Le prix au m² moyen à Centre-ville (Brunoy) s'établit à 3 330 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,9 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans et de 3,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 57 transactions par an.
Le centre-ville de Brunoy, autour de la place Saint-Médard et de la gare.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Brunoy, se vendent autour d'un prix moyen de 3 330 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 742 et 3 929 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au temps de marche jusqu'à la gare, à l'étage, à l'année de construction et à la présence d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 283 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Brunoy atteint 3 330 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Grande Rue, place de la Mairie et rue de la République, plus le marché de centre-ville.
Mairie, services publics, musée Robert Dubois-Corneau, Théâtre de la Vallée de l'Yerres.
Église Saint-Médard, trame parcellaire du XVIIIe siècle, descente vers l'Yerres.
Le centre-ville de Brunoy, autour de la place Saint-Médard. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Brunoy s'organise autour de la place Saint-Médard et de la Grande Rue, l'ancienne rue neuve des fossés, creusée sur les douves de la citadelle médiévale. L'église Saint-Médard, commandée par la famille de Lanoy au XVIe siècle et restaurée entre 1998 et 2005, en est le repère. La trame parcellaire du secteur est restée très proche de celle du domaine du XVIIIe siècle.
Sept voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : la place Saint-Médard, la Grande Rue, la rue Montmartel, la rue du Donjon, la place de la Gare, l'avenue du Sauvageon et la rue Jean XXIII. Les transactions du secteur se concentrent rue du Réveillon, rue Jean XXIII, rue des Trois Chênes et rue de la Poste. La gare du RER D est le premier facteur de prix de la commune.
Au nord de la voie ferrée, le quartier englobe le Sauvageon et Jean XXIII, anciens hameaux ruraux devenus lotissements et zones d'activité : les terrains vacants de l'ancienne compagnie ferroviaire y ont été loués à des commerçants avant d'être vendus dans les années 1950. À l'est, cette page couvre aussi LES DEUX VALLÉES, le secteur qui descend vers Mandres et la Brie, avec la rue des Vallées, la rue des Mahiettes et la route de Brie. Les Deux Vallées n'enregistrent que deux ventes d'appartement par an, avec un seul millésime exploitable sur cinq : elles ne peuvent pas porter de page propre, et le centre est leur seul voisin publiable.
Le quartier se situe à 3 330 €/m², 8 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus élevé de Brunoy. Il enregistre cinquante-sept ventes d'appartement par an. Il gagne 1 % sur cinq ans et 3,4 % sur douze mois.
Le centre-ville est le quartier de ceux qui prennent le train tous les jours. La gare du RER D, la place de la Gare et la Grande Rue commerçante en font le secteur le plus demandé de Brunoy, à 3 330 €/m², et le plus stable : il est le seul à progresser sur cinq ans, de 1 %, quand La Pyramide en perd 19. C'est aussi le meilleur terrain d'investissement locatif de la commune, avec un studio à 4 012 €/m², le niveau le plus élevé de Brunoy, contre 3 068 pour un T4 et plus. Le parc mêle du collectif ancien de centre, du petit collectif au nord de la voie ferrée et, vers les Deux Vallées, du résidentiel plus dépendant de la voiture. Le point à connaître est que le prix se paie ici au temps de marche : quelques centaines de mètres de plus vers l'est font une vraie différence.
Le prix moyen à Centre-ville est de 3 330 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 742 à 3 929 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Parce qu'il porte la gare du RER D, le commerce de proximité de la Grande Rue et de la place de la Mairie, la mairie et le marché. À 3 330 €/m², il devance de 8 % la moyenne communale et de 16 % les Bords de l'Yerres. C'est aussi le seul quartier de la commune à progresser sur cinq ans.
Non, il est traité ici. Les Deux Vallées, à l'est de la commune vers Mandres et la Brie, n'enregistrent que deux ventes d'appartement par an, avec un seul millésime exploitable sur cinq : il n'est pas possible d'y calculer un prix ni une tendance fiables. C'est un secteur de maisons, plus dépendant de la voiture et du bus.
C'est le meilleur secteur de la commune pour cela. Le studio et le T1 y sortent à 4 012 €/m², le niveau le plus élevé de Brunoy, et la demande locative est portée par la gare du RER D, qui relie Paris-Gare de Lyon. Cinquante-sept ventes d'appartement par an rendent par ailleurs la revente lisible.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).