Le prix au m² moyen à Brétigny-sur-Orge s'établit à 3 173 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,7 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans et de 3,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 142 transactions par an.
Illustration de Brétigny-sur-Orge, de l'écoquartier Clause-Bois Badeau aux quartiers pavillonnaires.
Les appartements de Brétigny-sur-Orge se vendent autour d'un prix moyen de 3 173 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Dans la vallée de l'Orge à 30 km au sud de Paris, sur le RER C, la commune présente une particularité rare : la maison s'y négocie 3 153 €/m², soit exactement le même prix au mètre carré que l'appartement. Les prix vont d'environ 2 633 €/m² à La Moinerie à 3 469 €/m² à Clause-Bois Badeau, soit 31 % d'écart. Il se vend cent quarante-deux appartements par an et quatre-vingt-quatorze maisons.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 251 €/m² en 2021, le prix moyen à Brétigny-sur-Orge atteint 3 173 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Brétigny-sur-Orge couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché brétignolais est celui d'une commune résidentielle de grande couronne bien reliée à Paris. Avec un prix moyen autour de 3 173 €/m² pour un appartement et cent quarante-deux ventes par an, Brétigny-sur-Orge se situe dans la moyenne haute de l'Essonne du RER C. Le prix perd 2 % sur cinq ans, avec un point haut en 2022 à 3 390 €/m² et un reflux régulier depuis.
Le trait qui distingue la commune est ailleurs que dans sa géographie des prix, qui est simple : le neuf de l'écoquartier en haut, le collectif ancien du centre au milieu, le pavillonnaire du sud en bas, avec 31 % d'écart de bout en bout. Il est dans le rapport entre les deux segments de marché : la maison s'y négocie 3 153 €/m² et l'appartement 3 173, soit un écart de 1 %. Sur toutes les communes comparables, cet écart va de 13 à 18 %. Cela signifie que le mètre carré brétignolais vaut le même prix quel que soit le type de bien, et que l'arbitrage entre maison et appartement se fait ici sur d'autres critères.
Brétigny-sur-Orge comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Brétigny-sur-Orge a vécu deux siècles sur deux activités qui ont chacune laissé leur empreinte dans le tissu de la ville. D'abord les établissements Clause, semencier installé ici de longue date, dont le nom se lit encore dans l'avenue Lucien-Clause. Ensuite la base aérienne 217, ouverte au sud-est de la commune et fermée en 2012, dont le nommage des rues garde la mémoire : Clément-Ader, Roland-Garros, Nungesser-et-Coli, Marcel-Dassault, Antoine-de-Saint-Exupéry, René-Leduc, colonel Rozanoff.
Les terrains libérés par le semencier ont donné l'écoquartier Clause-Bois Badeau, environ deux mille quatre cents logements construits dans les années 2010 et 2020 au nord-ouest de la ville, avec ses commerces, son parc et ses avenues aux noms d'écrivains et de scientifiques contemporains : Claude-Lévi-Strauss, Marguerite-Yourcenar, Simone-Veil, Georges-Charpak. C'est aujourd'hui le secteur le plus cher de la commune.
Le reste de Brétigny est pavillonnaire, et son nommage le raconte par séries : les essences d'arbres au nord dans le quartier de villas de La Fontaine, les provinces de France au sud vers La Moinerie et Maison Neuve, les écrivains à l'ouest vers Les Cendrennes. Le centre-ville, autour de la gare du RER C, de l'espace Jules-Verne et du cinéma Ciné 220, concentre l'essentiel du collectif ancien.
Le marché brétignolais a une particularité qui commande tout le reste : maison et appartement s'y vendent au même prix au mètre carré, 3 153 contre 3 173 euros. Sur les communes comparables, l'écart va de 13 à 18 %. Concrètement, le choix entre les deux se joue ici sur le budget total, sur le terrain et sur les charges, pas sur le prix au mètre carré. La commune attire des ménages franciliens qui cherchent à devenir propriétaires à trente kilomètres de Paris, avec un RER toutes les quinze minutes, et l'écoquartier Clause-Bois Badeau y a ajouté depuis dix ans une offre neuve importante. Les studios ressortent à 3 700 €/m² et les T4 et plus à 2 550 : l'écart entre petites et grandes surfaces reste dans la norme de la grande couronne.
Le prix moyen à Brétigny-sur-Orge est de 3 173 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 588 à 3 695 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
L'écart est de 31 % entre le plus cher et le plus abordable. Clause-Bois Badeau, l'écoquartier du nord-ouest, affiche 3 469 €/m² ; le centre-ville 3 067 ; La Moinerie, au sud, 2 633. La hiérarchie est simple à lire : le neuf en haut, le collectif ancien du centre au milieu, le pavillonnaire du sud en bas.
C'est la particularité de la commune : les deux se vendent au même prix au mètre carré, 3 153 € pour la maison et 3 173 € pour l'appartement, soit 1 % d'écart. Sur les communes comparables, la maison coûte 13 à 18 % de plus. Le choix se joue donc sur le budget total, la surface, le terrain et les charges, pas sur le prix au mètre carré.
Oui, de 9 % par rapport à la moyenne communale et de 13 % par rapport au centre-ville : 3 469 €/m² contre 3 067. C'est un parc neuf, construit dans les années 2010 et 2020 sur les anciens terrains du semencier Clause, avec environ deux mille quatre cents logements. Il enregistre trente-cinq ventes d'appartement par an.
Il est stable. Le prix moyen perd 2 % sur cinq ans et 3,7 % sur les douze derniers mois, et les trois quartiers reculent dans les mêmes proportions, entre 1 et 3 % sur cinq ans. Il n'y a pas de secteur qui décroche ni de secteur qui s'envole.
Commencez par l'année de construction : entre le collectif ancien du centre et le neuf de l'écoquartier, l'écart de prix atteint 13 %, et il tient au bâti plus qu'à l'adresse. Comme maison et appartement se vendent au même prix au mètre carré, ne raisonnez pas par type de bien mais par surface totale et par terrain. Ajustez enfin selon l'état, la performance énergétique et le stationnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).