Le prix au m² moyen à Haut de Mons (Mons-en-Barœul) s'établit à 2 856 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,3 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans et de 8,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
Le Haut de Mons, berceau historique de Mons-en-Barœul, à l'ouest de la commune.
Les appartements du quartier Haut de Mons, à Mons-en-Barœul, se vendent autour d'un prix moyen de 2 856 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 500 et 3 271 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état du bâti ancien, à la surface et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 754 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Haut de Mons à Mons-en-Barœul atteint 2 856 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Commerces de proximité le long de la rue du Général-de-Gaulle, moyenne surface avenue de la Sablière.
Station de métro Mons Sarts, écoles maternelles et élémentaires, église Saint-Pierre.
Maisons de brique, villas du début du XXe siècle, petites copropriétés, rues pavillonnaires des Sarts.
Le Haut de Mons, à l'ouest de Mons-en-Barœul. Carte Google Maps.
Le Haut de Mons occupe l'ouest de Mons-en-Barœul, sur la hauteur qui a donné son nom à la commune. C'en est le berceau historique, organisé le long de la rue du Général-de-Gaulle, l'ancienne route de Lille à Roubaix, avec la rue Parmentier, la rue Mirabeau, la place de la République et l'église Saint-Pierre, rue de l'Abbé-de-l'Épée. Plus au nord, la rue Franklin, la rue Pasteur, la rue Carnot et l'avenue de la Sablière mènent au boulevard Pierre-Mendès-France.
Après 1848, le village-rue devient un lieu de villégiature pour des familles aisées de la métropole, et l'architecte Gabriel Pagnerre y signe plusieurs villas au début du XXe siècle ; la ville les présente dans un parcours qui passe par la rue Franklin. La mairie décrit le quartier par ses briques vernissées, ses mosaïques et ses vitraux. Le secteur Immover englobe aussi, au sud, le Bas de Mons et le lotissement des Sarts, inauguré en 1954, quartiers de maisons où les ventes d'appartement sont trop rares pour une page à part, ainsi que quelques résidences récentes du boulevard Pierre-Mendès-France.
Le Haut de Mons se situe à 2 856 €/m², le prix le plus élevé de Mons-en-Barœul, 54 % au-dessus de la moyenne communale, avec dix-sept ventes d'appartement par an. Il gagne 4 % sur cinq ans et 8,8 % sur douze mois, une variation à lire avec prudence sur ce volume.
Le Haut de Mons est le secteur le plus cher de Mons-en-Barœul, à 2 856 €/m², et il se situe sur un autre marché que le reste de la commune : 69 % au-dessus d'Europe, 84 % au-dessus du Fort. Le quartier est fait de maisons de brique, de villas du début du XXe siècle et de petites copropriétés, avec les commerces de la rue du Général-de-Gaulle et la station Mons Sarts au sud. Le profil d'acheteur est celui de familles et d'actifs de la métropole lilloise qui cherchent un logement ancien près de Lille, et de ménages qui veulent rester dans la commune en quittant le grand ensemble. Deux points à examiner. Les appartements y sont peu nombreux, dix-sept ventes par an, et le prix au m² baisse sur les grandes surfaces : 2 182 €/m² en moyenne pour un quatre pièces et plus, contre 2 879 pour un studio ou un T1. Et la série de prix est irrégulière, de 2 754 €/m² en 2021 à 3 189 en 2022 puis 2 717 en 2024 : la hausse de 4 % sur cinq ans en donne une lecture plus sûre que la variation sur douze mois.
Le prix moyen à Haut de Mons est de 2 856 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 500 à 3 271 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À l'ouest de la commune, sur la hauteur, autour de la rue du Général-de-Gaulle, de la place de la République, de l'église Saint-Pierre, de la rue Franklin et de la rue Pasteur. Le secteur publié par Immover comprend aussi le Bas de Mons et le lotissement des Sarts, au sud, autour de la station Mons Sarts.
Le bâti n'est pas le même. Le Haut de Mons est le vieux Mons, fait de maisons de brique, de villas et de petites copropriétés, quand Europe et Le Fort appartiennent au grand ensemble construit à partir des années 1960. À 2 856 €/m², le quartier est 54 % au-dessus de la moyenne communale.
De 4 % sur cinq ans, de 2 754 €/m² en 2021 à 2 856 en 2026, et de 8,8 % sur douze mois. La série est irrégulière, avec un point haut à 3 189 €/m² en 2022, et porte sur dix-sept ventes d'appartement par an : ces variations sont à lire avec prudence.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).