soit 6 % au-dessus de la moyenne communale. Mitry-Bourg, le village historique au nord, se situe à 2 855 €/m², 15 % sous cette moyenne. L'écart entre les deux quartiers atteint 24 %, ce qui est large pour une commune de cette taille et s'explique par deux entités bâties d'histoire et d'époque différentes.
Elle est faible : la maison se paie 3 550 €/m², soit 6 % de plus que l'appartement à 3 348 €/m². Les maisons représentent 64,4 % des logements de la commune, et l'offre est donc abondante. Entre deux biens, l'état, la surface du terrain et la performance énergétique font davantage l'écart que le type de logement.
Sur cinq ans, oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 3 123 €/m² en 2021 à 3 348 en 2026, soit environ 7 %. Sur douze mois, il recule de 10,5 %, après un point haut atteint en 2024. Ce mouvement porte sur 31 ventes d'appartement par an et demande confirmation avant d'en tirer une conclusion.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).