Le prix au m² moyen à Saint-Édouard (Lens) s'établit à 1 700 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 1,9 k€ le m². Le marché a reculé de 11 % sur 5 ans, mais a progressé de 9,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 42 transactions par an.
Saint-Édouard, quartier de cités minières à l'est de Lens, autour de l'avenue Alfred Van Pelt.
Les appartements du quartier Saint-Édouard, à Lens, se vendent autour d'un prix moyen de 1 700 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 434 et 1 866 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : -11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 917 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Édouard à Lens atteint 1 700 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Lens, tout proche.
L'avenue Alfred Van Pelt, l'église Saint-Édouard, les cités minières et les abords de la Cité des Oiseaux structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les familles du secteur.
Saint-Édouard, quartier de l'est de Lens, autour de l'avenue Alfred Van Pelt. Carte Google Maps.
Saint-Édouard est un quartier de l'est de Lens, organisé autour de l'avenue Alfred Van Pelt et de l'église Saint-Édouard, qui a donné son nom au secteur. Il correspond à un ensemble de cités minières bâties par la Société des mines de Lens, où l'habitat de mineurs reste très présent.
Le quartier mêle maisons de cités, corons et petits collectifs, dans un tissu résidentiel dense hérité de l'exploitation du charbon. Il englobe plusieurs secteurs d'usage, dont les abords de la Cité des Oiseaux, à l'écart du cœur de ville mais à quelques minutes du centre.
Sur le marché, Saint-Édouard est le quartier le plus actif de Lens, avec environ 42 ventes d'appartements par an, ce qui en fait la moyenne la plus fiable de la ville après le centre. Le prix moyen se situe autour de 1 700 €/m² pour un appartement. La demande porte largement sur les maisons de ville et de cité du secteur.
Saint-Édouard attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant un quartier résidentiel à des prix mesurés, à l'est du centre de Lens. La demande porte surtout sur les maisons de ville et d'anciennes cités minières, ainsi que sur les appartements du secteur. C'est le quartier où se concluent le plus de ventes de la ville.
Le prix moyen à Saint-Édouard est de 1 700 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 434 à 1 866 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'est de Lens, autour de l'avenue Alfred Van Pelt et de l'église Saint-Édouard. Il correspond à un ensemble de cités minières et englobe les abords de la Cité des Oiseaux.
Saint-Édouard se situe autour de 1 700 €/m² pour un appartement, un niveau intermédiaire pour Lens. C'est le quartier le plus actif de la ville, avec environ 42 ventes par an : sa moyenne est l'une des plus fiables de Lens.
Le secteur mêle maisons de ville, corons d'anciennes cités minières et petits collectifs. Il convient aux familles et aux accédants cherchant un quartier résidentiel proche du centre à des prix mesurés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).