Le prix au m² moyen à La Pyramide (Brunoy) s'établit à 2 977 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,5 k€ le m². Le marché a reculé de 19 % sur 5 ans et de 14,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
La Pyramide, le sud-ouest pavillonnaire de Brunoy.
Les appartements du quartier La Pyramide, à Brunoy, se vendent autour d'un prix moyen de 2 977 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 400 et 3 457 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au terrain, à l'année de construction, à l'état du bien et à la distance à la gare. Évolution sur cinq ans : -19 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 674 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Pyramide à Brunoy atteint 2 977 €/m² en 2026, soit environ -19 % sur la période.
Commerces de dépannage du secteur, le centre-ville pour le reste.
Groupe scolaire du Chêne, construit dans les années 1960.
Avenues bordées d'arbres, lisière de la forêt de Sénart, pyramide de Soufflot.
Le quartier La Pyramide, au sud-ouest de Brunoy. Carte Google Maps.
La Pyramide occupe l'extrême sud-ouest de Brunoy, le secteur le plus éloigné de la gare. Elle tient son nom du monument élevé en 1779 sur des dessins de Soufflot, à la demande de Louis XVI et de son frère, qui chassaient en forêt de Sénart. La pyramide a depuis été déplacée de son emplacement d'origine sur la route de Melun, pour dégager la circulation.
Le quartier est né du morcellement du Parc de la Pyramide à partir de 1910. C'est ce qui explique sa toponymie : les avenues y portent des noms d'arbres, les Tilleuls, les Platanes, les Peupliers, les Saules, les Acacias. Quatre voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : la place de la Pyramide, l'avenue de Melun, l'avenue de Corbeil et l'avenue de la Garenne. Le groupe scolaire du Chêne a été construit dans les années 1960.
Le quartier absorbe LA GARENNE, qui est le nom officiel du secteur côté mairie mais reste quasi absent de l'usage immobilier : c'est bien La Pyramide que les habitants et les agences emploient. Le sud du quartier garde la mémoire des guinguettes et des parcs d'attractions de la Belle Époque, du Chat Noir au parc Louis Gervaise et à son vélodrome.
Le quartier se situe à 2 977 €/m², 3 % sous la moyenne communale. Il n'enregistre que treize ventes d'appartement par an : c'est avant tout un marché de maisons. Il perd 19 % sur cinq ans et 14 % sur douze mois, le seul décrochage de la commune.
La Pyramide est le quartier vert et calme de Brunoy, un pavillonnaire de lotissement sous les arbres, très recherché des familles, mais c'est aussi le seul secteur de la commune dont le marché recule vraiment : 19 % sur cinq ans et 14 % sur douze mois, quand le centre gagne 1 % et les Bords de l'Yerres font 0. La cause tient à la distance : c'est le point le plus éloigné de la gare du RER D, et sur une commune où tout le marché est adossé au train, cela finit par se voir. Le collectif y est marginal, treize ventes d'appartement par an, ce qui rend la moyenne sensible et signale surtout que le quartier se vend en maisons. Pour un acheteur, le calcul est clair : on y achète du terrain et du calme, pas de la liquidité.
Le prix moyen à La Pyramide est de 2 977 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 400 à 3 457 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier perd 19 % sur cinq ans et 14 % sur douze mois, seul cas à Brunoy. C'est le secteur le plus éloigné de la gare du RER D, sur une commune où la desserte ferroviaire commande la demande. À nuancer toutefois : le collectif y est marginal, treize ventes d'appartement par an, donc la moyenne est sensible aux transactions récentes.
Oui, très majoritairement. C'est un pavillonnaire de lotissement issu du morcellement du Parc de la Pyramide à partir de 1910, dont les avenues portent des noms d'arbres. Le collectif y est marginal, avec treize ventes d'appartement par an, le plus petit volume de la commune.
La Garenne est le nom officiel du secteur côté mairie, mais il est quasi absent de l'usage immobilier et de la presse locale. C'est La Pyramide, du nom du monument élevé en 1779 sur des dessins de Soufflot, que les habitants et les agences emploient : c'est donc le nom retenu ici.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).