Le prix au m² moyen à La Gare (Montereau-Fault-Yonne) s'établit à 2 062 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 16 % sur 5 ans et de 21,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 33 transactions par an.
La Gare, à l'ouest du centre de Montereau-Fault-Yonne.
Les appartements du quartier La Gare, à Montereau-Fault-Yonne, se vendent autour d'un prix moyen de 2 062 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 792 et 2 231 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la copropriété, à l'étage et à la distance à la gare. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 780 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Gare à Montereau-Fault-Yonne atteint 2 062 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Commerces de proximité, rues commerçantes du centre-ville voisin.
Gare de Montereau, terminus de la ligne R et desserte TER.
Quartier de la ville basse, à l'ouest et au sud-ouest du centre.
La Gare, à l'ouest du centre de Montereau-Fault-Yonne. Carte Google Maps.
Le quartier de La Gare occupe l'ouest et le sud-ouest de la ville basse, du même côté que le centre ancien. Il s'organise autour de la place Pierre-Sémard, où se trouve la gare, de l'avenue du Général-de-Gaulle, du boulevard des Messieurs, de la rue du Châtelet, de la rue Étienne-Thibault, de l'avenue de la Libération et du boulevard Pasteur.
La gare de Montereau est le terminus de la ligne R du Transilien et une étape du TER Bourgogne-Franche-Comté vers Laroche-Migennes. Elle a accueilli près de 3 millions de voyageurs en 2023. « La Gare » figure parmi les quartiers de la cartographie municipale.
La Gare se situe à 2 062 €/m², 2 % sous la moyenne communale, avec 33 ventes d'appartement par an. Il gagne 16 % sur cinq ans, la plus forte progression de la commune, et 21,7 % sur douze mois.
La Gare est le deuxième marché de Montereau-Fault-Yonne, avec 33 ventes d'appartement par an, à 2 062 €/m², légèrement sous la moyenne communale. C'est aussi le quartier qui progresse le plus : 1 780 €/m² en 2021, 2 062 en 2026, soit 16 % de hausse. Le profil d'acheteur est celui d'actifs qui prennent le train, la gare étant le terminus de la ligne R, de primo-accédants et d'investisseurs qui cherchent un prix inférieur à celui du centre-ville, 8 % plus bas, à quelques rues des commerces. La fourchette, de 1 792 à 2 231 €/m², est la plus resserrée de la ville : le prix moyen représente bien un appartement courant du quartier. Deux avertissements sur les chiffres. La hausse de 21,7 % sur douze mois suit une année 2024 en creux, dans une série irrégulière : la progression de 16 % sur cinq ans en donne une lecture plus fiable. Et la distance à la gare, l'état de la copropriété et l'étage font la différence d'un immeuble à l'autre.
Le prix moyen à La Gare est de 2 062 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 792 à 2 231 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Elle est à lire avec prudence. Elle porte sur 33 ventes d'appartement par an et suit une année 2024 en creux, dans une série qui varie d'une année à l'autre. Sur cinq ans, le quartier progresse de 16 %, de 1 780 à 2 062 €/m², et c'est cette tendance qu'il faut retenir.
À l'ouest et au sud-ouest du centre-ville, dans la ville basse, du même côté de l'Yonne que le centre ancien. Il s'étend autour de la place Pierre-Sémard, de l'avenue du Général-de-Gaulle, du boulevard des Messieurs et de la rue du Châtelet.
Oui, de 8 % : 2 062 €/m² contre 2 231 dans le centre-ville. La Gare est aussi 2 % sous la moyenne communale. L'écart s'est réduit sur cinq ans, le quartier progressant plus vite que le centre, 16 % contre 8 %.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).