Le prix au m² moyen à Clause-Bois Badeau (Brétigny-sur-Orge) s'établit à 3 469 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 3,8 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans et de 2,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 35 transactions par an.
Clause-Bois Badeau, l'écoquartier de Brétigny-sur-Orge.
Les appartements du quartier Clause-Bois Badeau, à Brétigny-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 3 469 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 125 et 3 837 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'exposition et à la présence d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 545 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Clause-Bois Badeau à Brétigny-sur-Orge atteint 3 469 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Commerces et bureaux de l'écoquartier, le long de l'avenue Lucien-Clause.
Écoles et équipements construits avec l'opération d'aménagement.
Parc Clause Bois Badeau, secteur de villas de La Fontaine au nord.
Le quartier Clause-Bois Badeau, au nord-ouest de Brétigny-sur-Orge. Carte Google Maps.
Clause-Bois Badeau occupe le nord-ouest de Brétigny-sur-Orge, sur les anciens terrains du semencier Clause. L'écoquartier compte environ deux mille quatre cents logements, construits dans les années 2010 et 2020, avec des commerces, des bureaux et un parc. Deux repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : le chemin du Bois-Badeau et l'avenue Lucien-Clause.
La localité qui domine les transactions du secteur porte encore le nom des Établissements Clause, avec deux cent dix lignes, devant La Fourche et Les Hauts Courbes Culs. Les avenues neuves, elles, portent des noms contemporains : Claude-Lévi-Strauss, Marguerite-Yourcenar, Simone-Veil, Georges-Charpak. S'y ajoutent la rue du Bois-de-Châtres, la rue de Valorge, l'avenue Jules-Marquis et la rue Pierre-Brossolette.
Le quartier englobe également le secteur de La Fontaine, au nord, un ensemble de villas aux rues nommées d'après des essences d'arbres, des Aulnes aux Hêtres. Ce secteur n'enregistre qu'une vente d'appartement sur les deux derniers millésimes : il est pavillonnaire, et il ne peut pas porter de page propre.
Le quartier se situe à 3 469 €/m², 9 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus élevé de Brétigny-sur-Orge. Il enregistre trente-cinq ventes d'appartement par an. Il perd 2 % sur cinq ans et 2,2 % sur douze mois.
Clause-Bois Badeau est le quartier du neuf à Brétigny, et son prix le dit : 3 469 €/m², 13 % au-dessus du centre-ville. C'est un parc récent, aux normes actuelles de performance énergétique, avec du stationnement, des commerces et un parc, ce qui en fait le secteur le plus recherché par les familles et par les acquéreurs qui veulent éviter les travaux. Trente-cinq ventes d'appartement par an en font le deuxième volume de la commune, ce qui rend la revente lisible. Toutes les typologies y sont au-dessus de la moyenne communale, du studio à 4 164 €/m² au T4 et plus à 3 074 : c'est un marché homogène par le haut, sa fourchette allant de 3 125 à 3 837 €/m². Le point à connaître est que le quartier recule très légèrement, de 2 % sur cinq ans, comme le reste de la commune.
Le prix moyen à Clause-Bois Badeau est de 3 469 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 125 à 3 837 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est une opération d'aménagement conduite sur les anciens terrains du semencier Clause, au nord-ouest de Brétigny-sur-Orge. Elle porte environ deux mille quatre cents logements, construits dans les années 2010 et 2020, avec des commerces, des bureaux et un parc. Elle est conçue selon les exigences du développement durable.
Oui, à 3 469 €/m², soit 9 % au-dessus de la moyenne communale et 13 % au-dessus du centre-ville. L'écart tient au bâti : c'est le seul secteur neuf de la commune, et toutes ses typologies se situent au-dessus de la moyenne.
Non, il est traité ici. Ce secteur de villas du nord de la commune, aux rues nommées d'après des essences d'arbres, n'enregistre qu'une vente d'appartement sur les deux derniers millésimes : il est pavillonnaire, et il n'est pas possible d'y calculer un prix de collectif fiable.
Parce que ce sont deux lieux-dits antérieurs à l'opération d'aménagement, et que le découpage statistique n'a pas été renommé depuis. Le secteur est aujourd'hui l'écoquartier Clause-Bois Badeau, et c'est sous ce nom que la ville et les acquéreurs le désignent.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).