Le prix au m² moyen à Cité 9 (Lens) s'établit à 1 600 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 13 % sur 5 ans et de 18,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
La Cité 9 (Saint-Théodore), cité minière de l'ouest de Lens, face au Louvre-Lens.
Les appartements du quartier Cité 9, à Lens, se vendent autour d'un prix moyen de 1 600 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 340 et 1 859 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à la performance énergétique et au caractère patrimonial du bâti. Évolution sur cinq ans : +13 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 413 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Cité 9 à Lens atteint 1 600 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Les commerces de proximité restent limités : les achats du quotidien se font surtout au centre de Lens, tout proche.
Le Louvre-Lens, l'église Saint-Théodore, les corons de la cité et l'ancien carreau de la fosse 9 structurent le quartier.
Le Louvre-Lens, installé sur l'ancienne fosse 9, et son parc font du secteur un pôle culturel majeur de la ville.
La Cité 9 (Saint-Théodore), à l'ouest de Lens, face au Louvre-Lens. Carte Google Maps.
La Cité 9, ou cité Saint-Théodore, est une cité minière de l'ouest de Lens, bâtie par la Société des mines de Lens autour de la fosse 9. Elle doit son nom de Saint-Théodore à l'un des administrateurs de la compagnie. Son église, œuvre de l'architecte Louis-Marie Cordonnier, et son plan de corons en font un ensemble caractéristique, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Le secteur a connu une seconde vie avec l'ouverture du Louvre-Lens en 2012, installé juste en face, sur l'ancien carreau de la fosse 9. Les corons de la cité ont été réhabilités et l'un d'eux, sur la rue Paul Bert, transformé en hôtel-restaurant. Le quartier prolonge à l'ouest et au nord-ouest un tissu résidentiel de maisons de mineurs et de petits collectifs.
Sur le marché, la Cité 9 se situe autour de 1 600 €/m² pour un appartement, un niveau abordable pour Lens, sur un volume d'environ 13 ventes par an qui rend la moyenne sensible aux transactions récentes. La demande porte largement sur les maisons de cité du secteur.
La Cité 9 attire des primo-accédants, des familles et des acheteurs sensibles au cadre patrimonial et à la proximité du Louvre-Lens. La demande porte surtout sur les maisons de mineurs réhabilitées et les appartements du secteur, à des prix parmi les plus mesurés de la ville. Le classement UNESCO et la présence du musée soutiennent l'attrait du quartier.
Le prix moyen à Cité 9 est de 1 600 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 340 à 1 859 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Cité 9, ou cité Saint-Théodore, occupe l'ouest de Lens, face au Louvre-Lens, sur et autour de l'ancien carreau de la fosse 9. C'est une cité minière classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.
La Cité 9 se situe autour de 1 600 €/m² pour un appartement, un niveau abordable pour Lens, sur un volume d'environ 13 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'état et le caractère patrimonial du bâti.
Le cadre : une cité minière classée à l'UNESCO, son église Saint-Théodore et ses corons réhabilités, face au Louvre-Lens ouvert en 2012 sur l'ancienne fosse 9. C'est un secteur patrimonial recherché pour son identité.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).