Le prix au m² moyen à Mons-en-Barœul s'établit à 1 856 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,1 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 3,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 99 transactions par an.
Illustration de Mons-en-Barœul, commune de la Métropole européenne de Lille.
Les appartements de Mons-en-Barœul se vendent autour d'un prix moyen de 1 856 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 1 554 €/m² au Fort à 2 856 €/m² dans le Haut de Mons, soit 84 % d'écart : la commune réunit deux marchés distincts. La maison, à 2 940 €/m², se paie 58 % de plus que l'appartement. La commune compte 99 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 916 €/m² en 2021, le prix moyen à Mons-en-Barœul atteint 1 856 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Mons-en-Barœul couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché monsois est en léger repli sur la durée. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 916 €/m² en 2021 à 1 998 en 2023, son point haut, avant de revenir à 1 822 en 2024 puis à 1 882 en 2025 ; il s'établit à 1 856 en 2026, soit environ -3 % sur cinq ans. Sur les douze derniers mois, il progresse de 3,3 %. Avec 99 ventes d'appartement par an, la tendance communale est lisible, mais les quartiers pèsent de façon très inégale : 61 ventes par an pour Europe, dix-sept pour le Haut de Mons et douze pour Le Fort.
Le Haut de Mons gagne 4 % sur cinq ans et 8,8 % sur douze mois, sur une série irrégulière, de 3 189 €/m² en 2022 à 2 717 en 2024. Europe recule de 6 % sur cinq ans et progresse de 3,9 % sur douze mois. Le Fort recule de 4 % sur cinq ans et de 13,0 % sur douze mois, un mouvement qui porte sur douze ventes par an et demande confirmation. Pour un vendeur, le prix se défend d'abord sur le secteur, puis sur l'état du bien et de la copropriété. Pour un acheteur, la comparaison doit se faire à l'intérieur d'un même secteur, résidence par résidence.
Mons-en-Barœul comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Mons-en-Barœul est une commune de la Métropole européenne de Lille, dans le Nord, limitrophe de Lille, de Marcq-en-Barœul et de Villeneuve-d'Ascq. Son nom vient du « mont » qui domine le Barœul, ancien territoire au nord-est de Lille qui a aussi donné son nom à sa voisine Marcq-en-Barœul. Longtemps, Mons n'est qu'un petit village agricole qui dépend de Fives, aujourd'hui quartier de Lille, avec des fermes dispersées le long de la route de Lille à Roubaix. La commune devient une paroisse à part entière en 1844, avec l'église Saint-Pierre.
En 1848, la route de Lille à Roubaix, l'actuelle rue du Général-de-Gaulle, entre dans le réseau départemental. Des familles aisées font alors construire des demeures bourgeoises sur la hauteur, et l'architecte Gabriel Pagnerre y signe plusieurs villas au début du XXe siècle. Le Fort de Mons est construit de 1878 à 1880 dans le système de fortifications du général Séré de Rivières ; racheté par la ville en 1972, il est devenu en 2004 une Maison Folie, lieu culturel qui réunit bibliothèque et conservatoire. La brasserie Pelforth est implantée dans la commune.
Après la Seconde Guerre mondiale, la ville change d'échelle. L'architecte Henri Chomette remet son plan d'urbanisme en 1953, et le quartier des Sarts, fait de maisons de brique rouge, est inauguré en 1954. Viennent ensuite, dans les années 1960, les grands ensembles de la zone à urbaniser en priorité, organisés autour des avenues Robert-Schuman et Marc-Sangnier. La Résidence de l'Europe, quatre tours de vingt étages d'environ 72 mètres, date de 1964. La population passe de 14 097 habitants en 1968 à 28 070 en 1975.
Ce grand ensemble, appelé le Nouveau Mons, est aujourd'hui un quartier prioritaire de la politique de la ville. Il fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine depuis 2004, puis du nouveau programme national, piloté avec la Métropole : 150 millions d'euros d'investissements, 358 logements démolis, 593 réhabilités et 397 construits, pour une fin des opérations prévue vers 2030. Le quartier porte le label ÉcoQuartier. La commune compte 21 105 habitants en 2023 ; 56,1 % de ses logements sont des appartements, et deux tiers du parc datent des années 1946 à 1990.
Mons-en-Barœul s'achète à 1 856 €/m² pour un appartement, un niveau accessible aux portes de Lille, desservi par trois stations de métro. La commune compte 44,9 % de propriétaires et 53,6 % de locataires, dont 31,6 % de locataires HLM. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui travaillent dans la métropole lilloise, d'investisseurs qui visent la location, et de ménages qui cherchent une maison ou un appartement ancien dans le vieux Mons. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la coupure du marché : le Haut de Mons, à 2 856 €/m², se paie 84 % de plus que Le Fort, à 1 554 €/m², quand les deux secteurs du Nouveau Mons, Europe et Le Fort, ne sont qu'à 8 % l'un de l'autre. Le choix du secteur détermine donc d'abord le budget. Le deuxième est l'écart entre maison et appartement : la maison se paie 2 940 €/m², 58 % de plus, et les maisons représentent 42,9 % des logements. Le troisième tient au grand ensemble : dans le Nouveau Mons, en rénovation urbaine jusque vers 2030, la valeur d'un appartement dépend beaucoup de la résidence, de son état et de ses charges. Une estimation à l'adresse est utile.
Le prix moyen à Mons-en-Barœul est de 1 856 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 427 à 2 082 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Haut de Mons, le vieux Mons à l'ouest de la commune, à 2 856 €/m², soit 54 % au-dessus de la moyenne communale. Europe suit à 1 685 €/m², puis Le Fort à 1 554 €/m². L'écart entre le Haut de Mons et Le Fort atteint 84 %.
Les deux secteurs n'ont pas le même bâti. Le Haut de Mons est le berceau historique de la commune, fait de maisons de brique, de villas du début du XXe siècle et de petites copropriétés. Le Nouveau Mons, qui regroupe Europe et Le Fort, est le grand ensemble construit à partir des années 1960, où les appartements se vendent entre 1 554 et 1 685 €/m² selon le secteur.
Non. Ce sont deux communes voisines de la métropole lilloise, Marcq-en-Barœul étant au nord de Mons-en-Barœul. Toutes deux tiennent leur nom du Barœul, ancien territoire au nord-est de Lille. Immover publie une page de prix distincte pour chacune.
Sur cinq ans, ils reculent légèrement : le prix moyen de l'appartement est passé de 1 916 €/m² en 2021 à 1 856 en 2026, soit environ 3 %, après un point haut à 1 998 €/m² en 2023. Sur douze mois, il progresse de 3,3 %.
La maison se paie 2 940 €/m², soit 58 % de plus que l'appartement à 1 856 €/m². Les maisons représentent 42,9 % des logements de la commune, surtout dans le vieux Mons, au Bas de Mons et dans le lotissement des Sarts ; l'état, la surface et la performance énergétique font l'écart entre deux biens.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).