Le prix au m² moyen à Le Fort (Mons-en-Barœul) s'établit à 1 554 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,7 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans et de 13,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Le Fort, à l'est de Mons-en-Barœul, à la limite de Villeneuve-d'Ascq.
Les appartements du quartier Le Fort, à Mons-en-Barœul, se vendent autour d'un prix moyen de 1 554 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 327 et 1 742 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'étage, à l'état de la copropriété et à la surface du logement. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 616 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Fort à Mons-en-Barœul atteint 1 554 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Commerces de proximité du Nouveau Mons.
Bibliothèque et conservatoire du Fort, station de métro Fort de Mons.
Copropriétés des années 1960-1970, fort et ses abords aménagés en lieu culturel.
Le Fort, à l'est de Mons-en-Barœul. Carte Google Maps.
Le Fort occupe l'est de Mons-en-Barœul, à la limite de Villeneuve-d'Ascq. Le quartier s'organise autour de la rue de Normandie et de la rue d'Alsace, avec les rues de Flandre, de Lorraine, du Poitou, de Bretagne et d'Anjou, qui portent des noms de provinces. La station Fort de Mons, avenue du Chancelier-Adenauer, le relie au métro.
Le quartier tient son nom du Fort de Mons, construit de 1878 à 1880 dans le système de fortifications du général Séré de Rivières. L'armée le vend à la ville en 1972 ; rénové, il est inauguré en juin 1984 et devient en 2004 une Maison Folie, qui réunit la bibliothèque, au 2 rue de Normandie, le conservatoire, la salle de spectacle Le Trait d'Union et une salle d'exposition. Autour, les copropriétés des années 1960-1970 font partie du Nouveau Mons ; les ventes d'appartement du quartier se font hors du périmètre du quartier prioritaire.
Le Fort se situe à 1 554 €/m², le prix le plus abordable de Mons-en-Barœul, 16 % sous la moyenne communale, avec douze ventes d'appartement par an. Il recule de 4 % sur cinq ans et de 13,0 % sur douze mois, une variation à lire avec prudence sur un si petit volume.
Le Fort est le point d'entrée du marché de Mons-en-Barœul, à 1 554 €/m², 16 % sous la moyenne communale et 8 % sous Europe. Le quartier réunit des copropriétés des années 1960-1970, la station de métro Fort de Mons et un équipement culturel, la bibliothèque et le conservatoire installés dans le fort. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants à budget serré, de familles qui veulent le métro à proximité et d'investisseurs qui visent la location. Trois points à examiner. Le recul de 13,0 % sur douze mois tient surtout à l'année 2025, à 1 433 €/m² contre 1 647 en 2024, et porte sur douze ventes par an : la série de 2021 à 2024, stable autour de 1 616 à 1 657 €/m², et le recul de 4 % sur cinq ans en donnent une lecture plus fiable. Les ventes d'un immeuble de la rue d'Alsace, mal localisées dans les données DVF, sont comptées dans le prix communal mais pas dans celui du quartier. Enfin, comme dans tout le Nouveau Mons, l'état de la copropriété, les charges et la performance énergétique pèsent lourd dans la valeur.
Le prix moyen à Le Fort est de 1 554 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 327 à 1 742 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À l'est de la commune, à la limite de Villeneuve-d'Ascq, autour de la rue de Normandie, de la rue d'Alsace et des rues aux noms de provinces. Il tient son nom du Fort de Mons, construit de 1878 à 1880, dont la bibliothèque est au 2 rue de Normandie.
Oui, à 1 554 €/m², soit 16 % sous la moyenne communale. Il reste proche d'Europe, à 1 685 €/m², l'autre secteur du Nouveau Mons. Le Haut de Mons, à 2 856 €/m², se paie 84 % de plus.
Il porte sur douze ventes d'appartement par an et tient surtout à l'année 2025, à 1 433 €/m² contre 1 647 en 2024. De 2021 à 2024, le prix est resté stable autour de 1 616 à 1 657 €/m². Sur cinq ans, le recul est de 4 % : c'est cette tendance qu'il faut retenir.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).