Le prix au m² moyen à Bords de l'Yerres (Brunoy) s'établit à 2 864 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,2 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a progressé de 3,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 62 transactions par an.
Les Bords de l'Yerres, le flanc ouest et sud-est de Brunoy.
Les appartements du quartier Bords de l'Yerres, à Brunoy, se vendent autour d'un prix moyen de 2 864 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 406 et 3 190 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au sous-secteur, à l'année de construction, à l'état du bien et au temps de marche jusqu'à la gare. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 877 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bords de l'Yerres à Brunoy atteint 2 864 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur des Bosserons, le centre-ville pour le reste.
Maison des arts, centre aquatique, écoles de secteur.
Bords de l'Yerres, pont de Soulins classé, château des Ombrages, lisière de la forêt de Sénart.
Le quartier des Bords de l'Yerres, à l'ouest et au sud-est de Brunoy. Carte Google Maps.
Les Bords de l'Yerres forment le quartier le plus étendu et le plus hétérogène de Brunoy : il remonte tout le flanc ouest de la commune et redescend au sud-est, jusqu'à la lisière de la forêt de Sénart. Il réunit quatre secteurs d'usage que le découpage municipal distingue et qu'aucun nom unique ne couvre : les Bosserons, Talma, les Ombrages et Tronchard, et Monsieur.
Au sud-est, les Bosserons et Talma forment un pavillonnaire recherché adossé à la forêt, à une douzaine de minutes à pied de la gare. Les traces d'occupation les plus anciennes de la commune, remontant au Paléolithique, y ont été trouvées. Au centre, les Ombrages et Tronchard comptent parmi les plus vieux secteurs de Brunoy : la rue Tronchard était le pôle commerçant du hameau des Bosserons au début du XIXe siècle, et le château des Ombrages date de 1868. À l'ouest, Monsieur et le bas de Soulins forment un secteur de grandes propriétés, avec le château de Soulins, la Maison des arts installée dans une villa du XIXe achetée par la ville en 1976, et le pont de Soulins, construit en 1745 et classé monument historique depuis 1987.
Cinq voies ont été contrôlées en point-dans-polygone : la rue des Bosserons, la rue Tronchard, la rue Talma, l'avenue de Monsieur et la rue Claude Monet. Un point est documenté : SOULINS EST À CHEVAL sur deux quartiers, l'avenue de Soulins relevant de ce secteur et la rue de Soulins du centre-ville. Les rues Claude Monet et Corot rappellent le passage des paysagistes dans la vallée de l'Yerres, dont le cœur documenté se trouve toutefois à Yerres, la commune voisine, avec la maison Caillebotte.
Le quartier se situe à 2 864 €/m², 7 % sous la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable de Brunoy. Il enregistre soixante-deux ventes d'appartement par an, le premier volume de la commune. Il est stable sur cinq ans et gagne 3,6 % sur douze mois, la meilleure progression de Brunoy.
Les Bords de l'Yerres sont le quartier le plus actif de Brunoy, avec soixante-deux ventes d'appartement par an, et le plus abordable, à 2 864 €/m². C'est aussi le plus difficile à résumer, parce qu'il recouvre quatre marchés distincts : le pavillonnaire recherché des Bosserons et de Talma au sud-est, adossé à la forêt de Sénart, le tissu ancien et plus dense des Ombrages et de Tronchard au centre, et les grandes propriétés de Monsieur et de Soulins à l'ouest. La fourchette, de 2 406 à 3 190 €/m², reflète cet éclatement. C'est un secteur où il faut raisonner par adresse plutôt que par moyenne de quartier, mais où le volume garantit une bonne liquidité, et qui affiche la meilleure progression de la commune sur douze mois.
Le prix moyen à Bords de l'Yerres est de 2 864 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 406 à 3 190 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Quatre secteurs que le découpage municipal distingue : les Bosserons et Talma au sud-est, pavillonnaire recherché adossé à la forêt de Sénart ; les Ombrages et Tronchard au centre, parmi les plus vieux quartiers de la commune ; et Monsieur avec le bas de Soulins à l'ouest, secteur de grandes propriétés. Aucun nom unique ne les couvre tous, d'où le nom géographique retenu ici.
À 2 864 €/m², il est 7 % sous la moyenne communale et 16 % sous le centre-ville. L'écart tient d'abord à l'éloignement relatif de la gare pour une partie du secteur, et ensuite à l'hétérogénéité du parc, qui mêle du tissu ancien dense au centre et du pavillonnaire aux extrémités. C'est aussi le quartier le plus actif de la commune.
Non, et pour une raison géographique précise : Soulins est à cheval sur deux découpages. L'avenue de Soulins, l'avenue du Château de Soulins et l'avenue Galliéni relèvent de ce quartier, mais la rue de Soulins et l'allée de Soulins relèvent du centre-ville. Une page Soulins chevaucherait donc deux zones de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).