Illustration de Grasse, capitale mondiale du parfum, entre sa vieille ville médiévale accrochée à la colline, ses usines de parfumerie et les collines de l'arrière-pays azuréen.
Les appartements de Grasse se vendent autour d'un prix moyen de 3 047 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Capitale mondiale du parfum et sous-préfecture des Alpes-Maritimes, Grasse est une commune très étendue, du centre historique médiéval aux hameaux rattachés et aux quartiers résidentiels de collines, ce qui creuse les écarts entre secteurs. Les prix vont d'environ 2 623 €/m² au Centre, autour de la vieille ville et du secteur sauvegardé, le secteur le plus abordable, à plus de 4 000 €/m² aux Aspres et sur les quartiers résidentiels du sud, les plus recherchés. Le marché des maisons se situe nettement plus haut, autour de 5 144 €/m², la ville étant marquée par ses villas et ses propriétés en terrasses. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 10 %, et la ville enregistre environ 573 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 782 €/m² en 2021, le prix moyen à Grasse atteint 3 047 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Evolution du prix moyen au m² sur cinq ans, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Grasse couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché grassois combine un centre historique abordable et des quartiers résidentiels de collines plus cotés, ce qui explique des écarts marqués d'un secteur à l'autre. Avec un prix moyen autour de 3 047 €/m² pour un appartement, la ville reste plus accessible que le littoral azuréen. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 10 %, et la commune enregistre environ 573 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison nettement plus haut, autour de 5 144 €/m².
La géographie étendue dessine la carte des prix. Les quartiers résidentiels du sud, comme Les Aspres et Saint-Antoine, et les hauteurs de Saint-Mathieu et de Roquevignon concentrent les secteurs les plus cotés, portés par les villas et les jardins en terrasses. Les hameaux rattachés, Magagnosc, Le Plan et Plascassier, et les quartiers de proximité forment un coeur de marché intermédiaire. Le Centre, autour de la vieille ville et du secteur sauvegardé, dense et fait de bâti ancien, reste le secteur le plus abordable de la commune.
Avec un prix moyen autour de 3 047 €/m², Grasse se situe parmi les villes les plus accessibles des Alpes-Maritimes couvertes par Immover. Capitale mondiale du parfum et ville de l'arrière-pays, elle offre un marché plus mesuré que celui du littoral azuréen, tout en bénéficiant du climat, du cadre de collines et de la proximité du bassin d'emploi de Sophia-Antipolis, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence à l'année.
Grasse est la capitale mondiale du parfum et la troisième ville des Alpes-Maritimes, dans l'arrière-pays azuréen, à l'écart du littoral. Bâtie sur les contreforts des Préalpes, elle a d'abord prospéré au Moyen Age grâce au travail du cuir, avant de se tourner vers la parfumerie à partir du XVIe siècle. Les grandes maisons Fragonard, Galimard et Molinard, les champs de rose centifolia et de jasmin, et le savoir-faire des parfumeurs inscrit au patrimoine immatériel de l'Unesco ont fait la renommée de la ville.
La commune s'organise autour d'une vieille ville médiévale accrochée à la colline, dense et très étagée, protégée au titre du secteur sauvegardé, avec sa cathédrale Notre-Dame-du-Puy et ses ruelles. Autour de ce coeur historique s'étend une commune vaste, qui englobe trois grands hameaux rattachés, Magagnosc au nord-est, Le Plan à l'est et Plascassier au sud-est, et de nombreux quartiers résidentiels de collines, de Saint-Jacques aux Aspres en passant par Saint-Antoine et Saint-Mathieu.
Cette géographie étendue dessine un marché immobilier contrasté. Le centre historique, dense et fait de bâti ancien, reste le secteur le plus abordable de la commune. Les quartiers résidentiels du sud et les hauteurs, prisés pour leurs villas, leurs jardins en terrasses et leurs vues sur l'arrière-pays, concentrent les prix les plus élevés. Plus abordable que le littoral azuréen tout proche, Grasse attire une demande d'accession et de résidence à l'année, portée par le cadre, le climat et l'identité parfumée de la ville.
Le marché de Grasse attire des familles, des primo-accédants, des actifs du bassin d'emploi de la parfumerie et de la technopole de Sophia-Antipolis toute proche, des retraités et des acquéreurs d'une résidence à l'année dans l'arrière-pays. La demande porte sur les appartements du centre et des quartiers de proximité, plus accessibles, et sur les maisons et villas des secteurs résidentiels de collines, recherchées pour leur cadre et leurs jardins. Les prix, plus mesurés que sur le littoral azuréen, en font un marché d'accession pour ceux qui veulent rester dans les Alpes-Maritimes sans le budget de la côte.
Le prix moyen à Grasse est de 3 047 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 349 à 3 710 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les quartiers résidentiels du sud et des hauteurs, comme Les Aspres, Saint-Antoine et Saint-Mathieu, se situent dans le haut de la fourchette, portés par les villas et les jardins en terrasses, tandis que le Centre, autour de la vieille ville et du secteur sauvegardé, reste le secteur le plus abordable. Entre les deux, les hameaux rattachés et les quartiers de proximité composent un coeur de marché intermédiaire.
Grasse est une ville de l'arrière-pays, à l'écart de la côte et de ses stations balnéaires. Son marché, autour de 3 047 €/m² pour un appartement, reste plus mesuré que celui de Cannes, d'Antibes ou de Nice, tout en offrant un cadre de collines, le climat azuréen et l'identité parfumée de la ville.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 10 %, portés par l'attractivité de l'arrière-pays azuréen et la proximité du bassin d'emploi de Sophia-Antipolis. Le marché reste actif, avec environ 573 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la vue et le jardin. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.