Le prix au m² moyen à Surville (Montereau-Fault-Yonne) s'établit à 1 511 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,7 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans, mais a progressé de 35,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 8 transactions par an.
Surville, sur le plateau de la ville haute de Montereau-Fault-Yonne.
Les appartements du quartier Surville, à Montereau-Fault-Yonne, se vendent autour d'un prix moyen de 1 511 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 098 et 1 732 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'état de la copropriété, à la position sur le plateau ou en contrebas et à l'avancement de la rénovation urbaine. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 617 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Surville à Montereau-Fault-Yonne atteint 1 511 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Commerces de proximité du plateau, centre-ville en contrebas.
Écoles des Ormeaux et du Clos Dion, gymnases du Clos Dion et Honoré-de-Balzac.
Plateau de la ville haute, ensembles construits à partir de 1961, en rénovation urbaine.
Surville, sur le plateau de Montereau-Fault-Yonne. Carte Google Maps.
Surville occupe le plateau qui domine la ville basse. C'est depuis ce plateau que Napoléon dirige son artillerie lors de la bataille du 18 février 1814. Les premiers immeubles d'une zone à urbaniser en priorité y sont construits en 1961 : plus de 3 000 logements sociaux sortent de terre sur une soixantaine d'hectares, jusqu'à l'arrêt de l'opération en 1975.
Le quartier s'organise autour de l'avenue et de la montée de Surville, de la rue des Chesnois, de la rue du Clos-Dion, du square Beaumarchais, de la rue Honoré-de-Balzac, de la rue Lavoisier et de la rue Paul-Claudel. Il est classé quartier prioritaire de la politique de la ville, avec 8 037 habitants sur 75 hectares. Le nouveau programme de rénovation urbaine cible les secteurs Beaumarchais et Claudel : selon la ville, 292 démolitions, 286 reconstructions, une résidence intergénérationnelle de 62 logements et la rénovation des écoles des Ormeaux et du Clos Dion. Le périmètre publié ici couvre aussi les abords du plateau, des Ormeaux, à l'ouest, au faubourg Saint-Nicolas, en contrebas vers la Seine.
Surville se situe à 1 511 €/m², le prix le plus abordable de la commune, 28 % sous la moyenne, avec huit ventes d'appartement par an. Il recule de 7 % sur cinq ans ; la hausse de 35,9 % sur douze mois porte sur un très petit nombre de ventes.
Surville est le point d'entrée le plus bas du marché de Montereau-Fault-Yonne, à 1 511 €/m², soit 28 % sous la moyenne communale. Ce niveau reflète la nature du parc : des ensembles construits à partir de 1961, en grande partie des logements sociaux, dans un quartier prioritaire aujourd'hui en rénovation urbaine. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants à budget serré et d'investisseurs à la recherche de rendement. Trois points à examiner. Le marché est très étroit, huit ventes d'appartement par an : la hausse de 35,9 % sur douze mois n'a pas de valeur de tendance, et le recul de 7 % sur cinq ans, de 1 617 à 1 511 €/m², en donne une lecture plus fiable. Le secteur est hétérogène, avec une fourchette de 1 098 à 1 732 €/m² : les rues de l'est, vers la rue de Provins et l'avenue de Surville, se vendent plus cher que le cœur du plateau autour du Clos Dion, et une estimation à l'adresse est indispensable. Enfin, la rénovation urbaine transforme le quartier par démolitions et reconstructions : il est utile de savoir ce qui est prévu autour de l'immeuble visé, et de vérifier l'état de la copropriété et sa performance énergétique.
Le prix moyen à Surville est de 1 511 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 098 à 1 732 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 1 511 €/m², le quartier est 28 % sous la moyenne communale. Il réunit les ensembles construits sur le plateau à partir de 1961, en grande partie des logements sociaux, classés en quartier prioritaire et en rénovation urbaine. Le prix reflète la nature du parc et l'état des copropriétés.
Non, pas comme une tendance. Elle porte sur huit ventes d'appartement par an, après une année 2024 particulièrement basse. Sur cinq ans, le prix moyen recule de 7 %, de 1 617 €/m² en 2021 à 1 511 en 2026, et c'est cette lecture qu'il faut retenir.
Le plateau de Surville, autour de l'avenue de Surville, de la rue des Chesnois, du Clos Dion et du square Beaumarchais, ainsi que ses abords : Les Ormeaux à l'ouest et le faubourg Saint-Nicolas, en contrebas vers la Seine. Ensemble, ils forment la ville haute de Montereau-Fault-Yonne.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).