Le prix au m² moyen à La Moinerie (Brétigny-sur-Orge) s'établit à 2 633 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 2,9 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans et de 0,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 11 transactions par an.
La Moinerie, au sud de Brétigny-sur-Orge.
Les appartements du quartier La Moinerie, à Brétigny-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 2 633 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 327 et 2 885 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à la distance au centre. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 651 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Moinerie à Brétigny-sur-Orge atteint 2 633 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Commerces et restaurants du sud de la commune.
Multiplexe Kinépolis, dans le secteur.
Rues aux noms de provinces, secteur des Cendrennes à l'ouest.
Le quartier La Moinerie, au sud de Brétigny-sur-Orge. Carte Google Maps.
La Moinerie occupe le sud de Brétigny-sur-Orge. C'est un secteur résidentiel doté de commerces, de restaurants et du multiplexe Kinépolis. Deux repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : l'avenue de la Maison-Neuve et l'avenue de la Commune-de-Paris, qui compte cent quatre-vingt-six lignes de transactions et qui est la deuxième voie de la commune.
Le nommage des rues reprend les provinces de France : rue de l'Artois, rue du Limousin, rue du Roussillon, avenue de Gascogne, rue de la Brie, avenue du Béarn. S'y ajoutent le boulevard de France, la rue Jean-Rongière, la rue Georges-Charles-Burger et l'avenue du Colonel-Rozanoff, du nom d'un pilote d'essai de l'ancienne base aérienne.
Le quartier englobe le secteur des Cendrennes, à l'ouest, dont les rues portent des noms d'écrivains, Guillaume-Apollinaire, Charles-Baudelaire, Alexandre-Dumas, George-Sand, Honoré-de-Balzac, et de peintres, Auguste-Renoir. Ce secteur compte quatre ventes d'appartement par an, mais aucun de ses deux derniers millésimes n'atteint le seuil de fiabilité que nous appliquons : il ne peut pas porter de page propre. Les deux secteurs sont voisins et leurs prix ne diffèrent que de 7 %.
Le quartier se situe à 2 633 €/m², 17 % sous la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable de Brétigny-sur-Orge. Il enregistre onze ventes d'appartement par an. Il perd 1 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois.
La Moinerie est le point d'entrée du marché brétignolais, et c'est d'abord un secteur de maisons : onze ventes d'appartement par an seulement, dans une commune qui en compte cent quarante-deux. Le prix au mètre carré affiché ici porte donc sur un marché de collectif étroit ; ce qui se vend dans le quartier, ce sont surtout des pavillons, et la commune ayant la particularité de vendre la maison au même prix au mètre carré que l'appartement, la comparaison est directe. Le secteur est bien équipé, avec des commerces, des restaurants et le multiplexe Kinépolis, et il est le plus stable de la commune : 1 % de repli sur cinq ans. Pour un bien de ce quartier, une estimation individuelle est plus fiable qu'une moyenne de secteur.
Le prix moyen à La Moinerie est de 2 633 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 327 à 2 885 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud de la commune, autour de l'avenue de la Commune-de-Paris et de l'avenue de la Maison-Neuve. Il s'étend à l'ouest jusqu'au secteur des Cendrennes. C'est un quartier résidentiel doté de commerces, de restaurants et du multiplexe Kinépolis.
Non, le secteur est traité ici. Il compte quatre ventes d'appartement par an, mais aucun de ses deux derniers millésimes n'atteint le seuil de fiabilité que nous appliquons : il n'est pas possible d'y publier une évolution de prix. Les deux secteurs sont voisins et leurs prix ne diffèrent que de 7 %.
Oui, à 2 633 €/m², soit 17 % sous la moyenne communale et 31 % sous Clause-Bois Badeau, l'écoquartier. Le secteur est majoritairement pavillonnaire, et son parc collectif est ancien et peu abondant.
Il est à prendre comme un ordre de grandeur pour le collectif. Le quartier n'enregistre que onze ventes d'appartement par an, dans une commune qui en compte cent quarante-deux : le marché de l'appartement y est étroit. Pour un bien de ce secteur, une estimation individuelle est nettement plus fiable.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).