Le prix au m² moyen à Les Coteaux (Longjumeau) s'établit à 2 192 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,3 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans, mais a progressé de 3,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 11 transactions par an.
Les Coteaux, sur le coteau sud de Longjumeau.
Les appartements du quartier Les Coteaux, à Longjumeau, se vendent autour d'un prix moyen de 2 192 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 048 et 2 288 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition, à l'état du logement et aux travaux votés par la copropriété. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 213 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Coteaux à Longjumeau atteint 2 192 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Centre commercial des Arcades et son marché du vendredi, rue du Président-François-Mitterrand.
Commerces et services des Arcades à proximité, future rue commerçante du renouvellement urbain.
Ensemble des années 1960 sur le coteau sud, en cours de renouvellement urbain.
Les Coteaux, au sud de Longjumeau. Carte Google Maps.
Les Coteaux occupent le coteau sud de Longjumeau, rue du Docteur-Roux, près de la rue Pierre-et-Marie-Curie et du boulevard du Docteur-Cathelin. Le quartier porte le nom de la résidence les Coteaux, une copropriété construite en 1965, où se font toutes les ventes d'appartement du secteur.
La résidence fait partie des ensembles bâtis sur le plateau sud dans les années 1960, avec la Villa Saint-Martin en 1960, Bel-Air en 1967 et la Rocade en 1968. Le quartier prioritaire « Bel Air - Rocade » couvre la résidence voisine de la Rocade ; la copropriété des Coteaux se trouve en dehors de son contour. Le secteur est concerné par le renouvellement urbain de la Rocade-Bel Air, dont la convention a été signée en 2023 : prolongement de rues, nouvelle rue commerçante, équipements.
Les Coteaux se situent à 2 192 €/m², le prix le plus abordable de Longjumeau, 21 % sous la moyenne communale, avec onze ventes d'appartement par an. Le quartier recule de 1 % sur cinq ans et progresse de 3,2 % sur douze mois.
Les Coteaux sont le point d'entrée du marché de Longjumeau, à 2 192 €/m², soit 21 % sous la moyenne communale et 23 % sous le Centre-ville. Toutes les ventes du quartier se font dans une seule copropriété de 1965, faite surtout de grands logements : les trois pièces s'y vendent en moyenne 2 282 €/m², les quatre pièces et plus 2 137 €/m². Le profil d'acheteur est celui de familles et de primo-accédants à la recherche d'une grande surface à budget limité, et d'investisseurs. Trois points à examiner. La fourchette, de 2 048 à 2 288 €/m², est la plus resserrée de la ville : le prix moyen décrit bien un appartement de la résidence, et l'étage, l'exposition et l'état du logement font la différence. L'état de la copropriété, ses charges et les travaux votés pèsent lourd dans un immeuble de cette époque. Enfin, avec onze ventes par an, la hausse de 3,2 % sur douze mois reste à confirmer ; le quasi-statu quo sur cinq ans, de 2 213 €/m² en 2021 à 2 192 en 2026, en donne une lecture plus sûre.
Le prix moyen à Les Coteaux est de 2 192 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 048 à 2 288 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non. La copropriété des Coteaux, construite en 1965 rue du Docteur-Roux, se trouve en dehors du contour du quartier prioritaire « Bel Air - Rocade », qui couvre la résidence voisine de la Rocade. Aucune vente d'appartement n'a été enregistrée dans le contour de ce quartier prioritaire de 2021 à 2025.
À 2 192 €/m², le quartier est 21 % sous la moyenne communale. Les ventes portent sur une seule copropriété des années 1960, faite surtout de trois pièces et plus, des logements qui se vendent moins cher au mètre carré. L'âge de l'immeuble et les travaux à prévoir pèsent sur le prix.
Peu : ils reculent de 1 % sur cinq ans, de 2 213 €/m² en 2021 à 2 192 en 2026, et progressent de 3,2 % sur douze mois. Ce dernier chiffre porte sur onze ventes par an et doit être lu avec prudence.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).