Le prix au m² moyen à Montereau-Fault-Yonne s'établit à 2 112 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,3 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans et de 6,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 92 transactions par an.
Illustration de Montereau-Fault-Yonne, au confluent de la Seine et de l'Yonne.
Les appartements de Montereau-Fault-Yonne se vendent autour d'un prix moyen de 2 112 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 1 511 €/m² à Surville à 2 231 €/m² dans le centre-ville, soit 48 % d'écart. La maison, à 2 136 €/m², ne se paie que 1 % de plus que l'appartement, dans une ville où 72,5 % des logements sont des appartements. Le marché compte 92 ventes d'appartement par an, dont plus de la moitié dans le centre-ville.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 940 €/m² en 2021, le prix moyen à Montereau-Fault-Yonne atteint 2 112 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Montereau-Fault-Yonne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché monterelais progresse. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 940 €/m² en 2021 à 2 112 en 2026, soit environ 9 % sur la période, avec une hausse de 6,1 % sur les douze derniers mois. Avec 92 ventes d'appartement par an, le volume reste modeste et la série annuelle irrégulière : un léger recul en 2023, puis un point haut en 2025 à 2 171 €/m². Le prix de référence 2026, calculé sur les ventes de 2024 et 2025, lisse ce dernier mouvement.
Les quartiers évoluent de façon contrastée. La Gare gagne 16 % sur cinq ans et le centre-ville 8 %, tandis que Surville recule de 7 %. Sur douze mois, les chiffres sont à lire avec prudence : la hausse de 21,7 % à La Gare suit une année 2024 en creux, et celle de 35,9 % à Surville porte sur huit ventes par an. Le centre-ville, le marché le plus fourni, est stable à -1,7 %. Pour un vendeur, cela veut dire que la tendance sur cinq ans est la référence la plus fiable, et que l'état de la copropriété pèse lourd sur un parc construit pour près d'un tiers entre 1946 et 1970. Pour un acheteur, que les écarts entre ville basse et ville haute laissent un choix réel de budget, à condition d'estimer chaque bien à son adresse.
Montereau-Fault-Yonne comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Montereau-Fault-Yonne est une commune du sud de la Seine-et-Marne, au confluent de la Seine et de l'Yonne, à environ 70 kilomètres au sud-est de Paris. Son nom est attaché à un épisode de la guerre de Cent Ans : le 10 septembre 1419, le duc de Bourgogne Jean sans Peur y est tué lors d'une entrevue avec le dauphin Charles, le futur Charles VII, sur le pont qui franchit l'Yonne.
La ville a longtemps vécu de la faïence. La manufacture, créée en 1755, fusionne en 1840 avec celle de Creil pour former la faïencerie de Creil-Montereau, dont l'activité s'arrête en 1955. Le musée municipal de la Faïence, installé dans l'ancienne poste, place René-Cassin, en conserve plus de 400 pièces.
Le 18 février 1814, pendant la campagne de France, Napoléon remporte à Montereau une victoire sur les Autrichiens et les Wurtembergeois, en dirigeant son artillerie depuis le plateau de Surville. Une statue équestre de l'empereur est érigée sur le pont en 1867. En mai et juin 1940, les bombardements détruisent ou endommagent les ponts et une partie du centre.
La ville se lit aujourd'hui en deux parties : la ville basse, avec le centre ancien et le quartier de la gare, et la ville haute, sur le plateau de Surville, où les premiers immeubles d'une zone à urbaniser en priorité sortent de terre en 1961. Plus de 3 000 logements sociaux y sont construits jusqu'à l'arrêt de l'opération en 1975. Sur la commune, 72,5 % des logements sont des appartements et 41,8 % des ménages sont locataires d'un HLM. Le nouveau programme de rénovation urbaine prévoit, selon la ville, 292 démolitions et 286 reconstructions à Surville.
Montereau-Fault-Yonne s'achète à 2 112 €/m² pour un appartement, dans une commune où 71,7 % des ménages sont locataires et où la gare est le terminus de la ligne R du Transilien. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui cherchent un prix d'entrée accessible en Île-de-France, de ménages qui travaillent dans le bassin monterelais ou vers Melun et Fontainebleau, et d'investisseurs attirés par la demande locative. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la coupure entre ville basse et ville haute : le centre-ville et La Gare tiennent entre 2 062 et 2 231 €/m², quand Surville, sur le plateau, se situe à 1 511 €/m², 28 % sous la moyenne. Le deuxième est la concentration du marché : plus d'une vente d'appartement sur deux se fait dans le centre-ville, et les petits volumes des autres secteurs rendent leurs variations annuelles fragiles. Le troisième est l'écart presque nul avec la maison, 1 % : l'arbitrage se joue sur la surface, le terrain et les charges, plus que sur le prix au mètre carré.
Le prix moyen à Montereau-Fault-Yonne est de 2 112 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 667 à 2 326 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le centre-ville, à 2 231 €/m², soit 6 % au-dessus de la moyenne communale. C'est aussi le premier marché de la ville, avec 52 ventes d'appartement par an. La Gare suit à 2 062 €/m², 2 % sous la moyenne, et Surville, sur le plateau, se situe à 1 511 €/m².
À 1 511 €/m², Surville est 28 % sous la moyenne communale. Le plateau réunit les ensembles construits à partir de 1961, en grande partie des logements sociaux, dans un quartier prioritaire de la politique de la ville en rénovation urbaine. Les ventes y sont rares, huit par an, et le prix dépend fortement de la résidence.
Elle est très faible : la maison se paie 2 136 €/m², 1 % de plus que l'appartement à 2 112 €/m². Dans une ville où 72,5 % des logements sont des appartements, le choix se fait surtout sur la surface, l'extérieur et les charges de copropriété.
Oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 1 940 €/m² en 2021 à 2 112 en 2026, soit environ 9 %, avec une hausse de 6,1 % sur douze mois. La Gare progresse de 16 % sur cinq ans et le centre-ville de 8 %, tandis que Surville recule de 7 %.
Oui, la gare de Montereau, place Pierre-Sémard, est le terminus de la ligne R, avec des trains vers Paris-Gare-de-Lyon par Moret-Veneux-les-Sablons et vers Melun par Champagne-sur-Seine. Le TER Bourgogne-Franche-Comté la dessert aussi, en direction de Laroche-Migennes.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).